老堰塘最新规划（从千年水乡到活力之城）

城市更新的全新时代来了，从横沔开始。

业内的共识是，城市更新如同城市这一有机生命体的新陈代谢过程，目的是要再生，重新获得生命，使生命能够得到扩展和提升，而不仅仅是用更新的手段使其焕然一新。它的对象是历史建成环境，是实体空间和文化空间的融合。

如何看待历史、看待时间，这是决定一个城市更新项目价值的更高级的维度。也正因为这样一种难得的命题，促成了一场罕见的大师对话。11月1日，同济大学原常务副校长伍江、上海现代城市更新研究院院长俞斯佳、同济大学建筑与城市规划学院景观学系系主任章明、同济大学建筑与城市规划学院教授王伟强、上海申迪（集团）有限公司总工程师刘锦屏、中国金茂控股集团有限公司高级副总裁陶天海等学界、商界知名人士齐聚横沔，共同解读当代城市更新下的横沔模式。

横沔，不同于过往任何一次城市更新，它代表着本土水乡生活的全面复兴，代表着有别于以往古村镇商旅化的另一种表达。它从历史中走来，又即将成为超越时代的存在。

文化复兴，穿越时光的水乡生活

大国崛起必然伴随着本土文化的觉醒，在建筑上，多年前大行其道的法式外立面、罗马柱，正被替换成飞檐翘角、雕梁画栋。在生活方式上，流水潺潺，坊巷曲折，倾心的是儿时记忆中的场景。

所以国人心目中的理想家园，如当初武陵人觅得的桃源一样，它的珍贵，不仅在于桃花、村舍和水川，更在于那份悠然自得。目前很多古村镇的城市更新美则美矣，却更适合旅游而非生活，始终少了当初的静谧和天然，这种缺位是遗憾的。

横沔，低调了上千年，这一次正以前所未有的方式走入人们视野。这里曾经水路纵横、贸易繁荣，成为川沙、南汇的重要商品集散地。2005年被列入上海“历史文化风貌区”之一，从此奠定了优质江南水乡的底色。在新一轮的城市更新中，占地约60万平方米的横沔被提上日程，开启了以东方文化为主导的崭新未来。

在规划的畅想中，横沔不是塑料感十足的人造小镇，而是极力保护着一砖一瓦，进行分类标记，经由清洗、修缮，再以对待文物的方式修旧如旧、一一复原；同时它又是“向史而新的”，用现代建筑语言表现建筑在历史中的延续性，展现时代特征，满足当代生活需求。它不是文本里的下一个“某某”，这里东方水乡的风韵是原生的、实存的、无需想像的；它追求“慢、静、雅”，杜绝喧闹拥挤，留存三港四街六桥的原始形制和烟火气息又融合了现代生活美好愿景。

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烟雨朦胧时节，穿过泛着水珠的保护文物宁远桥，眼前骤然出现一排白墙黑瓦的院落，瞬间可以遥想先民的生活，时空在此交叠。那正是被封存已久的东方意境，黄昏时的饭菜香，墙角攀援的一枝凌霄，寥寥数笔，便是一整个江南。

它可以是挥洒写意的水墨长卷，也可以是寻常生活的饱足丰盈，切换之间皆留有韵味，仿佛一直不曾改变。这样的横沔，如同是穿越了时间的礼物，在千年江南文脉传承中，与未来对话，将“旧的回忆”和“新的开始”融合、重叠，浑然一体。

神来之笔，横沔点亮梦想版图

这是一个不同于过往的大规模街区更新和江南生活方式塑造，上海的城市更新，从开埠时期的西学东渐，到改革开放时期的现代摩登，如今回归传统，进入横沔模式。

因为从欧美和日本的经验来看，城市化后期都必然伴随着原生文化的“再激活”。在中国，这一趋势虽然刚刚崭露头角，但能量肯定更加澎湃。因为这份情怀，早已是嵌在我们文化里的DNA。

上海的城市更新越来越注重历史文化保护、提升空间活力，适应当代社会需求。而细细想来，横沔项目的横空出世，固然有着天时，也有着地利。

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首先要指出的是，横沔位于张江科学城与国际旅游度假区两大世界级板块的交会之处，在当下城市空间发展格局中，极具辨识度，也极具吸引力。

