房企转型后房价会下跌吗（房企大佬告诉你）

WU……钞票来的太快，就像龙卷风。

离不开暴风圈来不及逃，我不能再想，我不我不我不能。

WU……钞票走的太快，就像龙卷风。

不能承受我已无处可躲，

我不要再想，我不我不，我不要再想你！

想必上面那首歌，代表了很多小伙伴最近的心情吧！小编虽然不炒股，但是耳听眼看也为在股海中沉浮的童鞋们揪了一把心，近期股灾大爆发，股市的大起大落让所有杀入股市的童鞋们心情如同做过山车一般上下起伏，简直就跟最近大热的韩国女团EXID唱的《UP AND DOWN》一模一样。

其实，近期的股市变化，比所有的狗血戏还虐心。自从去年年底股市出现转机之后，很多远离股市多年的人又重新杀入其中，加上一些新股民的进入，沪市指数不断飙高，到了6月5日更是时隔八年之后站上了5000点的高位。随后全民更加疯狂，不少人利用融资融券的杠杆大举进入，甚至连不少大爷大妈都把养老钱拿出进入股市搏杀。然而，现实总是这么冷冰冰，在激情之后，股市突然跳水连续3周大幅下挫，虽然在上周四五终于止跌回升，但很多人还是遭到巨大损失。

不过生活中终是不乏聪明人，小编曾采访过某知名房企总裁，在投资理财上有什么绝招，股票、基金、房产是如何配比的。据说，此房企大佬曾重仓进军股市，在5月底沪指达到4000多点的时候选择全身而出，然后他在北京房价上涨的前夜去买房了……而据大佬所说，其身边的小伙伴都觉得在投资上虽然有多种组合，但是股市飙升的太快，具有系统性风险，所以要做好资金分配抽离部分资金投资在楼市上，以此来锁定投资收益。

虽然小编从来没有买过股票，也“不以物喜，不以己悲”。但是对于大佬如此英明神武的决策，还是佩服的五体投地。其实大佬手里早已有N套房产，因为北京限购没有解除的原因，大部分房产还是投资属性明显的不限购商住LOFT，用他的话来说投资房产才是保值增值的首选。

不过，大佬的判断还真是有理有据的，毕竟“股票只是一夜情，房产才是真爱”。虽然中国楼市近现年也出现过盘整情况，但是只要是手中有物业的人，房产升值还是妥妥的。所以，坊间才会一直有“今年不买房，一年又白忙”的俗语流传。加上近期，京城土地市场拍卖高潮迭起，连位于大兴庞各庄的“西瓜地”都拍出3万多的楼面价，在“面粉决定面包”的恒古定律下，未来京城五环内房产进入“5万元时代”已是不争的事实。

根据小编了解，大佬和他众多房企大佬朋友，因为身在在房地产行业摸爬滚打多年，工作性质所决定他们对于房产投资的选择都慎之又慎，对于他们投资黄金法则则是“跟着长安街走”。大哥曾在CBD建设初期，就在长安街东延线旁边投资过两处房产。在石景山火热时期，大哥又在石景山买了几处物业。这次在股市大动荡前期，大哥抽离股市重金投资房地产市场，而首选之地则是门头沟。

长安街西延线打通后，门头沟必将成为北京最炙手可热之地，前有政府投资数十亿，来提高京西区域整合升级，后有20余家国内外知名企业进驻其中。门头沟又因背靠潜山豪宅区，没有其他比价空间，加之近年来房价只涨不跌，升值空间巨大。

且莲石路、阜石路开通后，在金融街及中关村工作的金融、IT新贵们，多数会选择在离工作环境较近，又有升值空间的京西方位购置房产，而符合该类型的房产项目也仅有位于西三环金投银泰的琨御府玲珑阁和门头沟区域的不限购产品，但就项目单价而论琨御府玲珑阁单价较高，而在门头沟区域的商住LOFT产品成为了新贵们的首选居住地。针对适合此类客户群体做投资的房企大佬自然不会放过如此投资的好良机，据大佬所说，他早已在门头沟购买了N套不限购商住LOFT作为固定投资。

门头沟区域因为98.5%被山区覆盖，真正可以使用的土地资源仅占1.5%，因此门头沟可供的居住和投资产品非常稀缺，也正是因为稀缺，使得门头沟楼市发展潜力巨大。加上商住LOFT产品拥有小面积、低总价的特色，在减轻购房者承担的置业压力之际，更拥有“不限购”的特性，可以方便购买，因而成为大家关注的重点所在。

与此同时，近几个月门头沟区域商住类产品多项目集中入市，包括西长安壹号、远洋新天地、华润.悦景湾、鸿坤.七星长安、中国铁建.梧桐汇等，为投资者提供了多种选择。

据大佬向小编透露，他和他的小伙伴们，经过多番实地考察和SOWT分析之后，最终选择了西长安壹号，就是看上了这个项目拥有65万平米超大体量，集精装挑高LOFT、星级酒店、高端商业、5A级写字楼于一身。而且项目距离地铁口仅百米距离，200米外就有一座生态公园，周边还拥有六大商圈的丰盛配套、以及与百年中小名校毗邻等优势。

另外最重要的是，经过大佬的调查，门头沟区域一居室的租金价格，去年大约在1500元/月左右，而今年就已经突破2500元/月，而品质更好的项目租金价格更高，所以选择投资这里就是看好其未来的租金水平，以及物业的升值前景。

所以各位还在因为股市上下起伏而心情“东边日出西边雨”的童鞋们，为了自己好不容易累积起来的财富，还是选择更稳妥的投资方式，该出手时就出手吧！

文章转自：地产大搜查