桂林新城区商业综合体（桂林又要新添大型综合体）

近年来，桂林商业综合体数量倍增，从一枝独秀到满园春色，商圈竞争日益激烈。

随便一数，各区域都有大型商业综合体的数量贡献出来，七星万达广场、象山联达广场、秀峰万象城、叠彩万达广场、临桂吾悦广场......

而近日，有新消息传来，桂林似乎又将要新添一大型商业综合体了！

秀峰万象城商圈实景图

据了解，10月28日—29日，奥特莱斯(中国)有限公司董事局主席张瑞伦、凯宁投资集团负责人肖开宁一行7人到桂林市考察洽谈城市奥特莱斯商业综合体等项目，桂林在七星区组织召开座谈会。

座谈会上，现任奥特莱斯(中国)有限公司董事局主席、兼任奥特莱斯产业发展委员会会长张瑞伦介绍了奥特莱斯(中国)通过大中华区的战略发展布局等。

29日，桂林市投资促进局叶琴副局长及相关业务科室陪同考察团一行先后赴七星区、雁山区、临桂新区对桂林华侨旅游经济园、雁山益田商业风情街地块、罗山湖地块、海吉星地块等开展实地考察，就拟在桂投资的城郊奥莱综合体和国际电商科技职业学院进行项目选址。

张瑞伦主席表示公司在桂林项目的布局分三期规划，第一期主要是建设城市奥特莱斯综合体项目，目前选址确定在七星区，希望和相关部门加强沟通，争取项目早日落地实施，助力桂林打造世界级旅游城市，实现双方互利共赢。

考察团在桂林实地考察现场图

桂林作为世界旅游名城，拥有世界级的旅游资源，在打造世界级旅游城市的大背景下，商业发展正盛。

今年9月，桂林客世界广场盛大开业，为主城区再添了一大型商业体；紧接着在不久后的11月11日，京东电器桂林城市旗舰店也将正式开业。

这些年，桂林不断有大型商业综合体建成投入使用。毋庸置疑，这些新商圈的崛起，让生活于喧嚣忙碌中的桂林人，有了聊以慰藉的去处，更记录着桂林城市的日渐发展和繁华变迁。

在这个新旧商圈竞争的过程中，加上电商冲击，难免会有一部分商圈面临冷清困境，生存岌岌可危。

那些“人气”已经长时间处于不高状态的商业广场&商圈，你都知道有哪些吗？

百年荟城市广场

据了解，百年荟·城市广场位于中山南路（南桂海溪山公园北侧），占据象山区中芯板块。2013年，该项目启动建设，由兴达房产与桂益房产开发的定位为集住宅、商业、餐饮、休闲等多功能于一体城市综合体。

百年荟·城市广场效果图（资料图）

实话说，项目所在区位及规划都是具备十分不错的优势。

当时宣传的商业广场部分，规划引进有五个大中小影厅及一个3D影厅的高端影视城，裙楼一、二层为主力百货、国际品牌旗舰店、时尚精品店、特色超市、概念展示厅、美食广场、休闲餐饮、咖啡馆、vip会所、娱乐设施等。

资料显示，在2014年7月，百年荟·城市广场举办了品牌商家发布会，吸引了组多大品牌签约。

2017年，百年荟城市广场开始试营业。当时一段时间里，人气还是不错的。但不知道从何时开始，广场上的人气骤降，就连周末晚上也并没有多少客流量，近年来大部分门店更是变得冷冷清清，商家倒了一批又一批，一直“不温不火”地经营至今。

