闵行住宅新楼盘最新报价（闵行热盘大都已为现房）

导语：一般来说，一个全新的楼盘从拍地到完全清盘需要2年的时间，有些体量巨大，开发时间久或者是因为房企自身计划变动的原因，周期可能更长！对于有些买房“急用”的购房者来说，交房时间就成了【关键点】。就此需求，乐居就全市各区新房新房和准现房楼盘做了统计。

闵行是最像市区的外环外，不管是配套、生活环境还是发展历史都毫不逊色。所以对于市区客来说，这里最高7字头的房价无疑是一个香饽饽。

那么，闵行目前有多少新盘可以“即买即住”又或者能在年内拿到新房钥匙呢？

2019年上半年闵行现房&准现房占比

闵行现房&准现房房源地图

根据乐居楼盘库数据显示，闵行共计新盘27个（不含未确定案名但已出让住宅地块），其中现房共7盘，准现房共5盘（预计2019年底前交付房源），其余15盘交房时间均价2020年以后。

从分布结构来看，闵行新盘中逾半数在2019年前都能交付房源。从分布图来看，区域内现房分布还是较为平均的，七宝、金虹桥、颛桥、马桥以及浦江镇等板块内都有一直三个现房或准现房房源，分布于整个闵行板块。

那么在这些房源中，都有哪些户型在售，均价如何呢？

准现房：七宝浦江老牌豪宅 马桥两盘热度不高

目前闵行共有5盘准现房，其中七宝和浦江镇的都是老牌的豪宅了，热度十分不错。但是马桥的禹洲府和卓越维港，在热度上均逊色于马桥现房万科公园大道。

闵行准现房楼盘在售情况一览

先来看看七宝和浦江的两个老牌豪宅。首先是皇都花园，皇都花园是均价在7字头的改善住宅，是闵行最贵的项目之一，但是在2018年的开盘中，这个项目的热度十分高。究其原因，主要是这个老盘前期已交房的房子对口的是七宝民强小学，虽然后期房子没有交房不能确定学区，但是光是这个“可能”就吸引了不少的家长们。

对于浦江镇来说，整个区域的新房楼市的发展是由华侨城及鹏欣地产的开发开始的。发展至今，华侨城早已售完，而鹏欣一品漫城开发了近十年，还依旧保持着十分不错的置业热度。

恰逢鹏欣一品漫城五期拿证，项目预计于6月8日推出13#、14#小户型房源，户型为建面约74-83平两房，均价约65000元/平，共计182套，项目于5月15日开启认筹，认筹金50万，装修毛坯都有，预计今年年底交付。

现房：遍布整个闵行 颛桥、古美顶级豪宅在售

闵行现房有7盘，遍布于7个板块，其中颛桥、古美以及七宝等板块的都是改善型的住宅。而吴泾、马桥等板块的住宅也比较偏刚改、改善一点。

闵行现房在售房源一览

其中上海星河湾的房价是整个闵行最贵的现房，但项目所位于的颛桥，在地段上比起七宝还要差一些，更别说位于外环内的古美了。

但上海星河湾作为最顶级的豪宅项目，还是以极高的品质成为了闵行地标性质的改善住宅，目前在售户型为建面约280平起房源，均价约84000元/平米。

总的来说，闵行的现房房源虽然占比不算少，但是置业门槛还是非常高的，不管是七宝、莘庄还是在远一点的颛桥还是最北面的吴泾、浦江都是均价在4字头以上的刚改或改善项目、

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