到底是该买学区房还是好好陪孩子（那些买了学区房的父母）

2019-02-24 17:16 | 浙江新闻客户端 | 记者 王玛咪

第1问

我目前家里住着一套草庄的90方（无贷款），前年买了一套采荷学区的老破小（有贷款）。女儿刚上幼儿园，考虑到以后如果上小学了，采荷的一室一厅只够老人住，我们还住草庄的话，每天早上送孩子去上学，晚上从父母采荷家接回草庄，这样的生活太浪费时间成本了。老婆想把两套房子都卖了去买一套南星的四房，你觉得可行吗？有没有更合理的方案？

住杭答疑

你好！学区房的困扰是大部分生了娃的家庭面临的第一矛盾，但在实操过程中，尤其要意识到，学区是家庭居住的主要矛盾，但肯定不是唯一矛盾。生活的便利、时间的成本、家庭学习的小环境，是学区之外，不可忽视的问题。像你这样，虽落实了学区，但同样存在着居住困扰。在置换成本越来越高的当下，购置新房时也愈发要关注周边是否有好学校的配套。

回到你个人情况，孩子已上幼儿园，把两套房子置换成有好学区的新房，一是交付时间要考虑，能否衔接上幼升小的节点，即便来得及落户，从时间上看还是有风险，公民同招推行之后，对落户时间的要求会更突出。

如果锁定你老婆看中的南星板块，倒不如关注下次新房，像钱江御府、金隅学府、候潮府这些新交付楼盘，买来能马上落户，学区也是确定的。新校区还有一点值得关注，周边小区基本以新房为主，生源落户时间相差无几，相对来说入学竞争缓和些。三室两厅的小户型，在家庭成员不增加情况下，和父母也能同住，预算总价在700万左右，买四房的话，预算需提升到1000万之上。

另外一个相对保守的方案，是把草庄置换成学区房周边的二手房。采荷一带，虽没新房，但当年滨江、宋都等老牌本地房企开发的一批商品房，在品质和物业上，也都维护较好，买在周边，至少解决了每日奔波的烦恼，周边生活配套也非常丰富，地铁出行也便利。

第2问

家有两娃，大娃上幼儿园，考虑民办，小娃2岁。有一套云溪香山的四房，目前住在竹竿巷的老破小。没有购房名额，想买四房新房，预算800—1000万。我全职，老公工作地点在滨江区。求推荐合适的置业方案。

住杭答疑

你好！对你来讲，目前最急迫的是腾出一个购房名额。不用犹豫是处理云溪香山。一则竹竿巷房子有长寿桥学区，肯定是保值，二来留着这套房作为压舱石，不管二娃是不是读民办，你去购置新房的时候，心里会坦然很多，选择自由度也会大很多。

云溪香谷这套房子在二手市场的流通性可能没那么灵活，先挂起来，转塘一带，目前新盘面市较少，供应没有起来，二手房足够诚心出手，价格上适当理性，还是有机会的。

千万级的新房，在今年杭州市场上的供应还是充足的。大方向上，有几个供应相对集中的区域，一是钱江新城、二是滨江、三是申花。根据你先生的上班地点，考虑到生活和工作的动线，钱江新城和滨江的新房更合适放入你的选房范畴。从当下价格体系看，南星区域的门槛会相对高一些。

保利上品、滨江金地·御品、滨江仁恒南星项目这几个集中在钱江新城南星板块，钱江新城二期的都会森林也有大量四房户型会推。滨江区今年上市的新房也很值得期待，除了在售的杭州壹号院，中海·云宸、绿城晓风印月两个项目也会带来创新的改善型房源，中海·云宸的首开节点在上半年，晓风印月会在下半年，这两个新盘也是名副其实的地铁盘。

总价线够到千万的楼盘，一般来说，都有各自的品牌支撑和产品价值点， 区位差异外，在户型的设计、精装的风格、品牌的设置上，也更突显客群的个性和喜好。这几个项目的样板房出来建议都去现场感受一下。像你这样的情况，大可不必焦虑和急迫，一面等着市场行情明朗，一面慢慢筛选自己中意的产品，只要有房票和资金，选择和机会，都不缺。

