溧阳最新房价是涨还是跌（高高在上的溧阳房价要降了）

网友@溧阳大吃货

我最近有一点点买房的想法，所以稍微做了点功课，如果有想买房但是还没做功课的可以参考一下。

我的观点是，溧阳的房价是必然会降的，2015年，相当多的楼盘已经微降。我们分区域来看看溧阳各个楼盘。

城市中心区域：

1.城中心标杆小区：阳光城市，最后一期晶海园，房均价达到了骇人听闻的11333，买这一百三十套房子的人都是怎么想的，你们知不知道，晶海园这三栋房子的前面后面左面是6栋拆迁楼。还有215套，基本都是大面积的，接下来绝对不好卖了。9月份还有两栋楼开盘，位置在南和园东北角，据说房价要12000，我只能对买的人默默的说一句：人傻钱多。

2.丽景苑由新时代房产转到万达房产，房均价9169，剩下的房子也有不少，但是估计不怎么会降，毕竟位置摆在那儿。

3.金顶名都，还剩最后不多的房子，没什么参考性了。

4.时代龙郡，按照现在溧阳的城市面积，这个位置还是接近市中心的，同样也是新时代房产转到万达房产的，这个小区应该面积是挺大的，怎么查询到只开盘了两栋楼呢，我估计以后会有相当余地的降价空间。

接下来再看城东区域，城东的房子比较少，因为以后城东没什么发展了：

1.阳光东都，早期开盘的房均价8569，最近开盘的房均价8389，而且最新开盘的基本卖不动，降价空间很大啊。

2.御水景城，位置很偏，最早开盘的房均价7262，而最新开盘房均价才6464，降幅如此之大，销量少的可怜，感觉很可怜啊。

城北区域：

找来找去，城北区域里面好像只有一个凤凰花园，感觉不值8714这个价格。

再来看近几年楼盘最多的城西区域，首先我个人觉得虽然城西现在是楼盘最多的，但发展潜力是远远不如城南的，以后肯定是后劲不足。

1.时代新城，虽然算在城西，但是距离城中心非常近，也是新时代房产转到万达房产的，八千多的价格不如买丽景苑和时代龙郡，毕竟清安的环境还是乱了点。

2.奥体国际，总得来说房均价一直变化不大，而且剩下的房子也不是很多，所以不会出现大的波动了。

3.君悦豪庭，剩下的房源也不是很多，早期开盘的两栋楼房虽然只剩下3套房源，但是我贴出来让大家关注一下均价达到9747，而最近开盘是远远低于这个价格的，这能证明溧阳的房价早就过了高峰期。

4.金峰新城错过的城西最热的时期，现在剩下了大量的房源，价格也有明显的下降，最近的一批楼盘我估计是拿了预售证却没卖，因为前一批开盘的还基本没卖，后期销售非常不乐观。

5.英伦尊邸，价格变动不大。

6.幸福城，买这个位置的人还不如住在乡下为。

7.新时代广场，这个楼盘居然还没转到万达房产名下，搞不清楚是什么状况，而且现在中关村听起来是没什么名堂了，把房子买在那儿是图什么呢。

另外，我还看到有两个老小区（北水西、景盛苑）应该是拆迁小区，这个房均价这么低是卖给拆迁户的价格？剩下的房子也当做商品房卖么？望指教。 最后看城南区域，城南目前小区不多，但是我估计以后肯定不会少，因为毕竟有高铁站和万达广场，我觉得适合发展成宜兴城东新城的格局，房价也很可能像宜兴城东新城一样比较低，因为开发的小区一旦增多就会降价。

1.燕山1号，房均价很高，但是挂出来的横幅的价格并不高，没去过售楼处，不清楚现在的状况。

2.华府晶园，精装修的房子，我劝大家要慎重，宜兴万达广场精装修的房子最后因为质量问题闹的非常大，小城市在精装修的房子这一块跟大城市是没法比的。销量也很可怜，必然会降价。

3.燕南山庐，自从燕山南路接通了之后，天目星城所在的这块区域和市中心连接更方便了，燕山南路左右有大片的空地，以后都有成为商品房的可能（这是个美好的设想）。

网友热评

@宵心叶叶：溧阳是四线城市房价肯定会降！但一下子价格不会降得太低，房屋空置率非常高，溧阳总共才百来万人口，粗略统计各种商品房（包括二手房）平均一个人差不多能拥有一套，各大集镇都有商品房。怎么消化，政府都头疼。

