如何看待龙子湖（究竟发生了什么）

作者丨一碗凉粉

龙子湖是一个很容易被忽略的地方。

当初黑川纪章在郑州规划了三个圈：

如意湖、北龙湖、龙子湖。

▲ 早期老版郑东新区规划

CBD作为郑州的名片，规划的核心，郑东新区最先建设的区域，一直以来，备受关注。

从世纪之初的一片荒凉，到10年后的繁华世界，郑东新区用一组真实的影像记录，极具代表性的展现了城市发展的成果。这张图片至今，仍被挂在郑东新区的官网上。

▲ 郑东新区10年变化图

北龙湖，是中原之心，是郑州最为看重的区域，这里有8400亩龙湖水域，这里有“郑州陆家嘴”金融岛，这里有郑州最贵的豪宅，这里有北岸的中原科技城。

北龙湖的所有一切，无论是住宅还是企业，无论是环境还是配套，都是郑州最为顶尖的配置。

▲ 黑川纪章郑东新区设计稿

龙子湖身上的标签，要单一许多，大多数人对龙子湖的印象，仅仅只是：

大学城。

一位毕业于郑州航院的朋友说：我对龙子湖的印象，还停留在312中巴车上，到火车站，票价2块。

这里没有地王，没有豪宅，没有明星项目，最爱在郑州瞎溜达的地产人，都很少去龙子湖调研。

就是这样一个低调的区域，却莫名其妙的站在了舆论的风口浪尖，直戳河南人内心最深处的伤口。

01

龙子湖事件，最初的开端，是因为：

大学城。

让我们把时间，拉回世纪之交的那段风云岁月。

1998年底，教育部出台《面向21世纪教育振兴行动计划》，明确指出：

高等教育规模有较大扩展。

1999年开始，全国各地的大学开启了“扩招”之路。

来看一个数据对比：

1997年，高等教育入学率，仅有9.1%，那时候的大学生，是真正的天之骄子。

2002年，扩招之后的第四年，高等教育入学率就快速攀升至15%。

2021年，高等教育入学率，达到了57.8%。

扩招带来的最直接问题是，原来的校区不够用了。

河南职业技术学院，2001年在校生3000人，2006年在校生13500人，5年时间增加1万余人。

生源增多，原校区不够用的情况，已经成为了普遍现象，不仅仅是郑州，全国各地都兴起了一股建“大学城”的热潮。

02

大学城建在哪，成为了首要解决的问题。

2000年9月11日，时任河南社科院副院长刘道兴在《郑州晚报》发表文章：

《郑州呼唤大学城》。

文章认为，大学城可以解决高新区等区域“人气”不足的困局。这篇文章得到了高层的重视与支持，很快开始着手郑州“大学城”的规划与建设工作。

最先规划的，是西部园区与北部园区。

西部园区在高新区，以郑州大学、解放军信息工程大学为依托；

北部园区位于“桥南新区”，以黄河大学（现已并入郑大，原校址为黄河迎宾馆）为中心向周边扩散。

曾经一度有这样的设想：这两个高校园区分别向东、向西延伸，逐步形成一个大规模的高校集中园区，形成一个规模庞大的"大学城"。（当时，连霍高速还未建成）。

南大学城在龙湖镇，源于上世纪90年代，台湾省教育家王光亚先生要与郑州大学联合办学，考察了郑州周边之后，最终决定将升达学院建在龙湖镇。升达创造的文化氛围，加上5万元/亩的地价诱惑，先后又有8所本专科院校落户南龙湖。

2002年，黑川纪章郑东新区的规划出炉，2003年，龙子湖高校园区顺势开建，郑州规划最好，容纳学校最多的大学城横空出世。

▲ 黑川纪章与郑东新区规划图

至此，郑州东西南北四个大学城全部动工开建，如果用20年前的眼光来看，这四个地方全部都在四环附近，位置相当偏僻。

甚至，在郑大的贴吧里校友还自我调侃称：沟赵帝国大学。

龙子湖片区，更是一无所有。

除了在建的大学之外，没有商业，没有娱乐，没有市区的成熟，也没有“新区”该有的诱惑力，只有学校门口路中间临时搭建的板房，卖着包子烩面胡辣汤。

那时候的龙子湖里没有水，那时候还有一条祭城路。

03

变化，发生在2004年。这一年《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》发布，其中第（八）、（十一）条规定：

