日光盘房价下跌（投资泡沫挤出后）

记者｜张子怡深圳最具代表性的网红项目华润城最后一期，并没有实现期待中的“日光”，下面我们就来说一说关于日光盘房价下跌?我们一起去了解并探讨一下这个问题吧!

日光盘房价下跌

记者｜张子怡

深圳最具代表性的网红项目华润城最后一期，并没有实现期待中的“日光”。

6月19日，由央企华润置地操盘的大冲村旧改项目迎来收官之作。本次推售的润玺二期花园（一期）产品均为120平米左右的三居室户型，共340套房源，加上润府三期（住宅）4套精装样板房，合计共344套住宅房源，均为精装交付，均价13.2万元/平方米，总价约1400万元至1700万元。最终入围并完成保证金冻结客户589批。

据开发商公布的消息，开盘当天售出303套，去化率88%，收金46亿元。

华润城位于深圳南山区深南大道与铜鼓路交汇处，地处南山科技园核心区，邻近高新园地产站，同时有万象天地作为商业配套，周边聚集大量高收入白领群体。

作为深圳曾经最大的旧该项目，央企华润置地在2007年以60亿元拿下大冲村旧改，此后经过数年的拆迁、谈判、改造，该项目在2014年退出首期住宅项目。

在深圳房地产行业近十年的发展史上，华润城不仅经历了期间的楼市起伏，也见证过深圳房价扶摇直上后的造富神话，幸运儿曾能通过一套华润城的房子获利千万元。同时也见证着深圳楼市挤出的泡沫——最后一期收官：88%的去化率是今年市场上的好成绩，但对项目本身而言，这一成绩与早前几期的争相购买相比，热度明显下降不少。

2021年以前，华润城系列每一次入市都维持着“日光盘”的速度。

2014年10月，华润城1期首次开盘，均价4.75万元/平方米，3小时内售罄；同年11月30日，华润城加推入市，均价上涨到5万元/平方米，依旧是3小时内售罄。

到了2015年12月，华润城2期入市，此时的价格区间达到6.2万-8.1万元/平方米。相比首期售价，仅一年多的时间，房价最高涨幅已达到70%。这一阶段，也是深圳房价开始普遍大幅上涨的时期，新房成交均价已为全国最高。

2018年6月，华润城3期产品开盘依然售罄，均价8.5万元/平方米；9月，华润城3期加推，共推出555套房，均价约8.5万元/平方米，售罄速度再次刷新，使华润城坐上2018年深圳楼盘成交金额冠军宝座。

当年“打中即赚500万元”的价差套现空间，吸引上万名购房者雨中排队选房。

2020年，华润城润玺的造富神话达到最高潮。当年润玺一期13.1万元/平方米的均价，同周边二手房有超5万元的价差，吸引9687批客户认筹，中签率仅为12%。

随着房地产行业形势变化，到2021年，华润城润玺二期入市后，不再“日光”。华润置地用了半年的时间才把这期房子卖完。

如今，代理华润城项目的链家中介告诉界面新闻：“华润城目前在售的房源中，小户型的单价在15万元/平方米左右，大户型的则是18万元/平方米。”

新房二手房倒挂价差的缩小，也是华润城不再“日光”的原因之一。

但以最后一期13.2万元/平方米的开盘价计算，相比2014年首期4.75万元/平方米的价格，华润城在8年间，房价涨幅高达277%，成为深圳最成功的项目之一。同时该项目也是华润置地保持深圳市场地位的重要销售来源。

此外，华润城销售变化同深圳楼市休戚相关，二手房参考价的政策以及宏观经济政策对于房地产的影响，都让深圳楼市走向理性。

乐有家统计的数据显示，今年前5月，深圳一手房网签量为1887套，比今年的春节月网签量低，创近两年来新低。乐有家研究院认为，目前客户对深圳楼市信心度不高，加上经济大环境一般，导致深圳一二手楼市成交量均受明显影响。

目前深圳房价上涨幅度也变缓。国家统计局数据显示，5月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.2个百分点，其中，广州和深圳均环比上涨0.5%。

二手房房价变化更是明显。乐有家统计的数据显示，最近一年各区已出现全面下跌的态势。其中，大鹏新区房价跌幅是领先其他区域的，宝安、光明、南山和福田降幅居于5%-6%之间，但龙华、龙岗和罗湖跌幅较小，相对光明、宝安这些前年网红区域而言，刚需区域楼市泡沫较少，市场表现更企稳。

广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，华润城的收官成绩在预料之中。深圳二手房价格从去年5月到现在，已经持续下跌一年了。那会让投资者和购房者明白：在深圳投资房产有可能会亏损。

另外，深圳的二手房价格出现普遍下降后，购房者对于投资华润城这类高端物业的预期就会明显下降。特别是华润城，这么高的价格标的，靠自有资金购买很难支付；靠加杠杆投资，房价涨幅变慢后，投资收益很不划算。不过从华润城也能看到，深圳正在告别靠加杠杆推动房价上涨，对于买房人士来说，房价不太会继续大幅上涨，楼市情绪明显在降温。

目前除了正在备案公示认筹中的项目，深圳在6月能开盘的项目里，目前已有7个新盘公示认筹登记名册，共计备案了3584套住宅，获得2471批认筹，总认筹率为68%。

当前的深圳楼市，以新房市场而言，正逐步恢复到理性状态。

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