最难买的冷门楼盘（这个主城区新改善）

改善市场变了，变得有点复杂还有点新。

回顾今年市场可以发现，哪哪出了一个新的小户型产品都可以称得上新闻。毕竟从2015年起，官方就提出“优化住房供应套型结构”，市场从刚需主导迈向改善主导。人们生活水平提高了，吃的猪肉都比牛肉贵了，小户型真的难以拥有姓名。

成都

据克而瑞数据统计，2018年成都90㎡以下小户型产品供需占比仅约20%。2019年截至10月，90㎡以下住宅产品供应仅占比约17%。若统计至年末，这个比例或许还会降低。

由此带来的问题是，动辄几百甚至大几百万的改善住宅越来越多。而数量并不与质量成正比，它们中的大多数或许只是“被改善”，从外部条件到内部品质，这些产品能否撑起改善市场？

多数时候，名不副其实。

吃过刚需的亏，改善必须把它们补回来。

品质更好、户型更大、花园更美、配套更全、地段更好、品牌更牛，我们综合讨论过多个楼盘发现，以上这些要素必须得齐全了，才能算是入了“改善”的门，而入了门之后，还要有更高的价值，更健康的生活保障，更人性化的关怀设计，更符合当下真·改善人群需求的产品，这才是当下的“新改善”标准。

在成都，把这种“新改善”理念贯彻地最好的项目，我首先想到的就是位于武侯新城的当代·璞誉。毕竟该项目作为高端改善产品，首批次开盘，300套房源就吸引了663组客户报名，整体去化逼近95%，销售成绩位列今年取证的纯改善项目前列。

项目效果图

销量与购房者的口碑是极直接的体现，我们继续往下看，从外在优势到内在产品，当代·璞誉几乎没有可以挑剔的地方。从价值和价格两个方面，他也是做的最好的。

/首先是他外在的、显而易见的改善基因/

我们先说下区域与配套，位于武侯新城——成都豪宅第三极的当代·璞誉，从诞生那天起就承接了武侯新城的众多利好，未来，武侯新城将打造成“一区一基地一中心”，即西部数字经济创新融合先导区、西部电子商务总部基地、西部电子商务运营中心。近期，双凤桥TOD项目地块的成功竞拍也意味着区域价值的进一步上升。

双凤桥站TOD效果图

另一方面，该区域也同时具备了和金融城、攀成钢不相上下的大牌格局，仅近两年，中铁建、当代、金茂、龙湖、保利、中粮、金科等一批大品牌开发商相继入驻武侯新城，还把各家最拿手的代表项目端到台面上来，形成了百花齐放、百家争鸣的局面。

武侯新城土拍图

当然，武侯新城那么大，一手五指也分长短，并不是每一个项目都坐拥最好的地理位置。幸运的是，当代·璞誉在开局就赢了。

项目区位图

该项目距离地铁3号武侯立交站A出口仅约100m，距离9号线武青南路站约300m，轨道交通优势明显。此外，项目周边共有3所幼儿园、6所小学、4所中学，周总理所创办的“北二外”系学校距离项目仅约600m，高端学区房的实力不容小觑。还有商业方面，武侯吾悦广场和金楠广场与项目均是一街之隔，武侯万达广场距离项目600m，大悦城距离项目1.3km，相比于区域内其他项目甚至是主城区众多改善项目，当代·璞誉的先天优势已很少见。

武侯万达广场

武侯吾悦广场

/然后是他充满人性关怀的新改善标准/

最打动受众、也最吸引人目光的，是当代·璞誉践行健康生活的跨时代举措——“无甲醛”纳米基材、装配式装修的“BIO亲生命大宅”。

样板间实景

作为中国首个“无甲醛”工业化装配式内装示范项目，当代·璞誉从源头解决装修污染问题，也是市场上正视内装污染问题并真正解决问题的项目。

那么，何为“无甲醛”工业化装配式内装？简单来讲，当代·璞誉从设计、生产、施工等环节上全部采取统一标准化的生产过程，将每块材料编好号，在现场像安装积木一样简单安装即可，这样的装配式装修不仅节约时间，还便于后期维护，可以做到不变形、不开裂、不脱落、不超边、不起鼓、不霉变、不漏水，后期更换也只需去工厂寻找编号；

