精装房验房详细攻略（精装房个人验房参考）

一、 工具准备： 1. 手电筒（验墙面）。2. 卷尺（测量房屋面积尺寸，对角线相差不超过5cm）。3. 空鼓锤（瓷砖）。4. 纸巾（检查马桶和下水管是否漏水）。 5. A4 纸（验证窗户气密性）。6. 水桶（检查地漏下水）。7.靠尺和楔形塞尺（检查墙面和地面是否水平和具体差值）。8.纸和 笔（做问题记录）。9. 插座测试器（测量插座是否接电正确。）。10. 便签纸或胶带纸和MARK笔（做标记）。

二、 验收房资料： 三书一证一表一图缺一不可。三书：《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《建筑工程质量认定书》“一证”：《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》 “一表”《竣工验收备案表》，一图：管线分布竣工图（水，强电，弱电，结构）。

三、 测量房屋是否方正，测量房间对角线误差小于5cm。

四、 验门： 1. 是否有外部损伤，即有无划伤，破损，门槛和门框是否凹陷或变形（重点是入户门）。2. 门开关是否平滑，有无摩擦，噪音。3. 门锁开关是否流畅，锁住后，门是否牢固，是否晃动。4. 门框与墙面是否有缝翼，是否牢固，可以用手使劲摇晃和扒一扒。5. 检查胶条是否按照牢固，有无脱落。6. 打开门，检查铰链的安装螺钉是否齐全。

五、 水，电，燃气三表是为0 ，读数可以拍照留存，作为后期缴费的起点。

六、 验电。1. 强电箱箱体有无损坏，2.强电箱中对应标签是否控制相应房间。3. 弱电箱箱体有无损坏。4. 弱电箱内是否有光纤，空间是否可以容纳路由器等设备。5. 对所有的插座检查，使用插座测试器验证是否接线正确。使用手机充电器验证两孔插座是否可以给手机充电以确保接线良好。6. 每个插座固定是否牢固，插拔插头是否会松动。7. 卫生间插座要带保护罩，且良好。7.检查每个开关是否可以控制相应灯光或设备（且设备功能正常，比如排风扇正常排风，浴霸加热，所有灯泡是否都亮等）

七、 水系统检查。1. 检查入户的水开关是否开关良好。2. 检查洗菜盆，洗手盆的溢水是否良好。3.检查洗菜盆，洗手盆的下水是否通畅。4.用纸巾检查下水管的所有接头是否漏水。5.使用水桶检查所有地漏是否为最低点，且下水通畅。6. 检查花洒是否功能正常。7. 检查阳台水龙头出水是否正常。8.打开下水的地漏检查地漏安装底座与下部管道是否结合良好，是否有水泥脱落。9.用多张卫生纸检查马桶抽吸和下水是否正常。10. 检查马桶周围是否打胶，是否存在渗漏11. 封住卫生间下水，检查防水是否良好（24小时）。12.检查地暖打压是否正常。

八、 检查墙面。1. 使用强光手电筒检查漆层是否均匀，是否有裂缝。2. 使用强光手电筒检查壁纸是否凹凸不平，划痕，污渍，结合面是否有开缝。3. 使用靠尺检查平整度，上下偏差不能超过5毫米。4. 使用直角尺检查阴阳角是否为直角（视情）。5. 用空鼓锤检查墙面是否有空鼓，一面墙空鼓不能大于2处（视情）。

九、 检查瓷砖。1. 检查瓷砖是否有破损。2. 使用空鼓锤敲击瓷砖的中间和四角（或Z字形划过）检查是否空鼓。空鼓率不能超过5%。3. 检查美缝是否齐全，是否有丢落。

十、 检查地板。1. 用强光手电筒检查地板有没有翘边或翘角，或明显色差。2. 踢脚线与墙壁贴合是否紧密。3.使用脚跟使劲走一圈，检查是否有异响，或变形。4. 使用靠尺和楔形塞尺检查地板铺设是否水平。

十一、 渗漏检查。1. 使用强光手电筒检查屋顶和墙体是否有渗水痕迹，尤其角落。2. 检查窗户的四个角否有漏水痕迹。

十二、 检查石材。1. 用手电筒（或用手触摸）检查过门石，窗台石是否有划伤，开裂。2. 检查石材的上下各角是否有损坏。

十三、 检查油烟机打火灶。1.检查是否功能正常。2. 检查油烟机烟管与烟道是否结合紧密，漏不漏烟。

十四、 检查窗户。 1.窗户开关是否平滑，有无摩擦，噪音。2. 上锁开关是否流畅，是否牢固。3. 用A4纸检查窗户的封闭性是否良好。4. 检查胶条是否良好或脱落。5. 检查窗框有无变形。6. 打开窗户，检查外部窗户与墙体结合的边缘是否都打了胶，防水是否良好。

十五、 检查厨房和卫生间的台面和柜体。1. 用手电筒检查台面是否有划伤。2. 用力压一压台面是否牢固。3. 台面边缘的封胶是否完好。4. 检查抽屉是否功能正常。5. 检查水盆下的等电位线是否连接。6. 用手按压洗菜盆和洗手盆是否按照牢固。7.橱柜内部的隔板的四个支撑是否齐全。8. 检查柜门是否有损伤。9. 检查门板是否平齐，上下缝隙是否一致。10 .所以的五金件是否功能正常，对于支架要晃动检查。

十六、 淋浴房检查。1. 淋浴房的门是否按照牢固，关闭后，上下是否有缝隙。2. 淋浴房的四周是否打胶完全，是否有漏水。