国际城南什么时候开发的（国际城南的下一个超级板块在哪）

《中国城市发展潜力排名：2019》显示，成都是仅次于北上广深的第五大潜力城市，投资价值位居新一线城市之首。

但把目光投向这座城市内部，最具投资价值的还是城南。

从高新区到天府新区，从新川到怡心湖，板块风口不断轮动，但一路向南的风向从来没有变过。

2019年，城南的风口又在哪里？或者说，成都的风口在哪里？

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每一个风口，都有一个城市价值暴增的故事，伴随着基础建设、产业引进、配套完善和房产增值的传奇。

2012年，由四川和新加坡合作打造的新川创新科技园落地新川，直接带动了区域成为城南最炙手可热的区域。如今，这个占地10平方公里的产业园区，拥有OPPO、方正、海思科等一大波高新技术产业，板块价值也站上了城市之巅。

新川产业聚集度非常高

上面这个新川科技园产业分布图，很能说明问题。

2018年最火的怡心湖，则跟对标新加坡滨海湾的产城湖规划和“3 3 N”特色高精尖产业有直接关联，加之吸引了万科、蔚蓝卡地亚这种大型产城项目，最终成为城南爆款。

怡心湖效果图

怡心湖很大，若非规划先行，决不能实现其产城湖一体的目标。

梳理成都的“风口史”，你能很轻易地发现，几乎所有的板块崛起都符合下面的逻辑：

高标准城市规划（向南）--产业导入&交通建设--激发购房需求--站上风口。

往前推，金融城、大源的发展路径，也是如出一辙的。简单说，规划是前提，位置很关键，产业是核心，交通要跟上，风口就不是梦。

按照这种逻辑推演，我们对全成都的板块做一个比对分析，就能很容易找到下一个风口了。

我们发现，在成都向南的主战略下，一个集天府新区战略规划、高端产业聚集、大型品牌企业云集于一身的“天府新区文旅板块”已经浮出水面，成都下一个风口由此确立。

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风口不是你想站、想站就能站，它是天时地利人和的杰作。

2014年，四川天府新区正式获批，一个国家级的蓝图在城南铺开，大型企业总部、世界500强、高端人才纷纷涌入。只用了8年时间，天府新区GDP就完成了浦东新区18年走过的路，新区加速度令世界瞩目。

天府新区 效果图

在天府新区的顶层设计中，分为天府中央商务区、成都科学城、天府文创城三大板块，分别承担中央CBD、科学技术研发、文创软实力三大战略任务，全面构建公园城市新局面。

其中，天府文创城作为助力成都打造西部文创中心“双核”承载地之一，以数字文创、文博旅游、时尚艺术、影视传媒、创意设计、田园文创等文创产业为主导，以主题旅游为特色，致力于打造国际级主题文旅目的地，世界级文创IP孵化地。

在这样的战略机遇下，借助于黄龙溪国家级4A风景区的优势，依托岷江、锦江两大生态绿轴，天府新区文旅板块应运而生。2016年，片区签约引进天府恒大文化旅游城等重磅项目，以世界级的旅游IP，正式向建设“国际都市田园休闲度假旅游目的地”前进。

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但是，如果你把天府新区文旅板块看成城南的一个普通板块，你就永远无法理解，为何它的投入甚至超越怡心湖、新川这些距离主城区更近的板块。

你得把它看成四川的经济活力区。

黄龙溪两侧，是川西平原最重要的两条河流——岷江和锦江。站在现代经济角度讲，两大河流也是成都唯一可利用的航道水系。

成都乃至四川发展最大的短板就在交通，但如果我们从黄龙溪沿岷江航道到长江，就可以串联起长江经济带上的十个省市，一路向东打开成都的出海口。

早在2016年，四川就启动了《岷江成都至乐山段航运发展规划》，开工岷江老木孔、龙溪口的航电枢纽建设，以达到连通成都的岷江水路。而眉山从2017年就启动了经黄龙溪到新津的航道疏浚工程，技术标准为六级，即保证客运船航行。

预计2030年左右，成都市民便可从黄龙溪坐船到全国各地。

之前有人大代表测算，岷江航道延伸至黄龙溪后，成都-乐山段可以形成500吨船舶的通航能力。成都的电子器件和德阳的重卡，经此至长江出海，物流成本比公路低90%、铁路低2/3。

如此一来，在长江经济带上，依托黄龙溪港口和岷江航运，加之距离天府国际机场较近的便利，天府新区文旅板块具备激活成都乃至整个四川经济活力的潜质。

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说完了规划、交通和位置，我们再来看看最重要的产业。

中法农业科技园无影教堂

接近万亩的天府恒大文化旅游城，华侨城联合双流区政府投资500亿元打造的“十里八湾”，中法农业科技园……数万亩规模、十大产业园、上千亿的投资涌向这里。

恒大童世界效果图

这些产业不仅规模巨大，而且配置非常高。比如片区核心产业天府恒大文化旅游城，就自带了一个全球一流童话神话乐园——恒大童世界，汇聚稀缺游乐资源，共规划六大主题区，分别是璀璨中华区、魔幻西欧区、探险南美区、神秘古国区、漫游海洋区、穿越太空区，建成后将成为比肩迪士尼的世界级游乐王国。

商业街效果图

同时，天府恒大文化旅游城还配建了大量的公建配套：包括约41000㎡童话大街、约6700㎡博物馆群、约240000㎡欧式城堡酒店及精品酒店、约14300㎡综合运动中心、约8000㎡国际会展中心、约30000㎡大型演艺中心、约12000㎡国际电影城、约1900㎡婚礼庄园等丰富的配套，建成后将成为全球规模最大、档次最高、配套最全的文化旅游胜地之一。

而这，正是区域站上风口的核心逻辑。

大型演艺中心 效果图

根据业内人士测算，恒大童世界开业后年游客人次有望突破2000万，带动周边包括居住、餐饮在内的消费额200亿元。而且随着文旅IP的成熟，这一数据有望逐渐递增。

另一方面，大型主题乐园的建设，还会带动政府大规模的基础建设，比如上海迪士尼带动政府基础建设投资达到千亿元人民币。在天府新区文旅板块，快速路剑南大道南延线已于今年动工，连接成都地铁5号线的轻轨也已经过审，各类基建配套正纷至沓来。

这种“乐园经济”的示范效应，奠定了天府新区文旅板块的高起点。

同时，天府恒大文化旅游城还专门规划了高端旅居板块，从各项指标看，旅居板块都超过了同级别主城区项目。容积率2.4、绿化率38%、建筑密度12%、梯户比2T4&2T3等配置，对标一些豪宅也毫不逊色，为业主带来无与伦比的居住体验。

天府恒大文化旅游城 效果图

值得一提的是，天府恒大文化旅游城住宅在装修标准方面进行了全新升级，9A精装修配备新风系统加地暖，无论是北方的度假人士，还是南方的旅游客群，都能在这种全能型配套中，找到适合自己的美好生活。

另一方面，规划中的配套正在快速落地。今年5月，天府恒大文化旅游城与20余家全球知名商家签订战略合作协议，进一步提升天府新区商业实力；同时引进知名教育品牌金苹果，实现从幼稚园到中学的0-18岁全程教育链，让整个板块教育水准向主城区看齐。

最新消息，天府恒大文化旅游城88-142㎡高层华宅正在火爆热销中。伴随着成都南拓战略和天府新区建设的铺开，占据长江经济带上游桥头堡的天府新区文旅板块，正在以天府恒大文化旅游城的超级文旅IP为旗帜，打开一个通往世界的新风口。

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