碧桂园惠州科创小镇（打卡潼湖科技小镇）

广东的“小镇经济”，名扬海内外。

“家电小镇”“内衣小镇”“马桶小镇”“家具小镇”……小镇经济的繁荣，构筑起当地坚实的产业基础，也隐藏着产业转型的密码，惠州潼湖科技小镇便是其中之一。

潼湖科技小镇规划图

潼湖科技小镇是潼湖生态智慧区重量级项目，位于惠州仲恺高新区潼湖生态智慧区潼湖湿地南侧，北至潼湖湿地、南至潼湖生态智慧区边界、东至LED产业园、西至运动产业园。

潼湖科技小镇为何在潼湖湿地诞生?

这还要从惠州的“海绵行动”说起。

依托生态、区位优势，吸引创新项目“逐水草而居”，粤港澳大湾区已有许多成功先例，比如深圳前海、东莞松山湖。惠州也不甘落后，提出建设潼湖生态智慧区。

潼湖湿地

翻开粤港澳大湾区地图，惠州市紧邻广州、深圳、东莞，同时又接壤河源、汕尾，是最靠近粤东的珠三角城市。

“做一块‘左右逢源’的海绵，这边吸纳，那边挤出。”中山大学岭南学院经济学教授、港澳珠三角研究中心副主任林江说。惠州实施“海绵行动”，是发挥自身优势的准确定位，一方面吸纳深圳等发达地区的先进生产力、创新要素、创新人才外溢；另一方面，辐射河源、汕尾等粤东地区，开展产业共建。

碧桂园产城融合扛把之作

潼湖科技小镇总规划面积达8平方公里，由潼湖创新小镇与潼湖科学城两大部分组成，是集产业研发、办公生产、配套居住、消费服务、人文生态、智慧城市等多种功能于一体的产业新城。

作为碧桂园产城融合战略的具体落地，“科技小镇”一般选址一线城市周边和强二线城市的30-80公里重要区域，占地2-5平方公里，这里最大的特色是生态、智慧、创新，地面都是公园，车辆在底下穿行，建筑外墙长满垂直分布的植物。

潼湖科技小镇效果图

潼湖科技小镇坐拥莞惠城轨、赣深高铁、广汕高铁、深惠城轨等四条轨道交通优势外，还有潮莞、河惠莞、粤赣和博深等两纵两横的四条高速公路。另外，小镇内部还组建交通枢纽中心，不仅有园区巴士直达深圳、广州等地，而且还开通了多条公交线路直达惠州市区。

其中，潼湖创新小镇项目首期于2017年5月动工，2018年9月28日盛大开园，建成开放潼湖凤凰酒店、产业发展中心，12万平方米的产业园区一期已投入运营，同时建有近8万平方米的商业配套和产业配套。截止目前，已有民德电子、视联动力、文思海辉、中建南方环境等60家科技企业和创新载体进驻，初步形成了物联网生态圈雏形。

而潼湖科学城由碧桂园与思科强强联合打造，总规划面积6平方公里。目前已开放潼湖科学城产业发展中心，已落户潼湖大数据产业园项目，将发力数字化、云计算、智能化等高新科技产业技术。

2018年5月，小镇入选广东省发改委公布的第一批省级特色小镇创建对象，也成为入选对象中率先以科技冠名的特色小镇。

一个“无中生有”的科技小镇，怎么集聚产业？

原碧桂园集团助理总裁、产城发展事业部总经理、潼湖科技小镇项目操盘手向俊波透露秘诀：全球资源 惠州转化，吸引龙头企业入驻。

原碧桂园集团助理总裁、产城发展事业部总经理向俊波

“以产业先行，为小镇找到主导产业，再引入龙头企业。”向俊波介绍，潼湖科技小镇的主导产业是物联网、智能控制、电商三大产业链条，为此引入思科、软通动力等龙头企业，包括9大上市公司、24家国家级高新技术企业在内的40多家科技型企业已入驻，创新科技生态圈正在形成。

