保障性租赁住房先租后买 房子租购并举细节原来是这样子

这个春节期间，大伙聊的大都是车方面的，很少聊房子，这侧面也说明了房地产目前的状态，即使真降价了，买不起的可能也还是买不起，没兴趣聊这；已经买房了的，感觉市场形势不好，估摸着自己暂时是被套着了，也不乐意显摆这。而卖房侧的很积极，2022年底有近20个地政府推出新房团购优惠。房地产之于地方政府是如此的重要，那对于目前的绳结该怎么解呢？

上海的操作可以观察到一些端倪，2023/2/1日, 发布了一条新闻: 《上海市住房租赁条例》今起实施，清晰界定并明确禁止群租 促进租赁双方建立稳定租赁关系。其中有几个关键词（禁止群租、打击“租金贷、规范二房东）和一组出租房数据

上海市租赁住房分布

明面上，字里行间都是针对黄色部分的二手房东(也包括绿色部分中的群租房)，会有2个直接的结果：

1、群租挤出的人有新的租房需求（基本上都是打工人，优质的潜在购房者）。

2、二房东的成本增加、利润被压缩，有部分退出经营。

工作半径的关系，新增的租房需求，可以直接推涨相关区域内的房租，提高房子的租售比，进而有助于维稳当前的房价，甚至推动一部分人咬咬牙去买房。

二房东退出空出来的房子，抵押收回的房源、破产、烂尾的房源等等， 都完全可以托管到政府的保障性租赁住房平台下，政府变成实际上的二房东，而且新的房子需求催生新的土地需要，政府也可以多卖地。拿不到房租的具体收入收据，但根据身边人说一个普通的合租的15平米房间，租金2200，租金并不低啊，假定扩展到50万套 x 2000元的租金，一月的房租流水就是10亿，一年就是120亿。这虽不能和土地出让金相比(2022年上海卖地收入2839.5亿)，但细水长流，加上一些金融杠杆的骚操作，也是块大肉。

租购并举的时代，你是房企老板想盖楼，政府卖你地皮，你是有钱人想买房，政府卖你房子，你暂时不富裕只能租房，OK，政府租给你房子。之前一些专家说的这波房地产调整之后，民企会被边缘化，将由央企、国企主导后续的发展，这应该是未来一个比较合理的场景吧，就好比现在的电力、油气等民生产品。