北海银海区的优质楼盘（北海二手楼盘测评）

小区基本信息

【地理位置】北海市海城区湖南路1号，湖南路与茶亭路交界处。

【楼盘信息】建成时间2013年，规划住户1216户，规划停车位325个，建筑面积61000㎡，占地面积8674㎡，绿化率30%，容积率6.00，该项目产权为70年。

【楼栋排列】海辰国际目前共建成2栋,1#30层，2#32层。

【物业公司】北海齐家物业服务有限公司。

【小区费用】物业费1.5元/㎡，小车停车费200元/月，电动车35元/月，电梯35元/月。

小区房价走势（5月最新均价6387元/㎡）

（以上价格摘自互联网，仅供参考）

小区绿化 ★★★☆

小区不大，其实北岸这几个楼盘都是比较小的，所以绿化种植的面积也不大，但是绿化的密度还是挺高的，进了小区的门就可以看到前后左右都是有绿化的。

小区中间的五颗大树正好建有围圃，而且还是比较茂盛的，晒的时候可以在下属下乘凉休息或者等人。

后半部分的小区主要是车辆进出的道路，平时也少有人走动，所以后面的绿化密度明显就低了很多。

环境卫生 ★★

小区的环境整体看上去还勉勉强强可以，但是自己看过小区的全貌之后，发现道路上或者草地里面还是有很多枯叶没有清理的，或者在垃圾桶周边非常非常多的杂物，不过仔细看应该是保洁人员准备清理掉的纸皮或者杂物。但是最恐怖的就是从物业张贴出来的告示得知，这个小区还有高空抛屎的情况出现，没错，就是人屎！！！刺激吧。

配套设置 ★

小区本来就很小了，并没有地方建设配套设施。

房屋车位 ★★★☆

小区房子是2013年的，在外面看起来，房子没有多大的问题，还是挺新的。不过就是有点密集，容积率达到了6.0的一个高密度。

楼栋里面的楼道有一边的采光还是不错的，但是另一侧则楼道则没有朝外的窗户，所以显得比较昏暗。

小区地上目前没有汽车停车位了，所有汽车都要停在地下停车场。

电动车则在地上有一处电动车停车棚，另外地下停车场也有电动车的停车位。

治安管理 ★★

小区有门禁，进出都是需要刷卡识别，不过和别的小区一样的通病，就是谁都可以跟随被人自由进出。楼栋也有门禁，只不过两栋楼的门都是开着的，楼上的小广告足以证明一切。只是小区也确实比较小，所以进出的人也不是很多，看上去并没有显得很乱。

周边配套 ★★★★

小区地理位置优越，由于就靠近北岸的海岸，所以观海是完全没问题的，但是低层似乎是被富丽华挡住了视线。离海滨公园和海景大道都是很近的路程，不行即可抵达，南珠市场和东海市场也在1公里范围内，就是离一些商圈稍远，但是也不影响。

住户随访（此项不设评价，均为住户反映的一些比较多的问题）

测评的时候遇上的基本都是租户，所以这次并没能从住户口中得到关于小区的一些信息，不过从小区物业粘贴出来的告示可以知道，在小区存在严重的高空抛物和乱丢垃圾等陋习。在这种密度比较大的小区，高空抛出很容易砸到人的，为此小区还特地装上了监控，不知道能否制止这种陋习。

综合评价 ★★★