湛江市开发区西区规划图(湛江市五县四区加一开发区)

湛江是一个“大杂烩”地区,目前有五县四区加一个经济技术开发区。五县是徐闻县、遂溪县和吴川、廉江、雷州三个县级市,四区是霞山区、赤坎区、坡头区、麻章区。湛江经济技术开发区是由霞赤之间的地段与东海岛、硇洲岛合并而成,是目前全国面积最大的国家级开发区之一。

在2019的湛江各县市GDP排名中,排名一至九的分别是:第一名廉江市、第二名霞山区、第三名遂溪县、第四名麻章区、第五名雷州市、第六名赤坎区、第七名坡头区、第八名吴川市、第九名徐闻县。其中,湛江开发区的GDP分别包含在了霞山区跟麻章区(含东海岛)里面。

GDP是一个指标,当地的房地产价格也是一个参考指标。霞赤之间的经济技术开发区名列榜首,最新均价每平方米高达14000元左右。依次排下去的有赤坎区、霞山区、坡头区、徐闻县、麻章区、廉江市、遂溪县、吴川市、雷州市。雷州市县城的房地产均价为6000元左右(由于房价常有浮动,有的区县市排名是并列)。

下面结合各区的情况,具体说说我个人的看法。

湛江经济技术开发区:陆地面积354 平方公里,滩涂面积达115平方公里,人口数31.7万。霞赤之间的房价每平方米超过14000元,最高达2万。开发区是湛江最重要的工业集聚地,霞赤之间又是房地产“新贵”扎堆的地方,未来发展前途无量。

湛江市开发区西区规划图(湛江市五县四区加一开发区)(1)

湛江经济技术开发区

霞山区:面积116.97平方公里,人口数42.3万,曾是法国殖民地时期广州湾的首府,是湛江的商贸老区和老机场所在地。房地产均价约每平方米12000元左右。人多地少,虽然现在基础好,但拓展有一定难度。

赤坎区:面积79平方公里,人口数29万,拥有悠久的商贸和历史文化。房地产均价每平方米13000左右,最高已超过2万,是湛江市房地产价格最高的地方。人多地少,面积最小,未来发展方向很有限。

坡头区:面积424平方公里,人口数39.4万。坡头的海东新区靠近繁华市区,将规划为有产业支撑、文化氛围、本土风味、海湾特色且有热带风情的新城。海东新区的房价均价在11000左右。过去由于海湾大桥的缘故,商贸和工业发展有一定难度。随着调顺跨海大桥的建成,前景看好。

麻章区:面积805.73公里,人口数26.54万。麻章区原是湛江市的郊区,目前是湛江市区的延伸,规划为商贸物流和教育用地,也可以缓解赤坎区居住环境拥挤的情况。目前房价均价11000左右。

遂溪县:面积2148.5平方公里,人口数103.9万。遂溪县在历史上是雷州府最大的县,曾包括霞赤,是湛江的农业大县。遂溪县作为湛江的后花园,曾一度传要“改县建区”。如果湛江市区继续实行“西拓”战略,遂溪的前景会更加看好。目前县城房地产均价为9000左右。

廉江市:面积2835平方公里,人口数171.25万。廉江面积大,人口多,无论工业、农业、城建、医疗、教育在湛江各县市中都是排第一。多条高速开通后,发展前景可以说是县市区中最好的。县城房地产均价已经达到10000左右。

湛江市开发区西区规划图(湛江市五县四区加一开发区)(2)

廉江市区

徐闻县:面积1954.37平方公里,人口71.47万人。徐闻地理位置优越,海安镇自古以来是“海上丝绸之路”的商贸大港。受海南自贸港利好消息的影响,徐闻将落地多个大型的工业、农业和商贸项目,将极大地带动当地经济的发展。海安、南山一带房价爆涨,已达11000左右,县城也达7000左右。徐闻县前景不可限量!

湛江市开发区西区规划图(湛江市五县四区加一开发区)(3)

徐闻港南山码头客运枢纽

吴川市:面积848.5平方公里,人口118.9万人。吴川位于湛江茂名之间,是“湛茂一体化”的中心,拥有高铁、港口,也是未来的机场所在地,交通便利,旅游业发达。吴川的乡贤老板多,经济实力大,如能返乡投资,吴川的前景将一片光明。吴川的弱势在于城市规划落后,人多地少,不过这几年也在改观。吴川市区的房地产均价在每平方米8000元左右,鼎龙湾的房价在11000左右。

雷州市:面积3532平方公里,人口数182万。雷州市原名海康县,位于雷州半岛的中段,是雷州文化的发源地,土地肥沃,海岸线长,农渔业资源丰富。目前雷州市的房价是全湛江最低的,仅为6000左右。雷州最大的优势在于面积,虽然发展起步慢一点,但提升空间非常大,不可小看!

以上是我对湛江五县四区及开发区的看法,你觉得湛江哪个地方发展前景最好?欢迎参与讨论。

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