二七新区最新发展（最低调的硬实力）

地盘说

从小透明到高大上的变身总有一个过程，二七新区犹如池中之龙，正待风云际会。

✍️撰文 | 李逍遥 ☞ 《地盘》特邀撰稿人

2019年的最后7天，各大公司的冲刺声此起彼伏。

在最后的冲刺阶段，房企开始加大推货量，购房者也抓紧在难得的窗口期把买房大事提上日程。

大多数购房者在买房时，价格都是最有直接的参考指标，均价不到1.3万的二七新区最接近刚需客户。

1 二七新区速描

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二七新区位于郑州市西南部，北起长江路，南至绕城高速辅道，西到嵩山南路，东到京广快速路南线，与管南相接，把守着郑州西南门户。无论是去中原区，郑东新区还是港区都非常便捷。

因为与与主城的无缝对接，这个片区可以说是离市中心最近的新区组团。

©二七新区或将成为新区新贵

无论城市如何发展，承载着行政、经济中心的主城区和各区域组团之间联系都密不可分，所以二七新区的区位优势显而易见。

从2008年出现在《郑州市2008~2020年城市总体规划》中，到后来运河新区总体规划获郑州市政府批复，再到当今的二七新区，二七新城区至少换了滨河新区、运河新区、生态文化新城、二七新区4个名称，而名称更换的背后，是区域定位的变化。

尽管距主城近，开发时间早，但由于其定位几经变更和区政府驱动力量的薄弱，以至于，与一众新区相比在发展速度上有些缓慢，声势上也弱了不少。

©二七新区的生态绿化面积占比非常大

如今的二七新区虽定位生态宜居，在这些设施上却不尽人意。区域内大体量的物流市场、批发市场、大货车横行、基础设施建设落后等问题都仍有存在。

不过，进入区域内可以感觉二七新区这两年的变化非常大，尤其是靠近三环的部分发展已与主城无异，特别是最早在这个区域拓荒的“西南王”亚星，其锦绣山河、亚星盛世、亚星金运外滩三大组团，将周边调和得十分热闹，生活气息浓厚。

这一带，是二七新城最成熟、配套最完善区域，学校、医疗、公园、商超等配套最为齐全。

开车进入区域发现，很多新修建的道路已经通车，干净且宽阔，并且车流量明显增多，无处不散发着新区建设的蓬勃朝气，只有部分道路两侧在施工的蓝色围挡让这个区域还略显冷清。

©车流如织的嵩山南路

不过，再往南走交房的小区渐多，烟火气也很盛了起来。临近四环的鑫苑名城引入的省实验鑫苑小学已开始招生，前期交房项目入住率非常高，加上附近已交房的康桥康城和康桥九号院等，周边生活设施基本已完备。

四环边上的鑫苑都汇广场和百荣世贸商城是区域内相对成熟的商业综合体，出门购物休闲已经非常方便。待区域内规划的奥马广场建成后，将成为郑州顶级的商业综合体，远超二七万达。

©鑫苑都汇广场实拍

总体来说，这个片区因为开发时间早，成熟度较其他新区还是较高的。区域在今明两年会迎来交房高峰期，人口的集中入住，将加速促进配套设施完善，提升区域价值，这里不久后将会真的活起来。

2 区域楼盘分析

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从最早的亚星、建业、泰宏、绿地、鑫苑来此拓荒，到后来盛润、康桥、招商、万科强势入驻，再到融侨、旭辉、昌建、东原纷纷加入，2016、2017年楼市大热的时候，二七新区曾出现十数个项目同时在售的盛况。

©二七新区房企布局示意

当然，这也意味着这里的土地越来越稀缺，开发的区域也逐渐向四环外转移。作为目前为数不多可以拍到净地的区域，近两年二七新区的土地市场更是火热。

繁华过后终会回归沉寂，如今二七新区众多楼盘开门广纳八方客的时候即将成为过去。很多楼盘的住宅项目都处于清盘或尾盘的状态。房源还很充足的项目有亚星金运外滩、郑州绿地城、华侨城、金地漾时代等。

亚星金运外滩，紧邻南三环，片区最为成熟，一期环翠居，近期会加推部分均价1.25万元/m²的特价现房。二期双河居，定位偏改善，均价1.45万元/m²。项目引进了华中师范大学附小附中，目前已经正常招生上课。

