为什么万达广场的房价那么高（有万达广场哪里就是城市的市中心）

有句话叫做“万达广场的地方哪里就是市中”，这句话大家应该比较熟悉，这句话谁说的呢？万达董事长王健林说的，那么真的是这样吗？

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这个观点大家可能会觉得好笑，万达一般都不在市中心地段，以广州为例万达在越秀、天河、荔湾就没有万达广场，这几个地方都是属于广州主城区，万达广州在广州目前只有在白云、花都（现在的融创文化旅游城）、增城、南沙、番禺、黄埔、海珠有万达广场，那么在广州建那么多万达广场是真的能赚到钱，回本吗？

下面看一下万达广场进驻一个地方的条件：

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可能从这些还不能看出什么东西，但是从宏观角度来说，“有万达广场的地方周边的楼价确实是比附近没有万达广场的地方卖的要高”！！

从正常人的眼光中，万达广场就只是一个商业中心就是一个购物买菜的地方，但是没有从长远的角度来说，商业中心能带来什么？

1.人流量

2.消费力

3.大型写字楼企业

首先万达广场也不是说哪里有土地，哪里就去建一个万达广场，万达广场首先要考察这边的“人流量”“消费力”“政府长期规划”满足这三点，万达广场才会进驻在这里。

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全国各地到目前为止已经开业了的万达广场已经有300多家，其中还有在建万达广场，这足以看出万达广场雄厚的实力，万达广场主要是以“商业”为主，就是做生意的，既然做商业做生意那就一定要能在这个地方赚到钱，不然亏本的买卖谁也不会做！！

而万达广场还是一个地标性建筑物，你可能对于广州地区不熟悉，比如增城，大家都知道增城是很大的，如果我问你增城荔城在哪里？你可能不知道，但是我跟你讲增城万达广场你就比较清楚，就和你从来没有来过广州，但是我告诉你在广州塔这里，你应该也知道在哪里，有听说过！

这个就是地标的知名度，万达广场是中国的一个商业品牌，就和日本的永旺梦乐城一样，永旺梦乐城也是属于日本的国际商业品牌，而万达广场的定位是以中高端为主，主要以高端商务休闲区、高层写字楼、大型购物广场组成，带动周边的板块的人流，有人流消费力自然大，有消费力周边的交通也不差，周边的房价租金自然就高！！

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这就是为什么那么多人喜欢买万达广场附近的房子原因！

在广州万达广场也不少，目前为止已经开业的万达广场都有9个，除了上面有讲到的3个区，其他区域都有万达，那么是万达不想进驻在那边吗？

我想不是的，因为目前三个区域土地供应太少，其次是因为成本价太高，如果建万达虽然用地不大，但是也要有16万的建筑面积，而越秀、荔湾这种老城区消费力说实在的，对于平常买菜做饭那还可以，但是万达广场定位都是以年轻人的消费为主，而老城区大多都是老年人为主，所以万达不进驻。

其实还有一个点，可能和政策有关，你会发现现在无论是住宅写字楼还是商业，基本上都是以广州本土开发商为主的，基本上没有外地开发商在市中心拿地，就拿珠江新城为例，拿地最多的也是以富力、越秀地产为主，别的开发商没实力吗？我想不是的，因为政府要税收，如果把所有的经济全部给外地开发商拿了，那么经济将外流，广州的GDP外泄，这不是政府想看到的，有细心的朋友就会发现，一般不是很繁华的地方都是外地开发商拿地，而本地开发商税收当然是在本地产生经济，所以在老城区你基本上发现，本地开发商都在老城区集中！！

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那么有万达广场的地方对于周边的房价有什么影响吗？

有影响，而是非常大！！！

首先前面也有讲过，万达主要看“人流”“消费力”“政府长期规划”者三点才会进驻，而房子是属于商品，有涨有跌，但是你会发现基本上万达广场附近的房子都不会跌，为什么？

从租房的角度来说，你最想找怎么样的房子？是交通不便利？是周边连个买菜的地方都没有，没有人流烟火气的地方，楼梯房还没有阳光，还是说找一个楼下有公交车、地铁站,一下楼就是商业街购物广场买菜都方便，电梯房，想和女朋友看个电影一按电梯可以到的房子，我相信100%的朋友都会选择后者！

以上几点万达广场全部都是可以满足这，这就是万达广场周边房子高也租这么贵的原因，再打个比方，你住酒店，你选择一个名宿和五星级酒店，你自己去住一晚上，你认为是哪个住起来更舒服？肯定是五星级酒店，如果说你楼下的小卖铺是“名宿”，那么万达广场就是“五星级”的酒店，而买房就是图方便，享受生活，而万达就是满足这些需求而存在的，这就是大型商业中心的魅力所在！

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下面留几个问题，欢迎大家踊跃发言：

1.在广州你最看好的是哪个万达广场？

2.你有没有在万达广场附近买房？万达广场在建中和开业后有什么不同吗？

3.你认同“有万达的地方哪里就是市中心吗”？

4.你觉得万达广场进驻的地方以后会发展成什么样？

5.之前在建万达时有看过万达广场附近房子没有买你是怎么样的感想？

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