样板间实景

而“无甲醛”的实现，是采用了“无甲醛”的纳米基材，项目敦聘了国家工业化内装标准制定者、国家级峰会内装团队——亚厦股份（002375.SZ，内装代表项目：杭州国际博览中心）来完成项目的内装，用高标准、国家级团队、以“无甲醛”的YAS高分子及先进的装配式装修工艺，从源头攻克了困扰市场多年的装修污染，特别是装修甲醛污染的难题。

项目鸟瞰效果图

除了从源头解决甲醛问题，项目的品质细节也十分值得夸赞。

一是园林，当代·璞誉特地聘请了澳洲景观公司普利斯设计集团中国区执行董事Mark Burgess来负责景观的设计，把千年《诗经》风雅融进8.6万㎡现代土地上，在主城现代繁华中重现千年古景；

项目效果图

二是产品细节，地上地下双入户精装大堂、阳台墙壁天花板的仿木纹铝板来吊顶等建筑细节已是基本，我们不要忘了当代·璞誉作为城市“新改善”的一大重点，即落到实处的健康细节——

样板间实景图

项目配备了美国霍尼韦尔的新风系统、除湿加湿控制系统，需要说明的是，霍尼韦尔作为美国NASA指定的环境控制系统供应商，也是在全球拥有众多技术专利的新风制造企业。此外，室内还配备了世界领先供热系统制造商之一、百年历史品牌德国菲斯曼地暖，中国空调业“ 世界名牌 ”格力中央空调，高标准净水，高科技降噪系统等。咱们一个一个来看。

1.除了传统的pm2.5过滤功能，此次新风系统所涵盖的是全屋新风而非普通楼盘的局部新风，双向送风一进一出的设计能更有效地过滤空气；全热交换的功能让吹进房间的风的温度和室内保持一致，不会让身体触感感到突兀；该新风系统能24小时不间断送风换气，过滤空气中的PM2.5、颗粒、粉尘、污染物质等。由此可以保证每个房间内的空气温度、湿度与纯净度都在最佳范围内，形成最舒适的居住环境。而这些设备，都可以通过北京钓鱼台七号院等中国奢宅同款智能家居品牌「法国雷盎（Lewin）」智能家居系统进行调节。

2.璞誉的地暖也是全屋铺设，连厨房、卫生间等干区也进行了铺设。中央空调的设置也让每一个区域保持温暖或凉爽。

样板间实景图

3.净水设备则是闻名全球的美国百诺肯净水系统，其水质以“超美国well标准”著称，婴儿都可以直接饮用。

4.还有璞誉降噪系统，采用了具有良好吸音隔热功能高科技复合材料，来建造一个安静舒适的居家环境；另外，璞誉更不惜成本，采用3玻2腔low-E双层中空玻璃（相当于成人三指宽、42毫米的厚度），结合屋面降噪、墙面“新型石材”形成立体式隔音降噪系统，极大提升了隔音、隔热、防辐射、防紫外线功能。

……

高科技精装配置加上“无甲醛”建材装配，属于当下新改善标准的绿色健康人居代表由此诞生。

项目效果图

……

关于项目的优点还有很多，小到插座位置，大到阳台设计，我十分建议大家去现场体验体验。于细节处体现无穷的人性关怀，对于任何房企来说都很重要且很难办到，而这些，都是当代·璞誉的深思熟虑与落到实处的人性关怀。

/最重要的，我们来说一说他的“高性价比”/

可以说，主城区合适的土地资源越来越少。兼顾地段、环境、配套等要素的地块，可遇而不可求。而对于开发商而言，高品质的产品做起来相当耗费时间和精力。能做到完美的人少之又少。

而什么是高性价比？对于购房者来说，以上的东西“我全都要”，你都给我了，你就是高性价比，最好还不要太贵。

样板间实景

有媒体评论：“谁能在有限的投入里，生产出更多的顾客利益，谁就不需要卖身给贝壳链家。”做到这一点很难，但你不能否认有人做到了。

一套房子，一个劲的说精装配置、建筑立面，时不时参入一些晦涩难懂的硬指标，这样的项目始终离企业自己太近，而离顾客太远。顾客始终关注的是，我的家人、朋友会不会因为住进这套房子，而感到舒适并对他充满认同和信赖、得到某种需求的满足。

