襄阳房地产走势最新消息（襄阳楼市周报11.28-12.04）

11月28日-12月04日，高新区望城路一商业 住宅地块超2.15亿成交！襄阳绕城高速南段顺利通过交工验收，即将通车；襄城经开区获省政府批复，襄阳疾控中心迁建项目明年底完工；湖北方面，武汉第四批集中供地落幕，揽金47.64亿；武汉地铁地铁前川线一期、16号线二期开通倒计时；襄阳至宜昌高速公路宜昌段正式开工；全国楼市方面，11月百城房价跌幅扩大，证监会公布房企股权融资调整优化5项措施。

一 周 土 拍

11月28日-12月04日，襄阳市新增1宗住宅 商业用地成交，为襄土网挂字[2022]58号，成交总价超2.15亿！

地块位于高新区望城路以南、洪铁北路以东。土地面积约48.4亩，成交楼面价约2781.25元/㎡。

据天眼查，拿地房企襄阳襄朔房地产开发有限公司由湖北襄投置业有限公司100%控股，地块东侧正是襄投置业开发国投·岸芷汀兰项目。

此外，另有一宗襄城区零售商业用地——襄土网挂字[2022]57号地块无人报价而流拍。

襄 阳 要 闻

新名片！襄城经开区获省政府批复

湖北省人民政府近日发布《省人民政府关于同意认定湖北襄城经济开发区为省级高新技术产业开发区的批复》，同意认定湖北襄城经济开发区为省级高新技术产业开发区，定名为襄城高新技术产业开发区，享受省级高新技术产业开发区的相关政策。

早在今年7月，省人民政府批复同意襄城经济开发区扩区调区，襄城经开区核准面积由772.74公顷调整为1108.44公顷。调整后，由三个区块组成，区块面积和四至范围分别为：

区块一面积276. 35公顷，东至火电厂铁路专用线，南至王树岗村，西至旧207 国道，北至天舜大道；

区块二面积 677.71 公顷，东至刘口村，南至建设大道，西至火电厂铁路专用线， 北至天舜大道；

区块三面积154.38公顷，东至公明街，南至卧龙大道， 西至207国道，北至仲达路。

小楼点评：“经开区”变“高新区”，襄城未来产业发展有新方向。

襄阳绕城高速南段顺利通过交工验收

12月1日，由湖北交投集团投资建设的襄阳绕城高速公路南段顺利通过交工验收委员会专家组验收。验收完成后，即将进入通车试运营阶段。

襄阳绕城高速公路南段项目于2019年12月18日正式动工，项目与襄阳绕城高速公路东段、福银高速和二广高速相关路段，共同组成襄阳城市外环。项目全长31.635km，路基宽26.0m，双向4车道，设计速度100km/h，概算投资26.632亿元。

小楼点评：襄阳外环线完成闭环，骨干型全国综合交通枢纽优势进一步显现。

襄阳疾控中心迁建项目明年底完工

襄阳疾控中心迁建项目位于东津新区科技大道与科技馆路交汇处，于2020年底开工建设，眼下传来最新消息，四栋大楼主体工程已全部完工，目前正在进行室内装饰装修，预计明年年底完成所有工程。

据了解，新建的疾控中心共有4栋楼，分为预防接种门诊、公共卫生保障中心、卫生检测与检验中心以及突发公共卫生事件应急处置与准备中心。新中心建成使用后，将大幅度提升疾病预防的各项能力，有效弥补我市突发公共卫生事件应急处置、疫情防控的短板，助推健康襄阳建设。

小楼点评：东津新区的“能量环”，老百姓的福音。

湖 北 要 闻

武汉第四批集中供地落幕，揽金47.64亿

11月29日，武汉市第四批集中供地揭牌活动顺利结束。此次共成交各类用地9宗，成交土地总面积18.98公顷，规划建筑总面积51.53万平方米，成交总金额47.64亿元。

本次供地均以底价成交，拿地企业均为地方国资企业。

今年以来武汉土地市场景气度仍处于下滑中，据中指院统计数据显示，截至11月底，武汉土地出让金收入仅为606.27亿元（全口径），较去年同期下降57.7%。在武汉拿地的企业多为地方国资，拿地金额占比达55%；央企、国企拿地金额为29%；民企拿地金额占比仅16%。