小镇印象

走入小镇，印入眼帘的是鹭鸟纷飞的潼湖湿地，傍水矗立的是有垂直绿化的智慧大楼。

马路上是百度无人驾驶汽车满载着游客来来往往；乘坐无人驾驶交通车，可直接抵达指定楼宇。

刷脸进入大楼，光伏幕墙源源不断向楼内供电，垃圾桶能自动收集和压缩垃圾，还会针对危险物品报警。

在智慧食堂，刷脸吃饭、无感支付，端起一盘菜，屏幕便自动显示菜品的营养成分和卡路里。　

小镇“明星”员工：杨玉婷

杨玉婷，潼湖原住民，现潼湖科技小镇员工

杨玉婷，惠州市沥林镇原住民，从小在潼湖边长大。“小时候家里的生活主要靠爸爸和哥哥在地里耕田，也在鱼塘养鱼。” 杨玉婷表示，因为家乡没有对口企业可就职，学校毕业后，她只能外出打工。

2017年，杨玉婷听说碧桂园第一个产城融合项目—潼湖科技小镇将在家乡建设并会有很多企业入驻，她立马回到家乡，应聘了小镇的工作。能在家乡工作，和家人在一起，并参与家乡的发展，她觉得非常高兴。

杨玉婷，现在已成潼湖科技小镇的“明星”员工，被人民日报等多家媒体报道。

小镇“明星”员工：朱细龙

碧桂园智慧城市公司副总经理、潼湖科技小镇智慧城市规划设计架构师朱细龙表示：智慧城市实则就是把城市的管理和运营更简单化。智慧城市就像一个人的小助手或者小伴侣，它能知道你的冷暖，你的需要。整个衣食住行，企业办公和员工居住，全部能给服务好。

打卡点1：小镇的“大脑”—智慧城市控制中心

接入50多个系统、2万余点位，覆盖小镇所有设备系统，通过170平方米LED大屏，小镇运营的全方位数据尽收眼底。

打卡点2：潼湖碧桂园凤凰酒店

潼湖科技小镇凤凰酒店是由碧桂园斥资打造的五星级奢华酒店。

从进门那一刻开始，就能感受到什么叫做智能化生活。

酒店提供自助入住服务，通过自助入住机或通过科技小镇APP实现线上订房和办理入住，通过授权智能门锁，发送授权码、刷脸、二维码智能开锁。自助办理入住，无需人工服务，更加便捷哦。

客人办理入住后，通过电梯扫码，确认客户已准备入住，开启房间内相关设备，给您最好的房间环境。

客人在准备离店时，通过自助入住机自助办理退房手续，或者在手机微信端自动退房并结算，并通过自助打印发票或获取电子发票，省去等待时间。轻松离店。

迎宾机器人能自主引导宾客乘坐升降机、指引方向、智能创建地图、拨打电话、酒店讲解等，提供一系列人性化服务。

多楼层间的房间送物、送行李、送餐、引领带跑、多点讲解宣传等多功能于一体的服务机器人！小小身体、本领大。

豹小秘拥有前台接待、智能引领、自动巡逻等丰富的实用功能，为您提供五星级服务！豹小秘可是专业的前台接待，信不信等你来体验。

打卡点3：畅行集团总部

潼湖科技小镇B14栋别墅大楼，是畅行集团总部所在地。身处绿荫环绕的办公楼，兴致来了随时可到湖边走走，公司董事长兼CEO朱永刚感觉“简直不要太好”。

成立于香港的畅行集团，是一家电动代步车生产厂商，过去研发设计主要在深圳，工厂在东莞。潼湖科技小镇抛出集聚未来产业、打造未来城市的理念之后，朱永刚进行实地考察后，立即拍板买下独栋办公楼，把总部搬进小镇。