项目效果图

在达到了改善的基本需求之后，关怀购房者每一位家人的身体健康与生活质量，这是当代·璞誉和客户之间建立的情感纽带，这也是当代·璞誉价格与价值的最大化，并真正地走进了购房者的心里。

所以说，不管是从内在含义还是外在表现上，相较于武侯新城其他楼盘甚至是整个主城，均价2万出头的当代·璞誉都是主城区改善产品里当之无愧的“性价比”之王！

/最后，别忘了本批次的产品和价格/

目前，当代·璞誉二批次在售为1、2、4、13号楼，整体上，相对首批次产品位置更好也更安静，而且每一栋都有对应的特色景观。

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项目二批次产品楼栋分布

比今天房价更便宜的永远是昨天的房价，更何况是在主城区用不太贵的价格就能买到的高端改善产品。目前项目已取证，网上登记时间截止至今日11月30日，资料核验时间截止至12月1日，售价21600元/㎡起，建筑面积从133㎡-306㎡，改善可选的户型面积也很多。

除了上文对于项目价值的剖析，我们也不得不关注下这么厉害的项目背后企业的责任与实力。

近日，四川省住房和城乡建设厅组织全省住建系统的装配式建筑相关管理人员进行了相关培训，并于10月22日下午组织参观了国内目前规模最大的高端装配式装修住宅小区当代·璞誉项目。

省住建系统相关领导参观当代·璞誉

据悉，为贯彻落实《四川省人民政府办公厅关于推动建筑业高质量发展的实施意见》（川办发（2019）54号），加大装配式建筑人才培养，提升行业管理水平，全面推进装配式建筑发展，四川省住房和城乡建设厅特组织了本次培训。

目前，璞誉已着手向建设部申报成为中国首个“无甲醛”工业化装配式内装示范项目，其多项技术成果也将得到推广，并掀起新一轮的房地产供给侧改革。

当代·璞誉的建成无疑在中国房地产历史长河里掀起了一阵不小的波澜，并用他的企业责任与责任引领中国人居事业向前跨出一大步。

而他背后的大佬：当代集团，这个总资产逾900亿元的企业是湖北省最大的民营企业之一。秉持对生命的敬畏和热爱，当代集团始终坚持“以人为本”的理念，着力关注生命健康、生活方式，生存体验构筑当代集群生态圈，这也是当代·璞誉“无甲醛”生命住宅最重要的内涵。

好巧不巧，笔者正好来自武汉，自然也是很熟悉“当代集团”的大名，他是湖北省医药工业龙头企业、中国医药工业百强、中国民营企业500强、全国科技创新示范企业。

武汉当代集团以营收277.25亿元 强势入榜2019中国民营企业500强

集团旗下涵盖医药健康集群、消费产业集群、文化产业集群、资源产业集群、金融产业集群，下属企业多达200余家并参控股多家上市公司，产业布局国内20多个省、市、自治区及10多个国家和地区，是武汉出了名的一家极具实力的全球多元化运营集团。

而集团旗下的当代地产则成立于1995年，曾荣膺武汉市场房地产行业十大品牌、湖北市场行业十佳名誉品牌、中国房地产品牌企业50强，业务覆盖住宅、商业、产业地产以及小城镇综合体等，他的诸多项目我也都去参观过，我也有不少同学、家人住在他们的项目里面，可以保证的是，他是在地产方面有着十足经验的人居房企代表。

而今这位湖北大佬，怀着对土地的极致尊重、也是对生命的极致尊重，通过多行业多产业的实力渗透，来到成都，用“无甲醛”亲生命住宅“颠覆”成都楼市，给大家带来数不尽的惊喜。

一个成功的产品创新，并不意味着拥有高的市场占有率，还涉及到建造成本、居住成本、销售等因素。这也是为什么并没有很多公司愿意做科技住宅产品系，而往往愿意用科技住宅来突破市场的企业都算得上良心企业。

在当下去杠杆的环境下，融资和拿地的门槛越来越高，资本向房企巨无霸倾斜，而当代这样的精而美公司，正在用技术与良心筑就自己的护城河，我们可以期待，未来，他还会给我们带来更多激动人心的建筑。

主城区当之无愧的改善性价比之王——当代·璞誉，在座的各位闭着眼睛都能买。

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