房产知识大揭秘 房产名词冷知识

购房者在看房时，经常会在楼书上看到或者听售楼员说到一些关于房子的专属名词，比如层高净高、结构墙、容积率、他项权等，你了解这些名词的真正含义吗？

下面小编为大家整理一些关于房产名词的冷知识，全get到你就是行家。

1.层高、净高

层高指建筑物的层间高度，即本层楼面或地面的高度；

净高指房间的净空高度，即地面至天花板下皮的高度。

2、结构墙

主要承受侧向力或地震作用，并保持结构整体稳定的承重墙，又称剪力墙、抗震墙等。

3、露台

指住宅中的屋顶平台或由于建筑结构需求或为了改善室内外空间组合而在其他楼层中做出的大阳台，由于它的面积比较大，上面又没有屋顶，所以称为露台。

4、容积率

又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。

对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。

一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。

容积率的计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积。

5、公摊

分摊的公用建筑面积简称，应分摊的公用面积包括套（单元）门以外的室内外楼梯、内外廊、公共门厅、

通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班警卫室、

建筑物内的垃圾房以及空出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱等。

6、建筑面积

指建筑物外墙或结构外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、室外楼梯等。

且具备有上盖、结构牢固、层高2.2米以上（含2.2米）的永久建筑。

7.绿化率

绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率，相对而言比较宽泛，大致长草的地方都可以算作绿化，所以绿化覆盖率一般要比绿地率高一些。

8.维修基金

又称“公共维修资金”“住宅专项维修资金”

是指住宅物业的业主为了本物业区域内的公共部位和公用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项账户，并授权物业服务企业或其他管理单位使用的资金。

9.备案

目前沈阳的绝大部分楼盘已经实现了网上备案，备案可防止开发商一房多卖，降低购房风险。

同时，购房者可根据开发商提供的备案合同号登陆沈阳市房产局官网进行备案情况查询。

10.契税

契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：

土地使用权出售、赠与和交换、房屋买卖等。

11.认筹

在新房交易市场中常见，新楼盘开盘前，购房者按要求缴纳一定数额的资金以获得一定购买优惠及选房的资格。