上海新房楼市真实现状 大城市房子是稀缺品
很多人感叹上海的房价太高了，的确。
2010年的时候，上海平均房价大概在2.2万左右，但现在2021年上海楼市房价平均值已经在7万左右徘徊。
上海仅仅只用11年左右的时间，楼市房价翻了三倍以上，可见上海房价之高。
为何上海楼市房价会这么高，或许有很多人已经有了答案，但是仍然有人对上海房价存在一定的“偏见”。
毕竟上海的房价对于很多年轻人来说简直就是天价，在上海买房或许只能想一想，毕竟在上海买一套非常合适又满意的房子，或许真的需要近千万的资金。
对于上海来说，在很多本地人的眼里，上海楼市房价有很多分水岭。
处在上海内环，房价处在上海金字塔塔尖。现在位于内环的小区的房价基本占上了10万以上甚至更高，就算是30年以上的了，价格价格也不低。
更大的问题是处在上海内环的房子是非常稀缺的，很少有上海本地人愿意把内环的房子拿出来卖，侧面折射上海楼市房价虽然高，但是大多数在上海有房子的人都是刚需群体。
处在上海中环到内环，这个片区的房价也非常贵。以长宁区为例，长宁区是目前上海楼市房价最为热门的主城区之一。
而这个区域的房价很多，已经超过了10万，当然长宁区也有8万左右的小区，相对来说学区和地段就没有那么好。
上海还有一个外环，但是外环左右的房价其实也是特别贵。
以闵行区为例，闵行区目前房价基本在8万左右徘徊，现在闵行区的人口已经达到了226万人成为大上海，人口最多的三大城区之一。
上海共有16个城区，很多城区都不在外环以内，相对来说很多城区都是处在外环以外。
但位于这些区域，房价其实并不便宜。
浦东新区是上海重点发展的区域，也是目前上海经济发展最好的区域，浦东新区现在的人口已经突破了550万人。
对于这个片区最贵的小区房价或许已经登顶了上海楼市房价的天花板位，这个片区让人所知的就是汤臣一品这个小区，但是现在汤臣一品小区的房价在上海或许连前10都进不去。
随着上海国际化进程的推进，现在上海重点发展5大新城。
很多在上海工作的年轻人打拼了多年，累积了不少财富，愿意把家安在上海，或许五大新城就是他们安家的主要区域。
对于上海松江新城来说，聚集着大量的年轻人位于这个片区，很多年轻人有着大上海的梦想。
嘉定新城是上海重要的新城区，之一这个片区聚集着大量在上海工作的外地年轻人，而这个区域也是对接苏州的桥头堡。
上海还重点发展青浦新城、南汇新城，以及奉贤新城。目前上海新城区的房价相比于上海主城区价格来说的确低很多，绝大多数新城区的价格在4万左右徘徊，与上海主城区8万以上的价格相比差距甚远。
上海也不是没有便宜的地方，上海有两大远城区，分别是与南通交界的崇明区以及与浙江嘉兴平湖市县交界的金山区。
这两个城区可以说是上海楼市房价最低的区域，多数小区的房价仍然在2万左右徘徊，从价格上看或许与上海这个城市格格不入，但是这两个区域确实是上海的两个城区之一。
现在上海的人口已经高达2,486万，而对于上海的面积仅仅只与南京差不多。整个上海管辖面积大概在6340平方公里左右，相对来说真不算大。
巨量的人口需求推动着整个上海楼市，而上海楼市也随着人口的改善，楼市房价在稳步上涨中。
过去10年，全国任何一所大城市都成为年轻人快速聚集的地方。
经济越发达人口聚集越快，人口总量众多，而楼市房价也上涨过快。
过去10年，楼市房价上涨最快的城市，并不是上海，而是深圳。
2010年，深圳楼市房价只在1.1万左右，而现在深圳房价已经超过了上海，目前深圳二手房均价基本在9万左右徘徊。
过去10年深圳人口暴增超过720万，现在深圳的人口已经接近1,800万，而深圳管辖区域的面积只有2000平方公里不到。