©亚星引进的华中师大附属学校

亚星观邸，均价1.8万元/m²，现房出售，区域为数不多的纯改善项目，临近运河，大平层产品，面积段在230平到420平区间，层高3.5米，全部小高层。

郑州南城追求品质的，可以重点关注。

郑州绿地城，均价1.25万元/m²，装修交付，在售项目为7期，户型87-120m²。

盛润运河城，均价1.32万元/m²左右，户型建面约87-127m²，在售一期所剩房源不多。

万科大都会，均价1.25万元/m²，目前在售5期，容积率2.99，户型区间95-125m²，目前，万科老业主购房或直系亲属购房可多享一个点优惠。

©万科大都会还是可圈可点的

泰宏建业国际城位于运河南岸，在售高层住宅135-160m²，均价在1.35万元/m²。

华侨城，大型文旅综合体项目，高层均价1.28万元/m²，户型100-133m²，洋房均价1.5万元/m²，户型143m²。华侨城落成后，对区域的带动作用会非常明显，连带住宅项目销售也很抢手。

金地漾时代，装修交付，高层均价1.25万元/m²，户型95-115m²，洋房1.5万元/m²，户型全部为105的小户型，这个项目上个月刚刚开盘，可供挑选的空间较大。

另外，鑫苑名城、融侨悦澜庭、旭辉正荣府等这些曾负盛名的项目已经在最后的收尾阶段。

©鑫苑名城进入销售收尾阶段

不过，这也是二七新区绝佳的捡漏时机，优惠力度非常大。

比如，旭辉正荣府、昌建君悦府等，售价比最初的开盘价还要低，主打改善，准现房销售，预计明年6月份交房入住；融侨悦澜庭，部分顶层和一楼部分特价户型，还赠送车位；亚新美好书院，部分户型，全款低于1万元/m²等。

从产品设计上看，二七新区的住宅偏刚需和刚改，而对于刚需来说，最具吸引的还是价格。

只是，推动二七新区房价上升因素正逐渐成熟，加之区域不可再生的土地资源日益减少，这个区域留给购房者思考的时间或许已经不多了。

3 区位 潜力优势

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不可否认，二七新区最大的优势就是临近市中心，中间没有任何过渡地带。单凭这一点，二七新区就拿着一把“王炸”。

©南动能否让二七新区从量变到质变

作为郑州西南腾飞的主战场，二七新区经过10余年的磕磕碰碰、点滴积累，逐渐将以往的短板补齐，正在等待由量到质的飞越。

一直饱受诟病的环境如今正转化为优势，南水北调大运河穿境而过，80多米宽的水面，两岸各200米的绿化带，给二七新区带来独一无二、难以复制的生态价值。

此外，区域内金水河南北贯穿、南环公园，为区域的环境增添浓墨重彩。

©运河两岸绿意盎然

要想富，先修路，区域交通更加便捷，三纵两横的城市主干道，京广快速路、大学南路、嵩山南路等主干道贯通南北；南三环、南四环两条快速路贯穿东西，直接缩短了区域与成熟城区的距离。而地铁7号线、9号线的规划建设对于二七新区的未来发展更如虎添翼。

©便捷的交通成为新区发展的保证

区域的发展，离不开产业支撑。依托于南水北调运河及近郊交通优势，二七新区目前已初步形成了五大产业集群。

如，河南网商园为代表的电子商务集群；以绿地总部经济双子塔为代表的总部经济集群；以鑫苑都汇广场为代表的高端商贸集群；以万科医疗养老产业园为代表的健康服务项目集群；以及以华侨城大型文旅综合体为代表的文旅项目集群。

尤其是，郑州华侨城作为郑州乃至整个中原少有的大型文旅综合体项目，将成为二七新区发展的助推剂。另外，开业即被挤爆的樱桃沟建业足球小镇也能聚揽更多人气。

©郑州华侨城重新定义5平方公里

区位优越、交通便捷、产城融合、人口汇聚、生态宜居，二七新区的软实力和硬实力都即将完备，潜力也亟待爆发。从最初的的默默无闻到如今的后发制人，二七新区已交出令郑州人相当满意的成绩单。

二七新区蓄势待发，只盼风云际会。

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