百年荟城市广场实景图，图源见水印

除此之外，自2016年12月开始，百年荟·城市广场项目的住宅部分开始陆续交房。

但是，直到2019年12月31日，据相关平台报道，百年荟城市广场交房多年的816户业主（包括商铺在内）一直没有拿到房产证。

期间业主们虽与开发商进行了多次交涉，但并未得到重视与回应。遂业主只好组织集体维权，在广场上的项目售楼部门口拉横幅、讨说法。

业主拉横幅资料图

如此具有地段优势的房地产项目，为何会沦落这样的，原因不得而知。

红街商业广场

在离百年荟城市广场不远的中山南路崇信路段，坐落着另一个“不太红”的商圈——红街商业广场。

据了解，红街商业广场是由桂林市恒通投资开发有限公司投资建设，占地面积3.33公顷，建筑面积约6.05万平方米，分沿街与内街及大型购物广场于一体。

该广场于2012年1月建成营业，是集娱乐、餐饮、休闲、购物于一体的一站式购物广场，当时号称“桂林商圈第三极”。

红街商业广场效果图资料图

时间已经过去将近10年，红街商业广场的人气也大不如从前。特别是近几年，广场的商铺经营困难，各类门店接连倒闭关门。

在2018年7月，桂林市恒通投资开发有限公司与金色铭人管理集团两家公司达成合作意向，共同投资开发建设红街-庙王街美食文化广场，总投资2千多万元。

2019年11月上旬，经4个多月的筹建，红街商业广场-庙王街美食文化广场正式开街迎客。资料显示，开业时入住商家17户，开业前后一段时间里，广场的人气得到了一定的提升。

红街-庙王街美食文化广场开业资料图

然而好景不长，受疫情及电商等多重因素的冲击，庙王街美食文化广场的客流量并没能保持如初，各类美食商户在因没有食客，在几个月内而纷纷撤场，小编近日实探时，也均是关门状态。

按理讲，红街商业广场周围多个居住区环绕，如安厦世纪城、同心园、崇信村、惠龙·世纪城等等，客源应该是非常充足的。

但是，现实却往往不如人意，如今广场只剩下崇信路沿街一些门店以及中影国际影城艰难营业中，开门的铺面也并没有多少客流量。

这也不禁让人唏嘘一场，红街商业广场究竟还能在桂林商业圈中支撑多久呢？

桂林市正阳广场

尽管桂林商业近些年百花齐放，一些全国性的的大型商业综合体都纷纷入驻了桂林。但是无论开多少新的商业中心，桂林老十字街商圈的人流始终坚挺。

可是，就在十字街商圈的核芯位置上，有一个被命名为“正阳广场”的商业中心，早已经被许多人遗忘。

正阳广场位于正阳步行街（通俗来讲，是位于步行街中间下沉下去的小广场）。

资料显示，正阳步行街于2000年对外开放，步行街商铺林立，游客川流不息，也有人嬉称之曰“桂林市区的阳朔西街”。

直至现在，正阳步行街也还是桂林旅游的必游打卡地，门庭若市、人流量爆棚。

而当年开街时，位于步行街内的正阳广场，最开始开业时据说时电脑城，但是后来很长时间里，人气始终上不来。不知何时，电脑城经营不善，后来改成卖玉器的、卖服装饰品，再后来又开了美食火锅店。

昏暗破旧的正阳广场

然而现实是，无论门店是什么类型的铺面，正阳广场一直都没有火起来。

时至今日，该广场内的店铺早已经清场，里面灯光昏暗、堆满了各式杂物，没有任何门面是在营业状态。

沉寂隐藏在繁华中心，具有无与伦比的区位优势，正阳广场未来的路又会在何方？

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明明拥有得天独厚的地理优势，却一直火不起来而令人叹息，这是百年荟城市广场、红街商业广场及正阳广场的“通病”。

其实，在桂林国际旅游胜地建设进程中，像这样人气大不如从前的商圈、广场、商厦还有不少，小香港、八桂大厦、德天商业广场等等。

纵观桂林城市的商业现状，一些传统老商圈，因传统的商业模式单一固化、品牌和文化IP缺乏等早已经被部分年轻人淘汰；

新的大型商业综合体纷纷强势入驻，集吃喝玩乐于一体，备受各类人群的亲睐，更给桂林传统商圈带来了不小的冲击；

还有数不胜数的小体量美食街、商业街也成为楼盘项目的标配，给业主提供了极大的便利的同时也在给外围的大商圈施压......

桂林三里店商圈实景图

而如今，在网络电商崛起、消费升级的大环境之下,，桂林各大商场的实体百货业都在遭遇滑坡。

如何在同质化严重、品牌相似度过高、没有特色的商业现状里脱颖而出，是几乎所有商业都面临的难题。桂林传统商圈如此，新商圈、新商业体亦是如此。

更何况，未来桂林还会陆续有新的商业综合体落地。那些没有大牌商业、缺乏网红店面造势、品牌竞争力不足的商业，不紧要面临电商的冲击，还有新商圈、新商业模式的分流。

未来，桂林那些已经在当下“不起眼”的商业，是提档升级创造新高度还是继续凋零，只能由时间说了算......

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