商铺转店技巧图解（转让店面一定要注意的地方）

生意不易，实体店更难，转个店动不动几万十几万以上，要特别注意注意以下几点：

首先是选址，很多人把地段看作是最重要的一环，也不无道理。人流量大，年轻人多的地方当然是最佳位置，比如大学城，商超，医院，档口、小吃街，商业街等。但这些地方一般没有位置了，而且租金贵的难以承受。所以相对偏一点也不要紧，只要产品质量和服务跟上，价格适中，就绝大部分是回头客。一点点坚持积累生意都会慢慢的好起来。

反之资金足的话就选好的位置，靠人流量都足够了。但房租和收入一定是成正比的，便宜和贵一定都是有原因的，绝不是便宜就没风险赚得多，相反一般都是房租越贵赚得越多。但小区，胡同深处，车流大人流少的街道，估计会拆迁或棚户房等须慎重考察。 第二点也是最重要的是要找一个感觉好一点的房东，必须要见个面深入交谈，甚至请吃个饭喝个茶都是有必要的。且必须是一手真实房东，必须能出示门面产权证。不然再便宜、其条件再好都是不能要的，切记！二手手房东十分的危险，随时跑路，导致不停的转让，不能长久安心做生意。安置小区和各种连成片的门帘这种情况较多，一定要注意。我第二个店面所在的位置就是这个情况，还好我碰的房东还算好打交道。这些年看到周边的店面不同的转让，不停地换老板，大部分人都是赔大了走人的。因为转让费特别的高，哪怕是空转，也得十万以上。而且房租年年涨，转一个他能捞不少钱，所以人家不希望你一直干下去。这其实是一种自害，恶性循环。

所以房东必须是能扛事不多事，别看人生意好就发疯似的涨房租，这种房东太多太多，当时口头承诺再好都不能算，必须签个合同，几年不涨房租或者怎么个涨法，涨多少，还有必须允许你在你不想干了的时候有权转让，都一定要写清楚明白。我几次都是吃了这个亏，碍于面子吃傻亏，切记！！！且合同最好能签两年三年以上，一年一签都是随时涨价和到期不想续签的猫腻，好很多地方房东还要一笔不菲的茶水费，也就是转让的时候他要转让费的百分之多少，所以人家巴不得多转几次。

第三点要注意交接完整、清晰，水电、物业费或垃圾转运费等。一般是店里所有的东西都随店打包一起转，要拍个照或列个清单，当让商量好的除外，哪个归你、哪个归他。到了这个份上，其实双方都大度一点对两方都好，能迅速愉快的达成交接。我转店的时候就是这样的，店里所有东西几乎都留下了，当然对方的转让费给的也很痛快。

最后一个是要记一下给上个老板送货的所供货商的电话和联系方式，免得你开店时一时间难以找到送货的而影响经营。