侧面反映深圳的人口密度远超上海，那么深圳楼市房价高也有它的道理，从深圳楼市房价的上涨以及人口的快速聚集，我们可以看出大城市的房子的确是稀缺品。
过去10年，合肥人口暴增超过360万以上，现在合肥的人口已经达到936万人。
而在2010年的时候，合肥的房价还不到7000元，而现在合肥的房价已经站上了2万。
对于合肥来说是安徽的省会城市，或许很多人不太理解，为何合肥房价会暴涨？
其实从合肥房价暴涨以及合肥人口爆增，多个角度来看，大城市的房子就是稀缺品。
过去10年，苏州的人口暴增超过228万人，现在苏州人口在长三角仅次于上海，接近1,300万。
而在2010年的时候，苏州房价只不过在9000左右徘徊，现在苏州楼市房价已经在2.3万左右徘徊。
苏州既不是省会城市也不是副省级城市，但是苏州房价的确翻了两倍以上。
从苏州楼市房价上涨情况也可以看到，大城市房价就是稀缺品，不仅仅只是省会城市，不仅仅只是副省级城市。
只要这个城市人口众多，经济发达，区位优势明显，交通便利，那么这个城市也会随着经济发展，房价出现上涨。
对于现在上海来说，房价的确高，但是上海的定位远高于刚刚讲到的绝大多数城市。
上海是全球重要的中心城市之一，随着上海的发展，未来的上海必然会成为国际化进程最快的城市。
从北上广深这4个字，可以看出上海的重要性。
上海楼市房价高，又有哪一些支撑？
上海拥有最好的医疗设施，最好的医疗团队，对于上海来说是重要的科创中心之一。
上海拥有最好的高等教育，拥有最好的基础教育，对于上海来说，是科技人才的摇篮。
上海拥有大量的国际跨国企业，尖端科技在上海落地非常多，对于上海来说，是科技创新的前沿。
上海楼市房价的支撑点，太多了！
巨量的人口在上海扎堆，但是上海楼市每年的供应量确实非常的少。
对于上海楼市来说，成交最为活跃的并不是上海的新房，而是上海的二手房对于上海楼市新房来说，成交量仅仅止于杭州、南京差不多。
但上海楼市二手房成交非常活跃，上海一年二手房成交数据基本在20万套以上，这样的数据在全国都是处在领先的位置。
虽然上海楼市房价很高，但是愿意把自己在上海的房子拿出来，卖的房东却不多，应该说非常少。
因为在全国已经找不到几座能够超越上海的城市，上海随着未来国际化的推进，随着长三角大湾区的建设，上海楼市房价或许有更好的表现。
上海人把家安在上海，那么房子都是留给自己的孩子，并不是拿出来卖的，所以就推动着整个上海楼市，房子非常紧缺，自然楼市需求量大，那么房价也就会涨起来。
大城市的房子是稀缺品，那么上海的房子更是奢侈品，从上海楼市房价就可以看到，上海房子并不是普通人能够轻松获得。
2010年上海楼市房价平均值在2.2万，而那时候的上海楼市房价在全国也是处在前三位的，但当时楼市房价高并不影响上海楼市房价的升值。
2021年上海楼市。房价平均值在7万左右，而现在上海楼市房价仍然处在全国房价的前三位。
或许时间能验证一切，对于上海楼市，房子的确是奢侈品。
上海是一座需要奋斗的城市，更是一座需要年轻人抗压的城市。
想在这座城市安家，必然要激发自己的动力，想办法在上海获取更大的收入。
结合这些分析，或许很多人都豁然开朗，原来上海楼市房价高有它高的道理。
看淡上海楼市房价，努力工作，做好每一天的工作任务才是我们年轻人最基本的要求。
真到了有一天，有能力在上海安家，那么可以考虑在上海安家。
也祝愿每一个在上海奋斗的年轻人能够快速在上海安家，能够感受这座上海城市的魅力，做上海这座城市的新主人。
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