别墅为什么涨不过住宅（人人都想买的别墅）

别墅其实也没有大家想象中的那么好！

很多客户在没有看房之前都是说我要买别墅，但是带他看完一圈之后，后面还是选择了大平层或者楼中楼。

真正去别墅区待过或者住过的人，才比较有发言权，我经常带客户去看别墅，很多客户第一句话都是：这个小区怎么那么烂呀！这个小区怎么那么冷清呀，走一圈都没见几个人！

配图

1.市区内的别墅区，地段肯定是比较好，但是环境不一定好，很多都是以前80-90年代建设的别墅小区，现在过了那么多年了，小区配套设施、管理、环境，肯定跟不上来了。

进去小区都是看着比较乱的，违规违建那是经常有的事，每栋别墅都有自己独特的风格。

2.郊区别墅，这种类型的别墅呢，什么都好。就是地段太偏了，太冷清了，很多地方都出台了禁墅令，好一点的位置根本不可能给你建设别墅。

所以现在我们看到那种很漂亮的别墅，小区很好的别墅区，都是在郊区居多。

配图

别以为说买得起别墅的人不缺钱，大部分的人也是首付按揭购买的，也会缺钱的，看到网络挂的那么多法拍别墅，你就懂了。

现在的别墅动不动面积都是 300-500㎡左右，不说其他的，就说物业费，普通一点的别墅区物业费3-5块钱/平，高端一点的别墅区物业费5-10块钱/平，每个月单单物业费也要1000-2000块钱吧，这个还不算别墅的日常维护、打理、电费之类的。

装修成本那就不用说了，非常恐怖，经常和一些业主聊天都会说。别墅500多万购买的，装修就花费了600-700万，你以为是房东在和你开玩笑，实际上这个是很正常的事情，这玩意，谁装谁知道。

配图

别墅也不好转手，像上面说的，一套别墅购入成本500万，装修又花费600-700万，那么你这套别墅的成本就在1100-1200万左右了。

按毛坯价格卖肯定不愿意的，毕竟装修投入那么多，加上装修成本卖，也不太可能卖得动，毕竟你的装修风格不是每个人都喜欢，除非刚好碰到欣赏得来你家装修风格的人。

不然的话，人家也没有这个必要花那么高的价格，来购买你家的别墅，然后又重新装修。

配图

特别是郊区的别墅，你说租吧，位置太偏，也没有什么人会租，卖吧，又难卖得动，干脆就直接丢在那里当仓库了。

市区的别墅还好，租还是比较多人想租的，毕竟你地段好，有很多人还是可以拿来办公、工作室之类的。

配图

当然也不是说别墅不能购买，别墅也是有很多优点的，只不过是看你能不能接受他这些缺点，后期你有没有这个能力装修和维护。

如果都能接受，那么别墅居住起来还是非常舒服的，有花园、露台、清静、私密性好，赠送面积多，这些都是别墅的优点。

（本文章内容仅代表个人看法）如果您有不同的看法，欢迎评论区留言。