什么是房子什么是容积率（为什么购房要参考容积率）

居者有其屋，是我们中国人自古以来得愿景，所以说，买房求安居，这是很多购房者的心愿，但是如何保障买房住的舒服呢？

在自家空间里住得好就算好了吗？其实不是这样的，你所在小区的环境、公共空间的大小，这些都是需要考虑的，今天就给大家提一个冷门的词“容积率”。

那么，到底什么是容积率？

我们去买房的时候，都会发现售楼处会标明容积率是多少，容积率是指一个小区地上总建筑面积与用地面积的比率，它的计算公式为：容积率=建筑面积/用地面积。比如，一个项目总占地39491㎡，总建筑面积98727㎡，容积率2.5。

那么小区容积率大好还是小好？地盘地块开发强度指数规定为：建筑密度≤30%，容积率≤1.3，说到低密，不能不提及“容积率”一词，高容积的住宅项目意味着小区内房屋建得密杂，对开发商来讲，它决定了地价本钱在房屋中占的比例，而对住户来讲，容积率直接涉及到居住的舒适度。

容积率越高，小区内总户数越多。也就是说，在同样的土地面积情况下，为了容纳更多的居民，容积率越高，小区的建筑楼层也只有越建越高。同时，共用小区的公共设施、停车位等配套设施的使用频率也越高，小区出行及休闲也会显得非常拥挤，相应这些基础设施的老化也越快，后期维修费支出也越大。总而言之，容积率小对购房者来说，未来肯定是利大于弊的。

对于购房者来说，容积率大小直接影响居住舒适度，容积率较小，建筑密度一般也就较低，居住舒适度越高。容积率一般是由政府规定的，现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，一般而言，容积率分为：

1、独立别墅为0.2～0.5；

2、联排别墅为0.4～0.7；

3、6层以下多层住宅为0.8～1.2；

4、11层小高层住宅为1.5～2.0；

5、18层高层住宅为1.8～2.5；

6、19层以上住宅为2.4～4.5；

7、住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。

同样一块地，开发商在上面盖一栋11层的楼和一栋33层的楼，11层楼的房子所分摊的楼面地价就比33层的房子分摊的高，其成本就比33层的房子要高，当然，居住的舒适度和品质感也更好一些。这也是为什么同一个小区，洋房的价格比高层的价格要贵出不少的原因。

那么什邡有没有低容积率的楼盘呢

宏达·雍锦悦府（一期）规划净用地面积约56亩，容积率1.76，建筑密度24.56%，由面积119-184㎡稀缺洋房组成；雍锦悦府（二期）由约80-120㎡的电梯高层组成，其他二期的官方数据暂未公布 。

恒大中央公园项目占地207.28亩，容积率3.0，由10栋33F，12栋32F，2栋30F及3栋27F高层组成。

凯辉紫云府项目占地57余亩，容积率3.0，由7栋24-26F独单元高层及4栋11F左右小高层组成。

和喜御园项目占地52余亩，容积率3.0，由6栋30F高层及3栋洋房组成。

金控首府项目占地107余亩，容积率3.0，由12栋26F高层及别墅组成。

以上楼盘容积率数据来源于网络

（仅供参考）

如果你正在计划购房

不妨仔细参考下建筑容积率

希望大家都能选到满意的住房

◆采编：章源文