第3问

我们家庭名下有两套房，一套在申花的商品房89平米（2008年建），另一套在滨江江南实验学区房150平米，目前在滨江这套房子内居住，考虑到现在居住的这套房子品质一般，想改善到绿城于2019年3季度即将推出的晓风印月，也有可能买不到，请问一下专家， 我选择出售哪一套比较合适？谢谢

住杭答疑

你好！如果你两套房子都没有贷款，更建议你出手申花的小户型，一则从二手房市场看，小户型更灵活好出手，申花当下的市场，89方的次新房也还是稀缺的。滨江区的房子还绑定了学区，相对更具有保值性，同时150方的学区房总价相对较高，接盘难度更大，流通更慢。

从购房资格的维度考虑，将总价更高的房源保留在手中，以较小总额一套腾挪出名额，撬动更新更优质的资产，也是更优化的方案。当然，这个前提是卖掉89方小户型后的资金足够支撑你买晓风印月的预算。

从你的描述看，对晓风印月是情有独钟了，推盘节点都很清楚了。晓风印月是绿城今年的全新盘，是在柳岸晓风的产品基础上的升级产品，参照前期柳岸晓风的品质和市场热捧度，再综合评判晓风印月所处区位、周边配套、地铁等因素，其成就红盘的可能性是极高的，所以 你担心的能否买到，确实也应提前打个问号。

在前置处理了手中资产腾出名额的情况下，不妨给自己多几套方案，万一买不到晓风印月，是否有第二套的方案？比如关注滨江的其他新盘，在售的壹号院、同样今年会推出的中海·云宸，或者再远一些到奥体的保利·澄品？这个需提前和家人沟通做好预案，毕竟名额和资金留在手上，都是现实的损耗。

第4问

老师你好，我去参加了西湖国际城最后一期的摇号，首先要祈祷我人品爆发能摇中！！！因为资金已经筹到了，所以我必须考虑的是，如果我摇不中西湖国际城，这些资金应该往哪个板块走，考虑的还是200万左右总价的房源，目前意向的有崇贤的京杭府，还有空港的天空之翼，希望给点建议。

住杭答疑

你好！首先要祝福你能摇到西湖国际城，这无疑是最完满的结果。也要肯定你的未雨绸缪，西湖国际城最后两期房源的市场轰动度摆在这里，自上周五本网登出其摇号信息后，根据市场预测很可能再次出现"万人摇"，对于红盘，积极参与，做充足准备和最坏打算，都是必要的。

如果摇不到西湖国际城，同等总价的置业，确实留在主城区就很难了。你意向中的两个楼盘，价位相差无几，主要差异还在于区位，崇贤目前没有地铁规划，天空之翼距离主城区相对较远，但有地铁7号线规划，与地铁1号线连接。

这两个楼盘选哪个，其实最重要还是要看这套房子的用途，是自住还是投资。自住的话就更多要从自己实际的工作动线和生活的便利程度来考虑，如在主城区工作，更推荐崇贤。崇贤板块在绕城以内，跟主城距离并不远，通过高架自驾出行到城市各个方向很通达，随着丽水北路隧道的开通，交通会更便利。天空之翼虽有地铁，但地铁通勤还是受到时间段限制的。

从价格看，崇贤新房目前在售2万左右单价，对比周边板块新房或区域内的二手房的价格，也是有支撑的。

第5问

刚刚卖了手上一套酒店式公寓，手头资金200万，可以承受350万以内总价的房源。目前住金沙湖，户型不大，想跟父母分开住。艮北是比较中意的区域，但是担心现在限价放开，后期开出来的房源，还有机会买吗？

住杭答疑

你好！随着去年一波房价走高，武林郡等房源的售罄，艮北板块已经进入到了4万 的价格体系，想买一套90方小户型，350万的预算也有点紧巴巴的。

可以看看杨柳郡，后续好像还有50-80方的小户型，总价能控制，会在今年下半年推出，如果你对户型空间的尺度要求不高，这批房源是可以考虑的。公园招商1872和天悦江湾的供应量还很大，但后期推盘节点尚不明确，由于目前限价相对灵活，接下来推出的房源价格，很难把握。话说回来，即便按原来售价，350万的预算，也是吃力的。

如果不是执着于艮北，下沙也是一个方向，毕竟和金沙湖近，父母照顾起来也方便，符合你现实的生活状况。下沙大学城北目前在推的龙湖春江天越洋房，3万/平左右的单价，可以关注，另外今年下沙的二手房也会有捡漏机会。