深圳小产权房现在能买吗(深圳的小产权房能不能买)

作者:美房网主编

深圳小产权房现在能买吗(深圳的小产权房能不能买)(1)

深圳的商品房价越来越贵,很多工薪阶级难以接受,自然将视线转移到小产权房,试图用较低的成本给老婆孩子一个家,除了自住的需求外,很多的投资人也关注到小产权房,因为很多小产权房子的价格只有周边商品房价格的1/3-1/2,但是房租相差却没有那么大,从租售比来看小产权房似乎存在一定的投资价值。

深圳小产权房现在能买吗(深圳的小产权房能不能买)(2)

小产权房又称农民房,简单的说,是由农民在集体土地上自建或者集资合建的房子。在深圳大多数小产权房是用来出租,房租金便宜成了普通工薪一族的居住地;窗口对窗口,阳台对阳台,间隔距离窄到从自己房间可以伸手到别人的房间(所谓的握手楼),卫生间这边的男人偷窥隔壁美女冲凉,也是常有的事情,所以它不仅私密性差,而且还很不安全。但是,除了众多农民自建的小产权房外,也有一些开发商跟村委合建的小产权房,这种房子有的跟花园小区相差不大,有地下车库,也有绿化休闲空间,居住环境其实还不错。

那么,小产权房到底能不能买呢?小产权的优势很明显,那就是价格便宜。那小产权的缺点在哪里呢?我们先一起来看看。

小产权最大的风险是购买不受法律保障。国土资源部副部长贠小苏表示,无论是否建在耕地上,只要是没有经过批准,没有办理转让征收手续,在农村集体土地上建设的商品房都是违法的。从法律法规的角度小产权房存在如下四种风险:

深圳小产权房现在能买吗(深圳的小产权房能不能买)(3)

风险一:产权瑕疵/没有产权

现在很多村委统建楼有绿本,绿本在国土局登记会有一栏“限制转让”。另外一种是完全没有产权,深圳市对于“小产权”的称呼只是俗称,深圳市政府官方文件是叫“违法建筑”,从86年开始,到2013年、2015年,不断出台关于违法建筑的规定。

风险二:房屋买卖合同无效

深圳关于小产权的纠纷,可能很多是私下解决的,走到法院层面的不是特别多。但是卖家主张合同无效的较多,一旦被认定合同无效以后,特别是一旦有片区涉及旧改的时候,卖家很可能向法院主张合同无效,主张合同无效买家需要把房子还给卖家,将来旧改过程中,卖家有权和实施主体签订拆迁补偿协议,这一块的利益买方没有办法保障。

风险三:拆迁利益无法保障

买家或很多投资方,除非在小产权买卖以后找到接盘侠,否则拆迁的时候,很有可能拆迁那一块的利益保障不了。对于小产权的法律规定一定要懂,但对依法应当拆除或应当没收的除外,即便是国家来征收你的小产权,都要给你钱,更何况是市场主体,你可以谈高价、高位。这个时候卖方就会出来了,如果利益非常大,卖方为什么要把这一块利益给你?

所以这里会有一个卖方不配合,如果签补偿协议的时候,卖方不配合,你就没有办法确认权属,同时卖方在这个过程中可能会主张返还。

风险四:依法拆除

这段时间官方很温馨的提示大家,不要去买金凤凰豪苑和福轩大厦,也不要去租,因为将来可能会拆。

程序性违法的小产权被拆除的可能性不大,但是占用农田、水源的小产权,拆除的可能性是有的,至于能不能拆,包括金凤凰豪苑能不能拆,还要看政府推的力度,因为他了解到金凤凰豪苑只租不售,小业主比较少,如果真要拆,小业主的维权没那么强。

深圳小产权房现在能买吗(深圳的小产权房能不能买)(4)

小产权除了违法违规,不受法律保护的风险外,投资还有一个很大的风险。那就是找不到接盘侠。

投资房产的本质是为了将来卖出获利。但是小产权房的买卖不受法律保障,没有正规中介代理小产权的转让,这就导致你想卖掉的时候,没有途径找到买家。一个难以变现的变现的房产本身就没有多大的投资价值。而且,小产权房子不能贷款,自己投资购买就不能使用银行的杠杆,当你购买的小产权房几年升值以后,买家要一次性付款,一套90平左右的房子也要去到上百万。但是真正购买小产权的买家都是资金有限的人,如果能一口气拿出上百万来买房,可能更多的人会去选择受法律保障的商品房。

深圳小产权房现在能买吗(深圳的小产权房能不能买)(5)

对于自住需求,出于资金的压力,如果你能接受小产权的高风险,其实也是可以纳入考虑范围的。毕竟,用很少的成本就能先满足自住的需求,同时建议选择大的花园小区的房租。

小产权的优势一定是单价低,总价低,当它升值总价变高以后,注定它的市场会越来越小,最关键的问题还是小产权的买卖不受法律保护。所以个人建议,投资尽量不要选择小产权房。

扩展阅读:《深圳的租客,快给你的房东打电话!》

如果大家愿意听一个对经济和房地产颇有研究的主编心声,不妨添加主编的个人微信号(ID:mkkk986),主编的一句提醒也许可以让你在深圳的房产多赚100万。

郑重声明:本文在美房网深圳头条号首发,是美房网深圳的原创文章,欢迎转发,不欢迎转载。如需转载请保留本版权说明。

,

免责声明:本文仅代表文章作者的个人观点,与本站无关。其原创性、真实性以及文中陈述文字和内容未经本站证实,对本文以及其中全部或者部分内容文字的真实性、完整性和原创性本站不作任何保证或承诺,请读者仅作参考,并自行核实相关内容。文章投诉邮箱:anhduc.ph@yahoo.com

    分享
    投诉
    首页