重庆二手房楼市遇冷（重庆二手房价怎么了）

大家好，我是狗哥，一个不写广告，爱写重庆楼市八卦的专业狗仔。

上次跟老陈去看了袁家岗的升伟铂寓，狗哥整体感觉还算不错，没想到陈老板竟然嫌弃周围小姐姐太少了，全是老年人。我严重怀疑，老陈不是做抖音的，而是个开染坊的老板——好色。

无奈之下狗哥只好再重新物色一个年轻人聚集的地方。

正当我刷着抖音看着老陈公司旗下的女主播时，忽然一条视频扎进了我的视线，竟是重庆楼市第一红人小川哥发的亚太商谷楼盘，点赞量直接破两万，人气爆棚。

标题里写到，5万块就能买房上车，看来低门槛的小户型对大家的吸引力确实大啊。亚太商谷作为核心区楼盘，其亲民的价格让它一直以来都是二手房市场的热门选择。

犹记十年前，亚太商谷三期开卖时也异常火爆，直接占据了当时销售金额排行榜第一名。

图片来源：中国指数研究院

开盘即售罄的销售业绩在当时观望气氛浓厚的重庆实属难得，开卖的三期住宅小户160套，一到中午，即销售一空。在意向客户的热情追捧下，还紧急加推了100套，随后亦售罄。

图片来源：搜房博客

如今十年过去了，网络上亚太商谷的相关搜索却变得耐人寻味起来……

当年的香饽饽如今怎样了？狗哥帮老陈找了这么久的投资小户型都不满意，于是决定再次回到亚太商谷看看它的现状如何，并随手拨通了老陈的电话。

“喂，我准备去亚太商谷看看，听说这里美女很多，你等会儿有空直接开车过来吧。”

01

交通便利，配套完善

从地图上来看，亚太商谷的地段绝佳，有3号线直达观音桥商圈和南坪商圈，通过换乘也能到达解放碑商圈，对于上班族的日常出行来说，非常便利。

亚太商谷位于3号线轨道工贸站会展中心的背面，表面上看离地铁站很近，对于寸土寸金的核心区来说，算是非常优质的地段了。

但实际上，这里暗藏了一个大坑，想走最快的通勤路线，竟然需要横穿马路，实在是有点危险。

从这条主干道的绿化带穿过，前方便是亚太商谷。

亚太商谷三期交房至今虽然已接近十年时间，但说实话，融创在打造亚太商谷时的设计感还是不错的。

整个小区运动健身设备较为齐全，不少居民都正打着乒乓球。

楼下商家多且齐全，足不出户，便能满足大多数生活所需。

继续逛着，狗哥发现小区的中部还有一个体量不小的生鲜超市。

旁边则是小区自带的幼儿园，值得一提的是，亚太商谷的住宅还拥有学区，划片读旁边的天台岗小学，算是南岸很不错的学校。

不知不觉，我差不多已逛完了整个三期，老陈给我打了个电话，说他已经到北门了，让我去接他。于是，我又辗转到了亚太商谷的北门。

02

开放式小区，人多且杂

终于在北门见到了老陈，我招了招手，他竟然没有看到我，目光都被大街上的漂亮小姐姐吸引住，勾了魂。

亚太商谷北门的铭牌直接标出了“会展步行街”的字样，开放式小区的特性暴露无遗。

这里餐饮店繁多，大多数都是以白领们的快餐式消费为主。

因为是开放式小区，所以也导致了亚太商谷最大的弊端：“人多且杂”。小区内总计23栋建筑，1-7栋暂未通气，8-23栋均有通气。

整体由“写字楼 公寓 住宅”三种物业类型组成，采用开放式、大中庭的设计，产品均主打小户型。加上近年来工作室的流行，都让亚太商谷的整体氛围变得更加嘈杂。

图片来源：人物

重庆著名说唱厂牌gosh的工作室都曾在亚太商谷的“破公寓”里待了三四年。看来亚太商谷还出了不少明星呢，哈哈哈哈哈哈哈～

03

投资>自住，回报率可观

继续跟老陈边走边聊，狗哥我发现，整个小区依坡地而建，内部梯坎较多，电扶梯基本上是摆设，没有通电。

眼前，我们来到了亚太商谷的物管处。

租售中心的广告推荐上显示，单间配套的租金能达到1400元/月，而总价只要30几万。

一般租金是不会出现泡沫的，这是市场的真实需求，亚太商谷在重庆的租赁市场来看，其租金回报率约在5%以上，已经非常可观了。租房app上单间配套的价格也在1000——1400元不等。

图片来源：安居客

作为南岸区成交量第一的亚太商谷，其房价早已在频繁交易中夯实，水分不大，历史成交高达577套。

图片来源：贝壳找房

其中，单间配套的房价也非常便宜，最低只要32万，住宅性质可落户，刚需来说非常友好，小孩还能上学；而对投资型购房者而言，资金少，风险也会更小。

图片来源：安居客

逛了一圈，我问了问陈老板觉得这里怎么样，结果这货来了句，“美女真多啊！”一副要下手买房的样子，让人无语……

“不考虑了，就在这儿买套租给小姐姐吧，美滋滋～”看得出来，老陈确实是心动了，当天就让我在亚太商谷给他淘了一套单间配套下叉。

签合同的时候，我还再三叮嘱老陈，这个开放式小区未来增值空间不大，持有时间越长越不好出手。老陈一脸奸笑，“不卖了！留着出租，我喜欢附近的氛围！”说着，便快刀斩乱麻地下手签了合同，果然大老板就是豪横啊！

不由地感叹，给老陈找房的这段时间简直太不容易了，每个人购房的需求和定位都不一样，其实我个人更喜欢升伟铂寓那种封闭式、带小区环境的小户型，奈何老陈看不上，更喜欢亚太商谷的年轻气息。狗哥能做的，就是把所以缺点给老陈展示清楚，让他自己心里有个底。

04

总 结

总的来说，亚太商谷作为典型的开放式小区，小户型 好地段的产品设计，对于投资型购房者来说比较友好，我问了下附近的中介，小区内的房源评估价较高，通常能以极低的首付入手，如果再加点钱，基本上能够租金抵月供。

并且在租赁市场，亚太商谷的房子也因较低的价格比较吃香。虽然租金略低于旁边的上海城，但上海城的房价也比亚太商谷要贵得多，亚太商谷更适合钱不多的投资型购房者。

客观而言，小区的缺点明显，开放式人流量大，氛围嘈杂；坡地地势，梯坎多；随着房龄的增加，未来转手也会越来越难。狗哥不打广告，只是实地踩盘，客观表述给粉丝，对于亚太商谷，优点和缺点都很明显，值不值得买，就看购房者自身的需求和实力了。

最后，关注狗哥，关注重庆楼市，带给你最新的楼市八卦资讯，教你买房不踩坑。狗哥会尽最大的努力帮助粉丝们买到心仪的品质好房！欢迎大家留言给狗哥爆料。文章留言三千，狗哥只选你一个。

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