小楼点评：没有民企开发商愿意再在武汉打工了。

武汉两条地铁线，开通倒计时！

武汉地铁建设再传好消息！地铁前川线一期、16号线二期都已进入设备调试、运营演练及验收评审等收尾阶段。两条地铁线通车后，武汉地铁运营里程将从435公里增至460公里。

前川线一期工程起点为横店站，终点至7号线一期工程园博园北站（不含），线路全长约21.12公里，设站7座，包括高架站和地下站，在腾龙大道站与规划20号线换乘，在巨龙大道站与2号线、规划18号线换乘，最高时速为100公里/小时。

16号线二期工程起于通航产业园区兴城大道，沿纱帽大道接入一期周家河站，线路全长4.22公里，设高架站2座，最高时速为120公里/小时。

小楼点评：武汉地铁交通真是越来越方便。

襄阳至宜昌高速公路宜昌段正式开工

11月29日，襄阳至宜昌高速公路宜昌段开工活动举行。

襄阳至宜昌高速公路起于襄阳绕城高速，止于G42沪蓉高速，全长约144公里，串联65个3A级以上景区，惠及两市900万人民群众，覆盖万亿级经济总量。

其中宜昌段起点顺接襄宜高速襄阳段终点，途经远安县河口乡、茅坪场镇、鸣凤镇、花林寺镇，当阳市玉泉街办，夷陵区龙泉镇、小溪塔街办，接规划花溪路至伍家岗长江大桥。全长88.5公里，按设计速度100公里/小时、路基宽26米、双向四车道高速公路标准建设，总投资163亿元，计划工期4年。

小楼点评：襄阳、宜昌开启双向奔赴。

全 国 要 闻

证监会公布房企股权融资调整优化5项措施

11月28日傍晚，证监会在官网发布了《证监会新闻发言人就资本市场支持房地产市场平稳健康发展答记者问》，宣布了一个超大利好：决定在房企股权融资方面调整优化5项措施，自即日起施行！

1、恢复涉房上市公司并购重组及配套融资；

2、恢复上市房企和涉房上市公司再融资；

3、调整完善房地产企业境外市场上市政策；

4、进一步发挥REITs盘活房企存量资产作用；

5、积极发挥私募股权投资基金作用。

根据措施，允许符合条件的房地产企业实施重组上市、发行股份、募集配套资金了！A股也好，H股也好，全部恢复上市房企再融资功能！也就是说，暂停了10余年的房企再融资，又恢复了。

小楼点评：ICU里灌参汤。

央行降准释放5000亿元流动性，利好房地产

11月25日，央行宣布，于2022年12月5日降低金融机构存款准备金率0.25个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构）。据悉，此次降准为全面降准，除已执行5%存款准备金率的部分法人金融机构外，对其他金融机构普遍下调存款准备金率0.25个百分点，共计释放长期资金约5000亿元。

分析认为，央行此次降准释放更多资金流动性，将有利于房地产相关资金的落地。

小楼点评：金融救市无限放水。

11月百城房价跌幅扩大

12月1日，中指研究院发布《百城价格指数报告》，2022年11月百城房价跌幅扩大，房价尚未触底。

数据显示，2022年11月，新建及二手住宅价格环比均下跌城市数量共45个，其中包含广州、深圳两个一线城市以及武汉、南京等20个二线城市。

百城新建住宅平均价格为16190元/㎡，环比下跌0.06%，已连续5个月环比下跌，跌幅较10月扩大0.05个百分点；同比上涨0.04%，涨幅较10月收窄0.02个百分点。百城二手住宅平均价格为15911元/㎡，环比下跌0.21%，已连续7个月环比下跌，跌幅较10月扩大0.05个百分点；同比下跌0.64%，跌幅较10月扩大0.13个百分点。

图：2021年1月至2022年11月百城新建住宅均价及环比变化

图：2021年1月至2022年11月百城二手住宅均价及环比变化

小楼点评：跌跌不休，根本在于“预期下滑”。

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