清远新城区最新消息(广东清远规划500万人口)
清远,在传统的认知中是一个比较偏远的山区城市。
但是在都市圈的浪潮下,这里紧紧抱住了广州的大腿。
广清一体化的战略正式提上日程。
广清城际、广清一体化示范区也在紧密推进。
近日,清远市发布了《国土空间规划》,描绘了伟大的蓝图。
今天让我们一起来解析一下,未来的清远发展图景。
在《广东省都市圈国土空间规划协调指引》中,广州都市圈结构清晰。
整体以广州和佛山主城区构成核心,并向外部辐射。
在北部,一条重要的廊道就是连接清远。
从白云超级枢纽,到花都空港新城,再到清远主城区。
广州的势力范围,已经不再局限于粤港澳大湾区。
而是将手伸向了拥有大量生态资源的清远,这也体现出省里的关照。
广州都市圈结构图
而从清远的规划来看,整体就呈现出南北走向的发展格局。
- 向南:主动对接广州,并且也串联深圳,成为融入湾区的先行者;
- 向北:作为连接广西、湖南的纽带,尤其是广永高铁将直接利好清远。
南部的产业协作,加上北部的绿色发展。
清远的高质量发展,将走出一条独特的生态之路。
清远区域协作发展格局
从内部发展结构看,清远的布局也相当清晰。
- 南部融湾发展区:以主城区为核心,打造英德、佛冈2个副中心;
- 北部生态发展区:以连州为市域副中心和区域中心,带动周边县发展。
这样的路径,为以后对接广州、深圳留足了空间。
清远市域发展结构
从城镇化结构看,主城区和广州的互动最为紧密。
英德、佛冈、连州,各自承担了副中心的重要角色。
而阳山、连山、连南等县州,也扮演着节点的角色。
广州,就是带动城市发展的最强有力核心。
规划中还划清了广清接合片区的位置,可以看出以花都、清远主城为主。
在未来花都空港新城的建设中,清远将成为重要的支持角色。
清远城镇化发展布局
清远2035:人口500万,城区超230万,4座机场,1小时湾区,引入磁悬浮在人口老龄化背景下,大多数城市对人口缺乏信心。
清远却在规划中,对各区域人口规模进行了预测。
预计到2035年,清远市人口规模达到450万,实际管理人口500万。
这可以说是一个比较乐观的数字,毕竟目前全市人口不足400万人。
未来还要有100万差距,在15年内补齐。
此外,主城区合计管理人口超过230万人,这也是不小的目标。
清远各地人口规模预估
在交通发展上,清远凭借着自身的区位优势,将继续布局重点实施。
- 高铁:加快广永高铁推进,并且争取广深磁悬浮设站;
- 机场:打造4座机场,推动连州机场建设,并且建设英德、佛冈、阳山通用机场;
- 高速:南部1小时到大湾区,北部2小时到大湾区。
可以看出,这个虽然不属于湾区的小城,却有着强大的湾区梦想。
清远交通规划图
清远房价:全国第160位,超6700元/㎡,涨幅超2.5%,清城区最贵从房价数据看,清远在全国城市排名中并不算高。
8月份,均价6743元/㎡,位列第160位,涨幅2.57%。
相比于大湾区其他动辄超万的城市,清远还算是比较洼地。
但是相比于肇庆,清远房价其实也不算便宜了。
清远房价在全国排名
从城市内部看,有3个区域的房地产市场比较活跃。
- 清城区:是房价最贵的区域,均价逼近7000元,涨幅3.17%。
- 英德:也超过了6000元,但是环比下跌了4.66%。
- 清新区:作为主城区,房价低于6000元,但是涨跌也有2.58%。
这个广州的后花园,房价比花都还是便宜不少的,能够承接一定的外溢。
清远各地房价数据
清远未来大幕拉开,融湾格局成型。
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