从严从紧控制农用地转为建设用地的总量和速度；

凡不符合规划、没有农用地转用年度计划指标的，不得批准用地；

严格保护基本农田。

原文内容如下：

▲ 政策原文（部分）

这些规定如同一把利剑，悬在龙子湖的头上，随时可能落下。

龙子湖高校占地约1.4万余亩，但是其中6400余亩仍然属于基本农田。面对这种情况，以前常见的做法是：

地方顺利建成→慢慢补齐手续→生米煮成熟饭。

但是龙子湖，却撞到了土地政策收紧的枪口上。

04

2005年2月，已有6所高校进驻龙子湖，5所学校已经开始招生。

2006年，包括河南职业技术学院、河南省公安高等专科院校（现河南警察学院）在内的7所院校先后在龙子湖开建！

《经济观察报》当年的报道中提到：

“只有龙子湖园区有问题，其他（郑东新区其它区域规划建设）都没有问题。”

南方某市大学城，规划比龙子湖晚了一年。在参观了龙子湖高校园规划之后，回去直接批了四五十个亿，基本参照龙子湖的方案，很快就搞好了。

快与慢，好与坏，正面与反面，只有一线之隔。

国家对于教育用地向来是支持的，而且教育用地都应该是无偿划拨。

龙子湖事件，让前来调查的人员，都忍不住感慨：

“他们多次表示，龙子湖大学城确实是一心发展教育，甚至许诺，连教师宿舍也不打算盖。”

“(郑州)太着急了”。

05

2011年，央视报道说：

按照最高人均50㎡的占地面积来算，12万（2011年数据）人需要土地面积为6平方公里。

11.7平方公里（龙子湖大学城占地面积）内需要23.4万人，才不算是浪费。

按照年均3%的增长，填满龙子湖大学城，需要53年，也就是到2064年。

百度百科最新数据为：师生人数超过20万！

郑州某官方媒体给出的最新数据为：已超23万人！

根据每个院校官网数据测算结果为（部分包括分校）：28万余人！

11年过去，事实证明：

龙子湖大学城确实是一心发展教育，15所高校的发展有目共睹。

06

从2003年破土动工，到2022年旧事重燃，20年的发展，龙子湖早已经不是当初的龙子湖。

首先，是15所高校。

河南大学龙子湖校区

河南农业大学（龙子湖校区）

河南财经政法大学（郑东校区）

华北水利水电大学（龙子湖校区）

郑州航空工业管理学院（龙子湖校区）

河南警察学院（郑州）

河南财政金融学院

河南牧业经济学院

郑州工程技术学院

河南司法警官职业学院

河南经贸职业学院

河南职业技术学院

郑州信息科技职业学院

河南省社会主义学院

15所高校，每一个都值得拥有姓名。

当年，一位负责龙子湖建设的人员说：

“控制土地的政策是英明的，但政策应该根据各省的实际情况区别对待，从实际上多扶持中部地区，这样整个中部地区心理上也可以有所平衡。”

