上海松江印象城mega开业（直击上海松江印象城开业）

11月21日，位于上海松江大学城的松江印象城盛大开业！据印力介绍，项目开业首日客流26万人，是上海今年又一爆款项目之一。

可能对全国很多同行来说，松江并不是一个熟悉的片区。它位于上海西南方，距离市中心30余公里。有两个主要标签：

其一：“上海之根”，微度假目的地

作为上海历史的发祥地，松江被称为“上海之根”，拥有密集的历史人文和自然风光景区。比如，广富林文化遗址、辰山植物园、佘山国家森林公园等等，可以吸引到全城范围的市民来此一日游，而松江印象城就位于距离广富林文化遗址3公里的位置 。

其二：“松江大学城”，Z世代聚集

自2003年松江大学城迎来第一批大学生起，目前常年有13万名左右的大学生在此就读，妥妥的Z世代聚集地。商业项目应该如何抓住学生群体，松江印象城做了有趣的探索，我们后文再做详解。

在松江印象城周边，除了大学城之外，还有成熟的居住生活氛围，有大量年轻家庭。此前，开元地中海、松江万达广场等项目的人气和经营状况都不错，也侧面说明了松江旺盛的消费需求。

不过，此前松江商业以满足基本的日常生活需求为主。松江印象城的开业，无疑是松江商业水平的一次跨越式升级。

空间打造上的突破

是购物中心，更是肆意生活的天地

早前我们曾有疑惑，“项目如何在定位上兼顾年轻的大学生客群与家庭亲子客群？”

然而，今天实地来到松江印象城，还未走进商场，我们就已经感受到项目的包容性。一边，是项目主广场上滑板少年们正在挥洒汗水；另一边，是项目后侧的自然景观公园里，成群结队的小朋友们嬉戏、奔跑。

吸引滑板少年聚集的是“水泥公园Rough Street”，由松江印象城联合中国滑板OG韩敏捷老师，经过近两年打磨与设计的1350平方米的专业滑板场地。

韩敏捷老师是中国最早滑板人之一，上海长乐路Fly Streetwear滑板店的店主，也是第一个NIKE为其发行限量版板鞋的中国人。这次不但与项目联合打造了滑板运动空间，还带来了第二家Fly Streetwear。同时，Nike Beacon 750上海西南首店、Vans上海西南首家滑板特色定制店、Adidas SWC上海西南首店等运动相关的品牌都在水泥公园附近。

接下来，水泥公园会与运动品牌店铺、运动场景、以及培训和比赛结合起来，形成商业与运动、与社群文化的闭环，打造成为一个有代表性的青年文化社区。

松江印象城后侧与河道相临，在项目与河道之间是6500平方米的自然景观公园：“放空间Fun Park”，拥有秋千、蹦床、迷宫等互动装置。一开放就成为小朋友们的撒欢天地，供消费者放空与休闲的绿色亲密陪伴空间。

与放空间相邻的是下沉式广场“后花园Postland”，有大滑梯、大型“许愿树”独特的环形设计。由下沉广场可以连通到商场的B1层，对于地下层不连通地铁的项目来说，也有助于导入客流。

在项目主广场上，消费者还可以通过户外飞天梯到达商场3层露台。M Stand、爪爪喵星球两家店都是品牌的上海西南首店，咖啡与撸猫店的组合，营造了悠然的休闲氛围。站在露台上向下看，正对滑板场地，是道活力满满的风景。

走入项目室内，整体平面是简洁的单动线。公共区域设计了大量的休憩座位，在3层的动线尽头还留白了一个供消费者休闲的公共区域， 有多层台阶供顾客落座。这些对闲逛的消费者来说非常友好。

另外一个主题性很强的空间是位于B1层的“烟火气场 Yum Hall”。走进烟火气场就来到了一个与Mall截然不同的氛围场，空间上融合了室内外生态元素，大量的公共坐位区，再加之丰富多元的美食小餐，让人们在享受美味的同时也能充分感受生活的气息。

IP运用上的创新模式

无处不在的皮卡丘，落实多次元对话

这两天刷屏的10米高巨型皮卡丘雕塑，以及今天盛大开业时才亮相的梦幻雕塑，成为吸睛利器。尤其是对于家住松江的笔者来说，第一次发现地处远郊的家门口，竟然新晋成为网红打卡点啦！

位于项目4层露台的皮卡丘雕塑成为新晋网红，并打造“寻找皮卡丘”的特色场景

位于项目4层露台的皮卡丘雕塑成为新晋网红，并打造“寻找皮卡丘”的特色场景

梦幻雕塑与商场的建筑结构融为一体

开业首日的皮卡丘巡游把大家都萌化了

与通常商场与IP方在营销层面的短期合作不同，松江印象城与宝可梦是更加长期和深度的合作。合作的渊源要从项目定位说起，“多次元对话世界”是松江印象城的整体定位。

为呼应和强化项目定位，最终选择与全球最具价值IP宝可梦合作，并于2019年7月，项目与宝可梦版权方The Pokémon Company及阿里巴巴集团旗下授权业务平台阿里鱼达成战略合作签约。

