满五不唯一怎么交个税（什么是满五唯一）

在上海购买二手房时，经常会听到“满五唯一”、“满二唯一”，常常让购买二手房的购房者们摸不着头脑，这到底是什么意思呢？那么买二手房时我们又该如何确定是否满五唯一呢？

什么是满五唯一？

“满五唯一”是二手房市场里的一个简单缩写词语，意思是该套房屋产证满五年且为家庭唯一房产。

“满五”是指不动产权证或契税完税证从出证时间开始计算，时间满五年或超过五年；

“唯一”则是指房屋所有权人在本市（本省）内，登记在房管局系统里的只有这一套房，但如果房屋有多位共有产权人，那么这套房子也会算作共有产权人名下房产。

购买“满五唯一”的房子，可以享受税费优惠政策又有哪些？

1、个人所得税优惠

以上两个条件同时满足时，个人转让住房可以免征个人所得税，如有一个条件不满足，则需缴纳个人所得税。

2、增值税优惠

根据《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策通知（财税［2016］23号文）》的规

定，个人将购买两年以上（含两年）的普通住房对外销售的，免征增值税。