中海地产西安十周年（中海地产在西安再出手）

在西安土地市场沉寂已久的中海地产，自2016年下半年以来，开始在西安市场上动作频频。继拿下沣东新城地块、曲江二期地块之后，2017年3月20日，中海地产在西安再次出手，以3.666亿元摘得大明宫板块53119.63平方米（折合79.679亩）居住和商服用地。

▲成交信息

根据2月20日，西安国土资源交易结果信息显示，中海所摘得的这宗编号为QJ10-8-482地块，位于西安曲江大明宫遗址区凤城三路以南、红旗铁路线以西，其中出让住宅用地50667.5平方米（折合76.001亩）；出让商服用地2452.13平方米（折合3.678亩），设为共用宗。容积率不大于2.8，建筑密度不大于25%，绿地率不小于40%。土地出让使用年期为住宅用地70年、商服用地40年。

最终，该地块被中海地产集团有限公司以3.666亿元摘得。

按照上述指标计算，该地块地价为460.1万元/亩，楼面价最低为2464.79元/平米，入市后预计市场供应面积为14.87万平米。

▲地块现状

从该地块所处的板块来看，可谓是大盘云集，该地块南侧为金科地产的金科天籁城项目、万科和荣华联合开发的万科荣华金域名城项目，以及万达地产的万达公馆项目，北侧不远处是华远地产正在开发的华远枫悦项目，东北方向是万科地产的万科幸福里项目（售罄）、恒大地产的恒大帝景项目。

此前，中海地产已经在西安开发了中海国际社区、中海城、中海悦墅等项目，中海地产沣东新城项目中海昆明路九号此前不久已经亮相。

来自CREIS中指数据数据显示，2016年中海在西安市场实现销售面积51.5万平米，销售金额49.7亿元，排在销售金额排行榜TOP10第3位。

此前，自媒体【地产房剑】曾分析指出：虽然说从销售金额上来看，中海在西安市场已经被进入百亿队伍的万科拉开了比较大的距离，但距离2016年的销售额第二名金地则只有5亿元的差距。随着在西安市场频繁的拿地增储，以及颜建国全面掌权后将带领中海参与规模竞争，不排除2017年中海继续在西安土地市场拿地，而未来几年的西安楼市房企销售额TOP5也应该有中海的一席之地。