澄迈发展前景怎么样？海南澄迈区域分析

澄迈素有“海南长寿冠全国，澄迈长寿冠海南”的长寿福地之称，是海南省百岁以上长寿老人人数最多的地方没有之一。澄迈长寿之秘在于土壤富含“硒”元素，这种元素具有抗癌、抗氧化的作用，是良好的抗衰老物质，还能调节维生素A、维生素C等的吸收与利用，调节蛋白质的合成等功能。因此，这里也成了全国养老的首选之地。

澄迈相对于海南其他市县而言性价比高，发展潜力巨大相比海口，澄迈的房价更有竞争力。且与海口距离近，享受省会城市行政，文化，医疗，教育等配套。在既享受海口市区配套的前提下又能享受到低房价带来的优惠和巨大的发展空间。澄迈有便利的交通毗邻省会城市，老城基本上属于海口市的第六个区。澄迈马村港是全国28个枢纽港之一，现在正在实施“三港合一”工程，即秀英港、新港、马村港三港货物合为一港，水陆交通优势明显。

澄迈的房产可分为三个区域：盈滨半岛度假区、老城经济开发区、金江区。

澄迈县老城片区的整体规划图

【盈滨半岛】

海南房产行业时下盛传这样一个说法：“南有亚龙湾，北有盈滨岛”。盈滨半岛北临琼州海峡，三面环海，形似弯月，拥有最美的“内外海”双海滩和天然温泉，外海海岸线沙滩宽广，海水质量优良，拥有海南岛北部最美的海岸资源，有“海口亚龙湾”之美誉。盈滨半岛度假区和海口西海岸处于同一海岸线，整个半岛三面环海，形似弯月，沙滩宽广，海水碧蓝纯净，且周边12平方千米的地下700米就有50—51度的温泉水。这里得天独厚的滨海自然环境风光可与夏威夷媲美。这里的海滩细软、海景优美，汇集游艇码头、国际会展中心、香格里拉大酒店、滨海浴场和月亮湾高尔夫球场等高度旅游度假配套。2010年澄迈盈滨半岛国家4A景区成立，这里就成了内地旅人的度假。

澄迈千年永庆寺，著名的景点之一。其中投资近20亿元人民币的永庆寺项目，安有一尊被评为“大世界吉尼斯之最”并创造了6项“世界第-的世界最大金玉释迦牟尼佛造像。在海南形成北有永庆寺、南有南山寺的遥遥相望。

永庆寺

盈滨半岛的海滩叫金沙湾，这里将打造国家4A级旅游景区，是海口未来的高端滨海度假休闲中心。

【老城开发区】

提到老城镇首先要解释一点，其并不是澄迈的老城区，而是一个镇级辖区，因为古时曾是澄迈县的治所故得名老城，澄迈现在的行政中心是金江镇。澄迈老城开发区与海口市接壤，20多分钟的公交可以直达海口市区。这里有少量的工业和港口，近年来海南生态软件园的入驻和发展，给老城带来很多的内地IT人才，所以这里有“新海南人”的刚需群体；老城开发区毗邻内海，又有天然的地热温泉，所以深受内地养老人群的青睐。

澄迈老城随着人数的的增加，原先的医疗条件已经跟不上老城的发展。在2016年8月30日总投资达10亿元的海南西部第一家三甲医院——颐仁医院项目在澄迈老城经济开发区破土动工，预计2018年9月建成，将为全省人民提供医疗、养老、健康服务等各种服务，标志着澄迈县的城市配套建设又迈上了新的台阶。颐仁医院在2019年年底将开始投入使用。

教育方面澄迈的高端学校也是渐渐的加多起来。从澄迈县教育局获悉，2019年将有5所与国内优质名校合作创办的学校同时推进建设，其中3所计划今秋9月开学，助力全面提升澄迈教育整体水平。5所合作创办的优质校包括华东师范大学澄迈实验中学、ischool(微城未来学校)、北京外国语大学附属澄迈外国语学校、海南中学澄迈分校和海南力迈中美(国际)学校。

老城学校

老城学校

海南生态软件园2009年10月正式开工建设。截止2019年2月，已吸引了腾讯、华为、百度等3698家企业落户。2017年实现税收14.31亿元，2018年1-12月税收20.28亿，同比增长41.72％。海南腾讯生态村、中国游戏数码港、中国智力运动产业基地、百度海南生态村等一批100亿项目相继落户。其中，海南腾讯生态村、中国游戏数码港、中国智力运动产业基地已于2018年5月9日集体开工建设。海南生态软件园是海南发展互联网产业的重要载体和平台，也是中国互联网产业新的集聚地。园区先后被科技部认定为目前海南唯一的“国家级科技企业孵化器”，被工信部认定为“国家级新型工业化产业示范基地”、“国家中小企业公共服务示范平台”、“国家微型小型企业创新创业示范基地”；同时也被认定为海南省首批文化产业示范园区和文化产业重点项目，并先后获得“中国领军产业园区”、“中国电子青年文明号”等称号。

生态软件园

生态软件园

澄迈老城相比海口市区拥有独特的自然资源优势：独享富“硒”之地——“世界长寿之乡独享富“硒”之地——“世界长寿之乡”澄迈被纳入“世界长寿之乡”，并成评定标准蓝本。远离城市生活废弃独享海南独特优势自然资源，远离城市生活废气，独享优势自然资源，老城每立方厘米空气含负离子达到4500，海口3500左右。已有科学调查表明，澄迈本地人长寿与本地富含“硒”的红壤和沙土壤有关，其产出的农作物和地下水源具有增强体质，抗癌防癌等功效。此种土壤仅在澄迈有，海南其他任何一个市县都尚未发现第二处。

【金江区】

金江区深入海岛的内陆，这里远离了大海，却多了葱郁的原生态树林。金江区没有工业的污染，多以农业和旅游业为主，又有南渡江穿流而过，环境优美。著名的九乐宫富硒温泉就源自金江区的地底深处，是不可多得的养老福地。

作为澄迈县的行政中心，金江镇才是澄迈的“市区”，建成区面积约为6平方公里，镇区常住人口约十万。相较于老城镇的分散建设，这里的建筑物更加集中、密度更高，因此更有一个城市的感觉，并且人气更足，商业也比较繁华。金江的楼盘也大致分为两大组团，一个是镇区组团，这里的楼盘靠近城区，生活便利，同时价位较低；另一个是环绕美浪湾高尔夫球场的欧洲风情小镇组团，其位于环岛高速金江出口与金马大道交汇处，这里的楼盘以低密度、高绿化率、养生配套为优势，有着更适合度假的环境。两者相距8公里左右，前者是成熟的市区，具备长期生活的条件，后者是开发中的度假区，有着更好的发展空间和优越的环境资源。