带底商的房子能不能买（带底商的房子能不能买）

前段时间我搬到公司附近租了一套小公寓，靠近马路边的那种高层。原本我还想着，这套公寓离公司这么近，等几年攒个首付钱买下这套，但后来朋友来我家玩告诉我以后买房子千万不要买这种带底商的房子，公摊面积大了好几平，要多花不少钱呢！

我当时还有点懵，什么叫带底商的房子？由于朋友在售楼部工作，自然要让她给我解答一下。底商简单来说就是一栋大楼的一楼和二楼都是商铺，就像我新租的这套公寓一样，楼底下不是水果超市就是眼镜店，相信这种类型的房子在我们周边还是很常见的。

其实这是开发商的一种营销手段，由于现在很多临街的小区楼层比较高，底层会存在采光差，私密性不高，噪音多以及潮湿等问题，导致一楼和二楼的房子很难卖得出去，于是开发商就想到将底层住宅转向商用，也就是我们所说的"底商"。

那么为什么朋友会说带底商的房子公摊面积大呢？

带底商的房子不管是通风井，走道还是电梯井都是需要相互独立的，而这些部分其实主要还是楼上的业主们使用。根据公摊面积"谁用谁分摊"的原则来计算的话，那么住宅部分无形中会增加不少公摊面积，同样的建筑面积和价格，纯住宅的房子套内面积要比带底商房子的套内面积更大一点。

除了公摊面积比较大，带底商的房子也还有很多缺点，噪音大，污染重又吵又脏。尤其是靠近马路这边的住户，晚上马路上的车来来往往的特别吵。在装修的时候尽可能选择一些隔音的材料。而且马路上的各种尾气和灰尘也是比较重的，窗户打开污染还是挺重的。

也有些网友认为住宅底商的产权要比住宅短，真的是这样吗？其实这个说法是错误的，住宅底商一般和住宅的产权是一样的，通常都是70年，这比普通的商铺产权要长。

这下我总算知道为什么朋友让我别买带底商的房子了，和纯住宅相比，它的公摊面积的确会多好几平，买房者可是要多花不少冤枉钱呢！而且生活环境也并不是很舒适，买房是大事，所以你们一定擦亮眼睛好好挑！