苏州领秀江南最好的楼盘（园区部分新盘现状）

众所周知，苏州园区的新房一直是难抢的香饽饽，房少客多供不应求，这就导致了有些楼盘采取一些手段提高门槛，筛选有效客户。

5月11日，苏州颁布楼市新政，其中针对新房，园区和狮山部分限售。园区新房限售3年后，对区域内新房会有什么影响吗？今天带大家一起了解一下湖西娄葑板块的星萃澜庭和奥体板块的泊云庭。

星萃澜庭

预约不到600组，最快6月份开盘

星萃澜庭是苏高新在2016年12月拿下的地块，楼面价14404元/平，现房销售。

项目最新现状：小区基本已经完成，楼栋全部建好，外立面很大气，楼间距很大。小区里的绿化也完成的差不多了，目前剩下装修及细节，预计今年年底能交房。

（星萃澜庭实拍图）

项目打造的是高层产品，其中有2栋属于园区的人才组屋，由符合条件的购房者直接到园区管委会申请购买。剩下的楼栋是打造精装高层，125㎡三房、143㎡三房、180㎡四房。

星萃澜庭目前是在等项目的备案价下来，客户预约情况上，项目是客户满600组就停止预约了，现在还未满600组，最快能在6月开盘（300多套房子一起开盘），具体的时间还要等备案价下来。

项目周边

项目具体所在的娄葑板块，在大众认知中高端调性不足。项目北边就有一座工厂（待拆迁），目前项目周围没有什么综合类的市场超市，距离最近的商场是双湖广场，步行需要20分钟以上。

目前区域内没有新房竞争，但周边安置商品房比较多（群星苑一区到八区），所以二手房价格也不高，在2.5万/平左右。

星翠澜庭人才组屋申请条件：

需满足“至少在园区工作满2年（以园区社保为准），申请人及其配偶在苏州大市范围内未持有住房，与所在单位签订有5年及以上（从申请人才组屋年份起）劳动合同，并符合下列条件之一的已婚人才：

1、具有硕士及以上学位

2、拥有副高级及以上职称（含职业技能等级一级及以上）

3、获得金鸡湖双百领军人才及以上各级领军人才称号

泊云庭

2018年8月，苏州园区挂地土拍斜塘地块，苏高新以总价28.26亿元，楼面价23226.71元/平米，溢价率25.55%竞得该地块。

地块位于园区星塘街和朝阳路交接处，与中南锦苑一路之隔，旁边就是欧尚超市，离斜塘老街、奥体中心都相距不远，地理位置优越。

项目由苏高新、融创、九龙仓强强联合开发打造。地块规划为17栋高层住宅产品，层高16-17F，小区内部配备506㎡儿童活动场地，428㎡的运动场地。

泊云庭供图

小区占地7.2万方，4万方中心公园，美丽河景，3个阳光草坪，1公里夜光跑道，智能人脸识别系统，融创物业服务。

泊云庭供图

【商业】 奥体中心2公里，欧尚超市800米，

【交通】地铁5号线8号线2公里，公交站800米

该项目共计四种户型：

1、108㎡（三房两厅两卫）两卧朝南设计

2、132㎡（四房两厅两卫）两卧朝南设计

3、132㎡（四房两厅两卫）三卧朝南设计

4、148㎡（四房两厅三卫）两卧朝南设计

泊云庭可以现场预约，项目关注度高，预计售楼处将很快公开，具体项目信息可扫描下方二维码及时获取并为您一键预约！

花语江南

2016年12月20日，苏园土挂（2016）04号地块以总价766666.67万元，楼面价27757元/㎡被中铁建斩获。

目前案名已正式公布：花语江南。

该宗地块的总建筑面积为39万方，且需建设社区居委会用房和社区养老用房。

该项目的住宅总建筑面积为269800㎡，其中人才租屋为25层，高层住宅为22层，还有低层住宅产品。

该项目的人才组屋定向销售的基准价格为 29000 元/㎡。

中铁建独墅湖项目人才组屋申请条件：

需满足“至少在园区工作满2年（以园区社保为准），申请人及其配偶在苏州大市范围内未持有住房，与所在单位签订有5年及以上（从申请人才组屋年份起）劳动合同，并符合下列条件之一的已婚人才：

1、具有硕士及以上学位

2、拥有副高级及以上职称（含职业技能等级一级及以上）

3、获得金鸡湖双百领军人才及以上各级领军人才称号

园区新房市场已经荒了很久了，在售的住宅项目较少，纯住宅项目仅有上东区，均价在4万左右，但是目前是待加推的状态。

另外园区的泊云庭以及上园湾正蓄势待发，预计均价都在4万左右，但是目前尚未开盘。

来源/苏州房产情报

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