上海的土地上，浩浩铺展的宏图巨制多不胜数，远有陆家嘴金融贸易区，中有大虹桥国际枢纽，近有北外滩世界会客厅。能上得了这种排面的，张江科学城也要算一个。走过30年，张江已从地理名词变成科创地标，高科企业与技术人才云集，无数人的梦想在这里交织、冲撞，汇入这座城市波澜壮阔的发展之中。

而以上海迪士尼乐园为核心的上海国际旅游度假区，汇聚了旅游、购物、文化、娱乐全领域休闲资源，以高链接性的区位优势、千万级的客流基础和顶流IP的品牌效应为上海文化品牌提供核心支撑，也为上海服务构建新发展格局创造新的路径抓手。

这两种不同性质的空间并存，以产业的梦想对位文化的梦想。横沔的出现，是梦想的又一次进化，也无异于是一道神来之笔，把科技的、休闲的、现代的、人文的，合奏成一曲复合多元、永不停歇的壮丽交响。

这里将有20万方滨水商业体，结合人文历史街区，融入酒店、餐饮、艺术、娱乐等多元业态为一体。这里还将有约30万方低密生活住区。从来没有遇到过这样的本土文化复兴，一个触手可及的美好生活，就在眼前。

强强联手，打造超越CAZ的活力之城

这是一个有关生活的梦想，谁来执笔？申迪集团和金茂集团的双品牌国央企配置，无疑是实现梦想的极佳背书。

一个是城市造梦者，与美国华特迪士尼公司合资合作，打造了上海迪士尼乐园，同时承担上海国际旅游度假区的土地开发、基础设施建设和相关产业发展任务，上汽MAXUS音乐谷、比斯特上海购物村、上海薰衣草公园、邻家美利亚酒店等多个重点项目均出自申迪手笔。横沔玖境作为东方文化复兴的重要承载，亦是上海国际旅游度假区宏伟版图的核心组成。

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另一个是城市共营者，从2004年携手上港集团共同开发建设了金茂北外滩，以强大的规划能力、开发能力、资金能力、运营能力、产业导入能力、品牌影响力等持续释放城市未来生命力，每一个经金茂打磨的城市运营项目，都熠熠生辉，堪称当下未来城市的典范。横沔项目的落地呈现，金茂是不二之选。

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两强联手，绝不仅仅是能力的单纯叠加，横沔是实体空间和文化空间的融合，是东方人文水乡生活的全新畅想，需要更具前瞻性和创造力的思维来保驾护航。

纵观全球城市发展史，中央活动区（CAZ）的空间发展理念塑造了伦敦金融城、纽约曼哈顿、日本六本木等多个都市再开发经典样本。在此概念之上，横沔提出“i-CAZ”，即创造一个新与旧融合的城市理想生活栖居地，并通过强化文化娱乐、旅游休闲、购物消费以及商务、酒店、生活居住等城市生活功能，打造真正以人为核心的中央活力之城。

换言之，这是一个在城市更新语境之下，以本土江南水乡生活为蓝本的未来之城。它包含两个层面：历史上的老旧，和创意上的新潮。既享受这个时代最活色生香的馈赠，又时时与历史文化对谈，在传统与未来的继承与迭新中推动城市前进。

11月1日，一场大师云集的圆桌论坛即将在横沔举办，同济大学原常务副校长伍江、上海现代城市更新研究院院长俞斯佳、同济大学建筑与城市规划学院景观学系系主任章明、同济大学建筑与城市规划学院教授王伟强、上海申迪（集团）有限公司总工程师刘锦屏、中国金茂控股集团有限公司高级副总裁陶天海等业内重量级嘉宾齐聚一堂，进行一场顶层思想的碰撞和交流。

整场论坛将以当代城市更新的横沔模式作为切入点，重点探讨横沔城市更新的保护开发工作及规划设计理念，引出“城市更新、乡村振兴和历史风貌保护”与城市发展、城市运营的关系。从东方文化到乡村振兴，从城市更新到开发运营，各个嘉宾将从不同的领域出发，分享不同视角的横沔更新范式。并与在场众多媒体就横沔项目的过去和未来、开发和保护展开深入交流。

每一个人都应该来聆听这场对话，把握时代和城市发展的脉搏。对于上海来说，它是当之无愧的现象级产品，而更为难得的是，它是我们理想生活的模型。横沔这片迷人的地方，或许将成为最有辨识度的本土文化符号。