国际写字楼分级规范（你知道甲级写字楼租赁项目的评定标准吗）

说到甲级写字楼租赁项目，很多人都应该听过。顾名思义，有甲级写字楼，肯定还有乙级、丙级等之后排名的写字楼。不过什么样的写字楼租赁项目才称得上甲级呢？其实，甲级写字楼这个概念和公寓一样，原本都是一种约定俗成的说法，在行业中并没有统一的标准和成文的规定，在国内建筑设计规范中也没有这种说法。那到底什么样的写字楼租赁项目称得上是甲级呢？甲级写字楼有哪些建筑标准呢？

　　其实，甲级写字楼这个概念最先是在以港台商人为代表的外商与内地发展商合作开发涉外写字楼的过程中，逐步引进并流行起来的词汇。写字楼租赁项目按照其综合类别可以划分为甲、乙、丙等几个等级，其中以甲为最，也就是说，甲级写字楼租赁项目是办公空间中的顶尖级别。甲级写字楼在建筑设计和视觉体验上都是优质的，甚至很多都成为了当地的地标，租户置身其中富有成功感和力量。国际上评定甲级写字楼租赁项目一般会看硬件设施、物业管理、交通便捷度等方面。业内普遍认为甲级写字楼具备如下要素：国际化管理、人性化设计、高端商务风、便捷的交通、高效、节能。人性化的设计做到空间的舒适性与实用性之间的平衡，国际化的服务与管理彰显商务风尚。

　　甲级写字楼的评定标准其办公部分应超过20000平方米，每层建筑面积不低于1000平方米。甲级写字楼租赁项目的建筑规划大堂宽敞、挑高三层或以上；架高地台≥15厘米；除地台外的层净高为2.7米左右。1-2年内的入住率不低于65%。根据《标准》，甲级写字楼租赁项目的电梯内应有高档装饰；按大厦总建筑面积计算，每部客梯服务面积不超过5000平方米；等候时间不超过40秒；客货分离，货梯至少1部；有完善先进的智能控制系统。按大厦总建筑面积计算，每150-200平方米配置一个停车位；配备专用地上、地下停车场；地下停车场应设有自动计费系统和防盗安全系统。

　　其实媒体上还有个常用的说法叫“5A写字楼”，但5A指的是写字楼租赁项目的智能化水平，主要考量硬件。在国内，有一些公司都会对各城市的写字楼进行评级，但每个公司的评级标准并没有统一，甚至还有一些写字楼运营方会自称“甲级写字楼”。总而言之，甲级写字楼租赁项目的评定并没有一个十分严谨的标准，大概和高档写字楼是一个意思。