广州小学生还要不要上学（有人花370万让小孩读一所初中）

因疫情原因，全国高考时间推迟了整一个月至7月7日，深圳的中考按原则也推迟至7月20日。为广大考生争取一点有限的时间。各位考生家长也算舒了口气。

其实还有一群家长的心理压力是不亚于诸位考生家长的，那就是深圳广大小学生的家长朋友们。孩子马上要上中学了，对于孩子的未来，中学的选择是家长不敢马虎的。

深圳学位资源紧张

但目前的现实是，即使近年来向教育投入了大量的物力财力，深圳的教育资源还是处在一种相对紧张的状态。对于深圳人口主力的大多数工薪家庭来说，名校学位房愈发遥不可及。

仅2018年深圳市学位缺口就达58500个

深圳小学生数量在2018年突破了百万，平均每年增速达到了7%左右。一线城市的小学生数据分别是：广州105.89万人，深圳102.8万人，北京91.3万人，上海80.02万人。深圳的这一数据仅次于广州，但广州有120余所高中，而深圳算上职业类高中也不过90余所。

深圳中学生在校人数44.8万，增长率7.38%，深圳每年新增公办普通中学大约20所左右。2018年深圳初中考生7.2万人，公办高中招生3.4万人，录取率不足50%，远低于北上广。

而深圳的小学每年入学新增约6万人，中学每年入学新增约3万人，且每年以一定涨幅递增。

到2022年将有64万小朋友在幼儿园玩耍，2025年144万小学生背课文，2031年118万中学生一起奋笔疾书。以深圳接纳人口的速度，这个时间可能会提前。

热点学区房涨幅惊人

在深圳，基本上热点学区房在一年中都有1-2万的涨幅

隔一条马路，房子新旧程度相当，但房价几乎相差一倍，这就是深圳房价的现实。

比如位于南山科技园，南二外学府中学附近的友邻公寓，最新的成交单价是11.9万，31㎡的1房小户型。要知道的是，1年前同户型的成交单价不过7万出头，如今涨幅达到近一倍，令人叹为观止。

近年来，深圳优质学位房的价格一路狂飙猛进。

深圳优质学位房的价格可谓一路高歌。深圳贝壳研究院公布的2019年深圳二手房成交数据显示，深圳市二手房价涨幅前三的片区分别是南山科技园、福田八卦岭和福田保税区。

如果了解底细的人就知道，这些片区的房价上涨都是因为优质学位或者“即将拥有”优质学位。此外，除了南山、福田和罗湖部分传统的优质学位片区，龙华红山、宝安中心区等片区的部分二手房房价也因为优质学位的“加持”，都已经超过每平方米10万元。

深圳早在2015年就在南山、福田、罗湖和盐田小范围内试点“大学区制”以及“共享学区”，试点区域的义务教育阶段学生入学，家长可自愿在学区内为孩子报读2到3所学校，按志愿次序和积分高低依次录取。不过，有家长表示，深圳的“大学区”和“共享学区”，一般都是片区内教学实力相当的学校组成，名校一般都不在其内。

学区房缘何如此昂贵

很多家长没有正确理解为什么学位房价格那么高还那么抢手，只能一味去抱怨投资者的炒作致其昂贵与稀缺。

其实炒房不过是导致其价格疯涨的一副催化剂。学位房的昂贵也是其本身价值够高所致。归根到底两个原因，一个是深圳本身初高中教育质量相对薄弱，与自身的经济和人口规模不匹配。

深圳市中考录取率仅有50%，而高考本科录取率高达90%以上。也就是说，深圳许多学生的命运是由中考决定的，50%录取率意味着一半学生考不上高中。除了步入社会就是就读职高或一些录取线低但学费昂贵的民办学校。而深圳好的民办学校也是凤毛麟角。

而另一个原因便是上学难，自2013年深圳开始逐步采取学位房锁定政策，让孩子就近入学，不能择校。核心内容便是：重点的学校按积分来判定是否能入学。将生源分为A类（有深户且有房，房和深户都在学校规定的学区内），B类（有深户且有房，房在学校规定的学区内，但户口不在学区内），C类（在学区内有特殊房产、祖屋等），D类（深圳无房，租住在学区内），并且强调某些重点学校学位紧张，不接受BCD类生源。

