福州青口镇早市（福州五一商圈爷青回）

属于五一商圈的时代，已经过去很久了。

＃8月财经新势力＃ 现如今，说到五一商圈，大部分福州人可能会一脸懵逼：没有一点商业氛围，哪来的商圈？

不过，随着香格里拉中心（香格里拉二期）的入市，五一商圈还有机会复苏吗？

五一商圈。图源：福州市博物馆

01.曾经的商业顶流

五一商圈曾经“阔”过，用现在流行的话说，可以说是商业顶流。

1922年的五一广场。

据了解，五一广场在明代为“南校场”，戚继光曾在此练兵。在清代也为练兵场地，民国后改作省会福州的体育中心。

这个以五一广场为核心的商圈，不仅诞生过福州最早的现代百货先施百货、最大的书店新华书店、最大的服装市场福州商业城和越洋服装城、最早的台式自助量贩KTV好乐迪、最现代的涉外星级酒店香格里拉大酒店等等。

根据自媒体“秀show榕城”回忆，这里还有福州最早的电子游戏城、最早的健身房等各色当时堪称新潮的业态……甚至经过五一广场商圈的51路电车（后来的51路公交车）、亚细亚专线（后来的2路公交车），都是福州容量最大的公交车。

可以说，五一商圈深深印刻在了一代福州人的记忆中。

所谓，盛极而衰。

随着五一广场及周边的陆续改造，商圈的“王者地位”开始逐渐旁落。

1993年，福州商业城拆除，正大广场开工建设，却因1997年的东南亚金融危机一度停工。

2000年、2001年，先施大厦华都百货、华都超市先后撤场，2003年、2004年好又多超市、灿坤电器先后离开商圈。

2005年后，五一商圈如梦魇一般的衰弱下去，虽各大百货、购物中心多举措苦苦挣扎，但却依然无法摆脱颓势。

先施百货也更名为先施时尚中心，但却无法挽回局面，于2018年开始几乎只有一楼部分餐饮门面营业。

五一广场广场商场门可罗雀。图源：福州知了

五一广场商场2017年闭店，改为经营茶叶和小商品。

只有香格里拉大酒店在五一广场成了常青树。

02.大洋天地折戟沉沙

而对于五一商圈而言，新近最沉重的打击，莫过于正大广场大洋天地闭店。

2019年底，大洋天地正大广场店突然官宣，将于2020年1月1日起正式闭店。

大洋天地正大广场店是大多数福州人熟悉的老店，开业于2008年5月，定位为集购物、休闲和餐饮为一体的购物天地。

彼时，百货业在福州风头一时无两。

东百集团拥有东百、东方百货东街店、东方百货群升店、东百元洪店等多家百货；大洋百货则密集扎堆东街口、五一商圈，包括大洋东街店、大洋五一店、大洋冠亚店；天虹百货随着万象生活城、世欧王庄开有两店；宝龙城市广场开出康城百货；万达百货也在金融街万达、仓山万达相继落地；全国百货“一哥”王府井耐不住寂寞，进驻福州恒力城。

2020年元旦，大洋天地这家在福州12个年头的百货型商场退出“群聊”，揭开了实体商超业凋敝的冰山一角，同时，也让五一商圈仅剩的存在感灰挥湮灭。

如今说起五一商圈，绝大多数人会一脸懵逼。哦，那个晚上大妈跳广场舞的激情广场？

03.香格里拉中心还能挽尊？

曾经的商圈顶流，还能咸鱼翻身吗？

现在的五一商圈，依然没有什么“王炸”，只有几个玩家硕果仅存，比如正大广场、福州大剧院、五一广场商场、越洋图书城、先施时尚中心、利嘉大世界、正祥广场，以及外围的冠亚广场、大洋晶典。

收归自营的正大广场，除了餐饮、休闲娱乐和少量珠宝、服装零售，最想招的是教培业态，可惜教育“双减”之下，成果并不理想，倒是引进的后六酒吧在福州夜经济中有一席之地。

而在福州市中心最大双地铁换乘站南门兜的加持之下，冠亚广场依然是摆烂的状态。

连同大洋晶典都暮气沉沉，加上东街总店直接因租约问题1~3层惨被“截肢”，如今又涌现出了华润系福州万象城这一重奢头部玩家，短暂回归的LV快闪专卖店去留成疑，这可是大洋晶典仅存不多的脸面担当。

最大的赌注，或许是已进入内部装修、外立面幕墙安装及室外总体施工的香格里拉大酒店二期——香格里拉中心，尽管拿地11年姗姗来迟，堪堪错过了一个实体商业最华彩的时代。

香格里拉二期已竣工。

香格里拉中心主体建筑为1栋办公楼加5层商业裙楼，地上20层，地下3层，其中规划结合地铁出入口设置1.6万m²地下商业，有望从南门兜站直达商场。

项目设计汲取传统的土楼元素。

项目对标全国地铁融合性商圈标杆，构筑立体“L型商圈消费格局”，将打造成五一商圈内集酒店、购物、餐饮、休闲娱乐、办公等于一体、地上地下互联互动、文旅商融合的城市综合体，从而满足现代消费群体对旅游、商务、休闲和生活方式的不同需求。

购物中心剖面图。

近日，香格里拉中心同步开启了招聘和招商工作，最新的计划是明年三季度开业将引进首进店、创新概念店、旗舰店、跨界体验店等新业态，预计开业后首年营业额超3亿元。

原本，香格里拉大酒店是福州五星级酒店的标杆，然而时过境迁，福州如今高星级酒店云集，天元威斯汀、梅园酒店、悦华酒店、喜来登酒店、凯宾斯基酒店、君悦酒店、皇冠假日酒店……未来还有安缦酒店等高奢酒店入驻，香格里拉大酒店的光芒早已黯淡。

图源：嘉里建设官网

不过值得一提的是，香格里拉母公司嘉里建设，一直在全国也在攻城略地，在商业地产板块颇有精耕。

郭鹤年1949年创立郭氏兄弟集团，发家于马来西亚贸易业，1974年，在中国香港成立嘉里集团，1988年嘉里开始向中国大陆投资，1996年在港上市，旗下业务板块除了植物油、粮食、饮料加工，物流、航运、造船业及可口可乐饮料系列外，主要就是香格里拉酒店业，和房地产业。

上海静安嘉里中心网红咖啡店。图源：蓝瓶咖啡

如今，全球已有超百间香格里拉大酒店，嘉里建设在北京、上海、深圳等全国10多个大城市都开有香格里拉大酒店，商业地产的成名作则是1990年北京开设的中国国贸中心，其他优质物业包括北京嘉里中心、浦东嘉里城、静安嘉里中心、深圳嘉里建设广场及天津嘉里中心等。

商场“花漾热浪夏日派对”主题活动。图源：杭州嘉里中心

2021年嘉里建设联合新加坡财团，以超60亿元的价格竞得上海浦东金桥商办地块，欲打造大型商业体。

嘉里建设2021年财报营业收入为125.31亿元，净利润为92.31亿元。内地已落成投资物业组合录得收入43.9亿港元，其中商场收入为11.8亿港元。8月18日嘉里建设将举行董事会会议，并发布今年上半年财报。

嘉里·榕城·江上图。图源：榕城·江上图

日前，福州三江口片区46万m²体量的嘉里榕城·江上图城市综合体，宣布打造“福州国际商务招商中心”“仓山总部经济港”，同时也与山姆会员二店签约，预计明年上半年开业，为招商再添一把火。

财大气粗的嘉里建设加持之下，香格里拉中心会给福州人一个惊喜也说不定？

记忆中的五一广场繁华商圈，还能王者归来吗？

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