之后，我们就看到了市场上罕见的IP植入式的招商手册。使用6只宝可梦形象分别对应了商场的六大业态，并且在招商手册的封面、内页、周边以及整体配色方面都匹配了宝可梦的元素。

开业日来到松江印象城，随处可见可爱的宝可梦IP形象。连地下停车场的分区也运用了宝可梦的卡通形象。

据项目团队介绍，在商场小程序上也运用了宝可梦形象，未来还会延伸到相关周边产品。之前已经推出过带有宝可梦形象的文件夹、明信片。

此外，松江印象城和IP的合作也延伸到了品牌和商品层面。在商场4层，阿里文娱旗下的另物KOILAND开出其全国第二家IP定制店。这家店铺另一侧的门正通向有皮卡丘雕塑的室外露台，而店里摆满了琳琅满目的皮卡丘、哆啦A梦等IP周边产品。

品牌组合规划上的突破

127家松江首店，上海西南商业新标杆

松江印象城商业建筑面积约15.5万平方米，商业楼层从B1到地上四层，引进了超过220个品牌。为了直观呈现项目的商业定位，先上一张各楼层业态规划图：

据项目团队统计，引进的品牌租户中，拥有全国首店15家、上海西南首店101店，合计松江首店127家。对于一直处于时尚洼地的上海西南四区（青浦、松江、金山、奉贤）来说，这样的品牌阵容可以说，打造了上海西南的商业新标杆。

实地逛完整个项目之后，笔者作为行业媒体和目标消费者的双重身份，关于松江印象城的品牌组合，有三点愿意分享的：

首先，时尚度和品牌店铺级次提升

以商场一层举例，ZARA上海西南首店、SEPHORA、izzue上海西南首店、Moussy&SLY、Nike Beacon 750上海西南首店、Adidas SWC上海西南首店、TCH、周大福传承、周大福荟馆等组成的品牌组合，放在上海市中心或许是常规配置，不过对于松江来说，已经是一个时尚度的提升。

同时，项目B1层引进了UNIQLO、项目2层引进了UR上海西南首店，这对于远郊型项目而言，为后续调整提升预留了空间。

其次，咖啡茶饮和生活方式品牌把氛围拉满

Peet's Coffee上海西南首店、M Stand上海西南首店、Seesaw Coffee上海西南首店、乐乐茶、星巴克、Manner Coffee等咖啡茶饮品牌齐聚松江印象城，这可能是上海西南四区第一次齐集如此多时尚生活方式品牌。

此外，像NIO HOUSE上海西南首店、LEGO上海松江首店、西西弗书店上海西南首店、Meland上海西南首店等则让项目提供的不仅是日常生活所需，更能满足松江消费者们对于品质生活的追求。

再次，提供更多社交聚餐选择

在项目开业前，就已经有居住在松江的邻居们表示期待，其中一个原因便是，在家附近一直很难找到“拿得出手”的宴请聚会餐厅，总需驱车到其他区域。

这次松江印象城开业带来了一众适合社交聚会，菜品和店铺环境都更佳的餐饮品牌。比如，一绪に寿喜烧上海西南首店、迷你椰上海西南首店、厚贞牛舌烧肉上海西南首店、寿司沼津港上海西南首店、太二酸菜鱼松江首店等等。

能取得如此的招商成果，离不开印力集团长期深耕上海市场的资源积累。我们在场看到很多品牌，此前已经与七宝万科广场、南翔印象城MEGA合作过，之前优异的业绩表现和印力上海团队的专业性，相信也为品牌入驻增强了信心。

市场营销上的新玩法

与青年共生长，深度社群运营

松江印象城在项目的不同阶段，都在不断落实和强化“多次元对话世界”的项目定位。在过往几年的筹备期中，项目通过联合年轻插画师绘制创意围挡、搭建起大学生与品牌高层的对话桥梁、合作在校大学生绘制品牌插画等多种形式尝试年轻力对话场。

在常规的项目官宣入驻品牌阶段，松江印象城采用了“我画你猜”的创新形式。在商场公众号推文中，只出现一幅与品牌相关的画面，用户点击图片后会呈现提示信息，但仍然没有显示答案，需要用户自己猜，互动性非常强。

为扶持区域年轻人，松江印象城打造了专属“SJU Club”，并在项目开业前就启动了“和我一起创业吧”松江印象城首届创业大赛，号召拥有商业想法的大学生们踊跃参与，秀出自己的商业蓝图。

在经过多轮角逐之后，在今年年底最终获胜的两组大学生个人或团体会在项目B1层烟火气场，获得中岛铺位，让商业计划从纸上走向现实，而松江印象城则全程提供营业指导与经营奖励。

此外，松江印象城还将在商场内留出空间，邀请拥有特长与梦想的大学生们展现自己，为他们提供机会在商场内进行公开演出活动。

长久以来，位于上海西南的青浦、松江、金山、奉贤，由于远离市中心，一直是零售商业发展的洼地，缺乏出彩、有个性的现代化大型商业体。松江印象城的开业，为区域消费者带来了生活品质升级的机会。

如果放眼全国，松江印象城的创新玩法，也为城市远郊项目拓展了一个新思路。开业只是一个开始，期待项目未来为我们带来更多惊喜！

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