广州楼市行情到底怎么走（这些板块谨慎选择）

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提问：请问广叔，投资兼自住（学位刚需，有外国语小学），860万买中海观皓府119方4房，石溪村旧改利好加持，您看他未来的升值空间是否能跑赢金融城？譬如中海康城，美林湖畔？谢谢！

回答：你好。中海观皓府，有江景，目前周围环境一般，旧改周期较长，盘小，如果是长期持有的话可以考虑的。中海康城，楼龄偏老；美林湖畔还可以；还可看下车陂一带，如具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

提问：您好，帮家人问一下，1.有两套小面积的房子在天朗明居，什么时候是合适的时机卖掉置换？2.预计什么时候指导价会松动，如果松动，估计涨多少？有意向选天河一品，是否卖了天朗买天河一品？3.如果置换，首付400万，想选择学区房，三房的有什么建议？

回答：你好。

1、天朗明居过去涨的有点多了才被指导价。

2、指导价放松时间不好说，涨不了太多

3、可出手一套

4、有几成名额。4成计算的话可以买套1000左右的。考虑天河公园一带，如：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

提问：您好广叔，本人广州户口，有房贷记录已还清，目前广州无房，可投资金400万左右，想投资为主 5年后孩子居住，请问

1.目前是广州上车的好机会吗？

2.首付最低几成？

3.依次推荐几个楼盘

谢谢！

回答：你好。目前可以上车；4成；1000w左右可看下：新盘：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

提问：广叔，我们准备买房投资，黄埔区的万科城市之光，合生中央城，目前价格是3W多，哪个楼盘升值空间大。如果做投资目的是否100平方以下的比较合适.2.为什么白云区的楼盘都到5.5W，黄埔区价值是否在未来5年？

回答：你好，首选具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！100平左右合适；白云并不是所有楼盘都是5.5w，位置稍微好一点的才是；黄埔未来5年依然有价值。

提问：新人首问。广叔你好，请问：我准备在广州主城区买房，个人在广州的首套住房，不考虑花都、从化、增城和南沙区，主要考虑科学城、金融城、琶洲等离地铁站近的，90㎡左右的三房，总价约500万，首付在200-260万，主要是投资兼自住，十年内没有义务教育就读需求，但有配套学校更好。请广叔推荐一下，合适的区域和楼盘。一手还是二手都可以。之前看过文冲的万科城市之光，但听说附近1.8km有化工厂，层高偏低为2.6米；花地湾的万科金域曦府，但楼高有40多层，会不会公摊面积较大？这两个楼盘哪个较好？谢谢

回答：你好。万科城市之光可以考虑，化工厂，未来环境保护以及环保科技的提升，影响不大；万科金域曦府，主要靠白鹅潭CBD辐射，还需要点时间，公摊面积主要还看容积率。如果选的话，优选前者。

提问：广叔好！新人首问：手上有一套20多年楼龄的房改楼梯三房，有小区环境，近广东药学院赤岗校区和聚德花园，在海珠区赤岗红卫新村南边，值得持有吗？琶洲板块前景好但有距离，会辐射到这里吗？是否需要换成新点的房子？

回答：你好。赤岗地段是还可以的，能辐射到，还能持有个三五年，其缺点是有一定楼龄，置换到更新的房子会更好。趁现在行情好出手。

提问：广叔您好，本人在越秀区工作，原有越秀区五羊一套老房子现置换出约450-500w左右本金首付，想置换一手楼，总价800-900w左右三房，自住外加考虑投资价值，不知道考虑芳村还是天河区的一手楼比较合适？目前看过广船璇湾和保利天汇，不知道这个价位还有哪些一手楼或二手楼盘合适，感谢广叔给意见。

回答：你好。白鹅潭也有潜力，但短期还不能成气候，需要点时间，长期持有的话可以考虑广船璇湾，江景还不错；短期和长期都较稳的话，具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

提问：广叔准备在白云区买第二套改善性住房120方左右，看了建发央玺，白云江天际和品实云湖城，哪个楼盘的升值空间大，开发商也靠谱。谢谢

回答：你好。江天际，沿江，景观好，地铁上盖，可优选考虑；其次是建发央玺；品实云湖城靠近高速立交，周围工业区，较一般。

提问：1.打算现在卖掉南岗的万科尚城，置换靠近市区的盘子，此刻可以卖3.8-3.9的话，值得这么操作不？

2.富颐94西北，城光114南北对流，哪个更佳？未来增值更好。

3.手持300w想置业，四成首付。家在鱼珠金碧，上班琶洲，有什么楼盘推荐低吸上车好增值的？

回答：你好。

1、万科尚城置换到市区没问题

2、城光114南北

3、可看下天河：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：广叔，您好！我在黄埔科学城区府附近上班，因为想留一个安静的空间画画，想将220万的3房置换成4房，多一个书房。但小孩刚1岁，考虑后续支出不少，所以不想供房占用太多资金。预算400万左右。初步看了只买到火村的中央城和长岭的五矿一云台。想请教广叔，这两个区域哪个更适合自住、学位和增值？也想看看广叔有没有其他更好的推荐？一手二手都可以。谢谢广叔！

回答：你好。两者区位都一般，五矿一云台位置相对要偏一点，配套方面两者相差不大；中央城在向东发展趋势上，周围也有一定的产业，缺点是盘大了点。综合看后者可能要更有优势一些。4房这个价位，还可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

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