济南的万科魅力之城（主题公园到主题商业）

当有些人还在自己的一亩三分地儿盖房子的时候，有些大规模的房地产企业已经开始了自己的“造城运动”，为置业者打造一个属于他们的“城中之城”;当有些开发商仍然纠结于到底社区景观应该如何建设的时候，有些企业已经开始了“主题公园”乃至“主题商业”的打造2014年甚至更早的时候，部分房地产公司就已经开始了“主题式”生活体验的探索2015年，这种探索必将继续发展下去，楼市或将进入一个“泛”主题时代，下面我们就来说一说关于济南的万科魅力之城?我们一起去了解并探讨一下这个问题吧!

济南的万科魅力之城

当有些人还在自己的一亩三分地儿盖房子的时候，有些大规模的房地产企业已经开始了自己的“造城运动”，为置业者打造一个属于他们的“城中之城”;当有些开发商仍然纠结于到底社区景观应该如何建设的时候，有些企业已经开始了“主题公园”乃至“主题商业”的打造。2014年甚至更早的时候，部分房地产公司就已经开始了“主题式”生活体验的探索。2015年，这种探索必将继续发展下去，楼市或将进入一个“泛”主题时代。

主题时代从主题公园开始

“饱暖思淫欲”，当温饱不再成为人们需要考虑的问题的时候，“玩乐”这一人类最原始的需求之一，就开始成为人们生活中一个重要的话题，于是一个专供城市人游玩的场所——公园也就应运而生了。据悉，游乐公园的出现几乎与现代都市同步诞生。

对于中国而言，第一个真正意义上的主题公园当属上世纪90年代的深圳欢乐谷项目，“繁华都市开心地”口号的提出，让这里成为深圳当地人娱乐的最佳场所。2008年深圳华侨城的开业，让“主题公园”的功能得到了很大的提升。这个时候的主题公园不再是仅能玩一天的娱乐场所，而是进一步升级到了可以游玩三五天的休闲、度假场所，甚至是成为改善周边社区居住环境，提高区域旅游人气的超级平台，而其背后庞大的地产开发链，借助于主题公园 配套商业 高端住宅的模式，也成为旅游地产甚至部分普通住宅项目最为畅销的发展模式。

对于目前省城的房地产而言，呼唤多年始终未有实质进展的鹊山龙湖项目,2015年将正式开工建设。规划总建筑面积约410万平方米的济南市目前最大的旅游产业项目——新奇世界国际度假区·济南鹊山，建成后的这一项目将成为集休闲度假、时尚创意、大型游乐、健康颐养于一体,以旅游度假、养老养生、文化创意三大产业为支撑的综合型旅游区。据介绍，区域内还有一个大型室内水上游乐项目东方威尼斯。据预估,新奇世界·济南鹊山项目建成运营后,每年可带来300万人的游客量，将极大的带动济南乃至周边地区的文化旅游水准，同时这里也将成为济南最具有代表性的主题公园之一。

商业地产也“主题”

当住宅市场面临着越来越大的竞争压力时，转战商业地产成为不少房地产企业转型的重要措施，然而在商业地产受到网上购物这一消费方式越来越大的冲击时，主题式商业街区、体验式商业街区等全新的购物模式开始出现，一时间也为商业地产的发展增加了一部分取胜的砝码。

据了解，主题商业街区起源于欧美，它类似于一种大型的综合性专卖店的集合，专攻某一个消费内容，为特定的目标消费群提供吃、穿、住、玩等一系列服务，目前在国外主题商业街区已经形成气候，成为一个富有生命力的新兴业态。主题商业街区的产生给一个城市带来灵气、朝气、财气和名气。

随着经济的发展，人们的需求越来越多元化，为了满足人们需求的多元化的主题商业地产也开始出现，现在的商业街正由单一型购物的初级市场功能向购物、休闲、餐饮、娱乐、游览、展览、文化欣赏、信息技术服务等多样性的高级化市场功能转变。

目前济南比较有代表性的主题商业地产非世茂国际广场莫属。目前已经正式开始营业的世茂国际广场，定位于“创艺·时尚·社交领地”，这种模式颠覆了以往的一站式购物的商业模式，将创意、社交、时尚与商业融为一体，打造一种全新的“快时尚”的体验，这也成为泉城路新的“金字招牌”。

此外，位于济南文化路与千佛山路路口处CC park 艺术主题购物中心也是一个比较典型的代表。这里有济南第一家艺术精品酒店，还有8000平方米的创意工作室。据悉，整个项目无论酒店、办公还是商业，在业态、装修、营销以及后期的运营方面，都将体现艺术与生活这一明确的主题。