这幢楼共5层，1000多平方米。底楼产品展示区，陈列着几十台不同型号的电动平衡车、电瓶车，在门口就能试驾；楼上则分布着研发、供应链管理体系团队等，还有一些空房间，为公司下一步壮大预留下空间。

为什么搬？朱永刚摆出三点理由：一是房价优惠，买这幢楼的资金只相当于在深圳租楼10年的租金；二是发展空间大，惠州打造世界级物联网产业基地，给予优惠条件吸引企业入驻；三是交通便利，从公司到深圳，开车最多１个小时，赣深高铁仲恺新区站就设在附近，明年高铁通车后，半小时内就能到深圳。

正在形成的创新科技生态圈，带来新发展方向。“我们研发的共享滑板车，马上就会在小镇投放。”朱永刚说，共享滑板车需加入物联网模块，而科技小镇集聚了众多物联网企业，不管是技术支撑还是场景应用，都给企业提供了很好的支持。

打卡点4：优米未科技

深圳市优米未科技有限公司是一家跨境电商公司。

2019年11月，这家公司的200多名员工从深圳搬到了惠州，在潼湖科技小镇继续他们的跨境电商事业。

据优米未公司负责人介绍，该企业2019年的销售额接近十亿，今年预计在惠州实现年销售额翻番。该公司负责人表示，电商企业与其他高科技企业不同，借助互联网技术的力量，企业不需要挤在一线城市承受巨大的经营成本。惠州是制造业大市，同时位于大湾区交通枢纽，是电商企业理想的落脚点。

优米未科技财务总监戴松林：我们跨境电商最想的是跟供应链端接近，因为在惠州这一块有很多的制造工厂，惠州潼湖小镇这边环境也非常好，解决了我们的大学生员工等一些低收入人群的住宿问题、交通问题以及吃饭问题，所以我们都很喜欢。

目前，包括优米未公司在内，已经有三家跨境电商企业签约潼湖科技小镇，除了区位优势和良好的办公生活环境，这些电商企业看中的是惠州为数众多的传统制造型企业。

打卡点5：民德电子

创业板上市公司—深圳市民德电子科技股份有限公司是一家专业从事条码光电传感器系列产品设计、研发、生产和品牌营销的国家级高新技术企业。

民德电子近期发布公告，将原计划在深圳市南山区落地的条码识别技术研发中心，变更调整到惠州，房产购置总额由9500余万元缩减至约5000万元。

民德电子的投资总监高建表示，他们一直都在谋求新的产业用地来扩充企业发展，最终选择潼湖科技小镇，主要是因为小镇临近深圳，地理位置的优势明显，并且交通也比较方便。

“我们团队第一次来潼湖，第一感觉就是这里的环境十分优美，而且处处充满了科技智慧的元素，让我们感到这是一个科技感、智慧感十足的一个产业园区，这与我们企业自身的这样一个科技型的要素也十分匹配。” 高健说到。

潼湖科技小镇目前已经引进物联网、智能控制、电商等三大产业链条，已有60多家企业和机构签约，包括8家上市公司和24家国家高新技术企业。同时，除了研发，小镇还计划建设智能制造车间。

智慧小镇（城市），在规划之初就应明确摒弃噱头，本着落地运营为前提，明确如下建设原则：

1. 科技含量高：将最新前沿技术融入智慧城市建设，增强用户体验，提升园区运营效率，降低运营成本；

2. 场景式规划：所有功能模块的建设基于最终用户使用场景，确保可落地；

3. 效果可呈现：智慧城市各模块功能的使用效果和运营成效须可衡量和可展现；

4. 投资效益：须严格测算每项功能的投资和产出效益，每个功能投入均能回收；

5. 可成熟落地：场景可以创新，但技术须成熟可靠，并且未来可平滑升级，节省初始投资。

这方面，潼湖科技小镇做得很不错！值得打卡学习。

原文来自《助八界 微信公众号》：惠州┃潼湖科技小镇：碧桂园产城融合扛把之作 打卡点2：潼湖碧桂园凤凰酒店�

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