这些高等院校，成为了郑州人才输送的基地，成为了郑州发展的基石。

任长霞，毕业于河南警察学院；

中国航空工业集团公司党组成员、总会计师李耀，毕业于郑州航空工业管理学院；

农牧第一股牧原股份董事长秦英林，毕业于河南农业大学；

写出《三体》的刘慈欣，毕业于华北水利水电大学。

07

湖心岛上，以龙子湖智慧岛作为国家大数据综合试验区的核心区。

▲ 龙子湖智慧岛

目前，已经入驻200多家数字经济相关企业，拥有12家省级大数据双创基地，引进：

华为鲲鹏生态创新中心、阿里巴巴全生态体系中原总部、海康威视中原区域总部等平台和企业，吸引了211家私募投资基金机构。

在2020年中原科技城城刚刚发布的时候，人们只注意到了北龙湖区域，却忽略了重要的一句话：

以智慧岛为中心、以龙湖北部片区为核心示范区、以科学谷（鲲鹏软件小镇）为拓展区。

▲ 中原科技城原规划布局

这里的智慧岛，指的就是龙子湖智慧岛。

中原科技城，不仅仅只包含龙湖北部区域，还包含了龙子湖智慧岛和白沙科学谷。

08

8月16日，发布了最新的《中原科技城规划提升方案》，其中最重要的一环就是：

郑州支持中原龙子湖智慧岛 No.1 建设国家级双创示范基地。

在人才引进、领军企业引进方面，给到了最为优厚的待遇。

龙子湖，周边被15所大学环绕，每年都有数万名本科、硕士、博士毕业生聚集于此，这些都是高校培养出来的人才。

当越来越多的高科技企业入驻，当智慧岛上的高端就业形成规模，当创业的土壤更加优渥，当创业的补贴更加诱惑，这些顶尖人才就能够留在龙子湖，留在郑东新区，留在郑州，留在河南，共同建设这座城市。

用政策，用补贴，用钱，引进更多优质企业，留住更多顶尖人才，这才是龙子湖智慧岛在整个中原科技城中担当的重要任务。

就在《提升方案》发布当天，智慧岛上，中原龙子湖学术交流中心，正在召开“超聚变合作伙伴大会”，数百名高科技人才共聚于此，超聚变正在成为引领郑州高科技企业“聚变”的火种。

关于超聚变，在上篇文章中已经做过详细的拆解《中原科技城，究竟建的怎么样了？》

▲ 超聚变合作伙伴大会

09

龙子湖北部片区，同样在中原科技城范围之内。

▲ 云湖智慧城规划图

这里是云湖智慧城。

海康威视的工地已经在施工当中，两座医院已经建成投入使用，人才公寓晨晖苑已经投入使用，博学苑已经封顶。

▲ 海康威视施工现场

▲ 人才公寓晨晖苑

云湖智慧城作为连接龙湖北部片区与龙子湖智慧岛的重要纽带，有着起承转合的重要作用。

10

再向北，跨过贾鲁河上的龙门桥，就是河南大学新校区。

▲ 龙门桥

学校大门前，很多学生在打卡拍照，他们是2022届的新生，他们也是新的希望，他们是郑州的未来。

▲ 河南大学郑州校区

明理路一直向北，穿连霍高速的隧道已经建成半幅，现场工人说，剩下半幅，预计明年能够建成。

▲ 明理路下穿连霍高速施工现场

隧道一旦通车，对于鸿宝片区来说，就是质的飞跃，原来需要绕行6-8公里，现在，只需要穿过一条隧道。

就像龙源路隧道对于杨金片区的意义一般，明理路隧道也将成为鸿宝片区的生命隧道。

龙子湖北部片区，大部分都是安置房。

永威五月花城、正商书香华府早已经交房多年；鼎天尚东、阳光和苑、广电天韵都已经成为过去式；水之郡现房在售。

▲ 水之郡售楼部门口的桁架

8月17日，郑州第二批工地名单出炉，龙子湖罕见的出现了新的地块。

就在正商书香华府东侧，背靠贾鲁河与河大新校区，风景秀丽，书香氛围浓厚。

龙子湖是郑州最好的住宅区，因为大学校园的配套，就是最优质的配套，而且就在家门口，一切都是零距离。

11

在龙子湖调研，给人最大的感受是：

希望！

在这里你会看到青春活力的大学生，你会看到无数的领军企业，你会感受到顶尖人才的魅力，你会见识到发生在新闻里的场景，你会畅享未来的无限可能。

在这里，每个人都充满了希望。

20年前，郑东新区的规划让郑州改天换地，发展成为如今的模样。

20年后，中原科技城将会为郑州带来数不清的高科技企业，形成产业集群，彻底改变郑州“没有高端产业”的积弊。

而这张宏伟蓝图的钥匙，就藏在龙子湖的大学里。

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