@昆仑中介： 溧阳的开发商都是溧阳大企业的老板，他们可以垄断房产价格，也可以绑架政府、利用银行；他们就是一套房子不卖，资金链也是断不了的，为什么？这是因为市委市政府领导不能、不敢、不准让他们破产，因此银行也不敢断他们的粮，哪怕市委市政府领导明知碗里有苍蝇，他们也必须闭着眼睛吞下去，就是击鼓传花也要传下去；因为这些企业千千万万的不能、不准、不好下岗的穷工人们就是开发商们最大的靠山，那可是市委市政府领导看得比命还要重的政绩啊！呵呵。

@小宝爱菲菲：楼主整篇之言都在重复溧阳房价要降，可说不出实质性的道理来！溧阳每年都有一大群人说房价要降，这些人我敢说都是没买房或是买不起房的！楼主真想探知溧阳楼市真正的状况，建议你带上定金到各个开发商销售处跟销售经理详谈，他们的广告种种不要信！ PS：我坚信，溧阳房价往后只高不低！钞票这种东西，只会越来越多，物价是在上涨的。我也一直关注溧阳房价，扭转于各个销售处和中介，想赚便宜的我没想到吃了亏，于去年10月买了房。

@难过会过：溧阳房价必降无疑！中国不会降的城市只有人口源源不断增加的北上广深等热门城市。溧阳已经连续N年的人口净流出了，年轻人在逃离溧阳（这房价和收入，宁愿去苏锡常了，城市好收入高，房价甚至比溧阳低），再加上老龄化……这就是趋势。本来房价高时，家家户户是百万富翁，等会泡沫一破，所有人资产缩水。（还会催生很多百万负翁） 最近热论的金峰新城降价，人家开发商也不是傻子，卖的动的话，为啥要降价？相信今年会有更多的刺激地产的政策出台（降首付，降准降息，公积金贷款额再提高，降税等）

@风媒花：房价降不降，要问南环路1号。

@高屋建瓴：影响房价的主要因素有：1供求关系；2房地产开发商的资金链；3房产的地价和建造成本；4货币、金融及房贷政策。

第1条供求关系，必须要看到溧阳与南京、常州、宜兴的本质不同，正如前面网友所言，南京是刚需旺盛、供不应求；常州是过度开发、存量房源巨大；宜兴是城区与乡镇发展相对均衡，城乡一体化进程较溧阳水平要高。而溧阳，从城市化进程、工业化发展、全面放开二孩政策来看，考虑未来三年左右的需求以及目前的房源存量，本人认为市场还是有空间的，远未饱和。

第2条房地产开发商的资金链，溧阳房地产开发商主要有这几类：（1）代表政府的万达公司；（2）福田、万恒、新世纪等本土成长进来已经挣得盆满钵满的开发商；（3）金锋、华鹏、正昌、安顺等在实业中挣得巨大利润转而投资房地产的企业；（4）碧桂园、农工商、上置、万达（王思聪家的）等少量外来实力房地产开发企业。溧阳的房地产开发商中，除乐氏的新时代在2014年年末因资金链出现问题，大部分楼盘被代表政府的万达公司接管外，上述几类房企，一个共同的特点是：资金链坚挺、不缺钱、扛得住。因此，在房产交易市场低迷的时候，他们宁愿有价无市，谁也不会率先降价。 第3条房产的地价和建造成本，就地价而言，一路水涨船高，钢筋、水泥等建筑材料近几年确实价格低迷，可是建筑工人的人工单价持续高企。所以从成本而言，房地产的开发成本不可能实质下降。 第4条货币、金融及房贷政策，对于溧阳的房地产市场价格影响较小。

综上，我认为溧阳的房价近期内根本不可能下跌。 另外，我还有一个观点，未来城市的房价，由品质开发商决定。

@七律：常州学区房、好地段的房子都只要8000，溧阳房价凭什么这么高？！

- 你说 -

你对溧阳的房价怎么看？

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