而且积分随着入住时间走，临时买房是行不通的。

没有足够预算或来不及准备好的学位房，便只能去一些并不算好的学校。

而深圳的初中教育质量又良莠不齐，就以中考的高中录取率为标准，一流的名校高中录取率高达70%到90%，也就是说有七到九成的毕业生能考上高中。二流初中的录取率则是40%至50%，第三梯队的初中不像前两者，没有属于自己的高中部，只能以调剂到其他高中为主，录取率只有5%到15%。而更多的第四梯队初中，因为没有足够的师资力量，录取率只有4%以下，甚至全校没有一个毕业生考上高中，这虽然很残酷但在第四梯队学校也不属于罕见现象。

也可以说，深圳学位房价格居高不下也是教育竞逐催生的结果！

所以，对于重视孩子未来但又预算有限的大多普通家庭家长来说。与其追逐遥不可及的名校学位，不如退而求其次，趁早选择一些潜力很高，成绩逐年向好的第二梯队学位房。

深圳中考南沙黑马频现

经过了2019年的中考成绩公布，不少重点学位房各有所涨幅，比如南外的新学校大冲校区的涨幅最为明显，而作为目前第二梯队最有潜力之一的南二外学府中学，从周边小区房价可以看出来，学府中学有成为名校的潜力。

成立于2003年的学府中学，地处南山商业文化区的腹地，联结深圳大学与高新科技园。占地2.2万平，建筑面积1.6万平，到了2017年正式并于南二外，中考成绩也是逐年向好。

众所周知，一所名校，除了具备较好的软硬件设施和师资，生源质量权重决定着升学率，进而决定排名。所以南山区的学校未来潜力巨大，不说超越与四大名校的差距也会逐年缩小。

尽管目前深圳市的名校主要集中在罗湖和福田，但作为高科技人才最集中的南山，未来超越福田和罗湖是大势所趋。因为这些高智商、高学历、高收入家庭的小孩，会令南山的整体生源质量更加优秀。

南山区目前的入学积分总体结构就是购买房产满分40分，户口满分30分，计生1分，社保时长11.5分，户籍时长7.5分，父母双方社保10分，满分100分。

目前对于潜力巨大的南山区中学学位房，我认为可以满足多数普通家庭家长在预算与学位之间找好平衡，且在未来也有不小的升值空间，对想要了解学位房政策与走向的家长也有所帮助。

这里我仍以南二外学府中学为例，介绍一下其周边一些小区学位房的大致特点。

友邻公寓

学府一小 学府中学

2006年独栋小区，分为A、B两栋，1楼大堂架空层，2楼空中花园，3至30层是住宅，29楼有半层是空中露台，连接AB两栋。封闭式小区，24小时值守，小户型居多，近1号线桃园站，可以眺望荔香公园。在南山来说是个比较热门的小区，租金回报非常可观。

28至32平的是单间，37至40平的是1房1厅，其中37平的1房有赠送8平米左右，可以改成2房使用，有多个朝向。

今年4月份的时候28平的成交价在370万左右，37 8平的成交到了450万，单价在12万左右。学位加自住，交通方便。58平在560万左右。

西海明珠花园

学府一小 学府中学

2004年花园小区，车位充足，临近南海大道，8分钟左右即可到达1号线桃园站。

户型多样，有入门级小户型一房的，也有刚需两房户型，改善户型也不少，居家环境适宜。

两房面积有两个范围，户型方正带阳台，65平的西北向，安静，奇数层客厅正出阳台，偶数层客厅侧出阳台，73平的东南向，偶数层客厅正出阳台，奇数层客厅侧出阳台。

目前65平的成交价在670万左右，在卖报价680至720万左右，73平的成交价在720万左右，在卖报价在730至760万左右。

相比友邻公寓的两房刚需户型，西海明珠胜在花园小区，居家氛围和舒适度会更好，所以比较适合入手刚需自住，特别是初期就带学位需求的，预算在650万以上个人认为可以优先考虑西海明珠，预算不够可以考虑友邻公寓。

金钟大厦很多入门级小户型，对应学府一小的友邻公寓，适合使用学位的人群。青春家园可以定位对标西海明珠，属于刚需与改善，中心地段和好学位的搭配，小区虽仅三栋，临南海大道较吵，但配套齐全，邻近地铁，70平的2房售价720万左右。

作者：湾叔

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