广州聚龙湾动工（珠实竞得聚龙湾启动区）

今天，聚龙湾片区，正式选定改造主体。

刚刚，珠江实业通过网上竞价的形式，以总价714132万元，成功拿下聚龙湾启动区更新改造项目。

值得一提的是，这是继越秀南洋电器厂后，广州第二个成功采用招拍挂选定改造主体的旧城混合改造项目。

整个竞价过程非常“平静”，有且仅有珠江实业一家房企出价。

事实上，曾在荔湾打造了国家首批五星级酒店之一——白天鹅宾馆的珠实，早就参与了很多聚龙湾项目的前期工作。

今天竞价也可看作一场“转正仪式”，标志着聚龙湾项目正式迈向新阶段。

从地图上看，聚龙湾的位置可谓得天独厚。

其位于荔湾区芳村大道东两侧，北至花蕾路，东至珠江，南至浣花路，西至沙涌，规划范围占地约1.6平方公里，约160万平。

同时，聚龙湾所在位置，还是将广佛串联起来的其中一个重要节点。

这里曾经见证过荔湾重工业的黄金时期。

聚龙湾范围内，不仅有140多年历史的聚龙村，也有广州市柴油机厂、广东水利水电厂、金珠江双氧水厂等。

随着片区产业转型，这些重污染旧厂陆续搬迁，如何盘活土地、引进产业，成为当务之急。

聚龙湾航拍 图源：广州乐居

率先蜕变的将是位于东部的启动区，也是本次招标的改造范围。

根据招标文件，启动区总用地面积25.18万平方米，现状房屋约14.50万平方米。

这里更新主体单一、权属清晰，改造难度更小，以此用作启动区，能较快看到成效。

其具体范围是西至芳村大道东，北至信联路，东至珠江，南至沙涌，将有地铁11号线、广佛线、25号线经过。

聚龙湾启动区位置示意图

来看公布的基础数据。

聚龙湾启动区改造范围内，共有810户，共2225人（常住人口1687人、流动人口538人）。

实测建筑面积共145651.34m²（旧城55492.71m²、旧厂88990.86m²、旧村1167.77m²），证载建筑面积共79277.72m²。

其次，启动区范围内还有3株古树、5处历史文物、1处传统风貌建筑线索。

数据显示，在这33.27公顷内，2020年经济总收入就有约16.4亿。2

早在今年7月，聚龙湾启动区就通过了改造意愿征询，同意率达91.45%。

至于怎么改，规划方案在今年3月做出调整后已经确定了。

从规划图可以看出，主要调整的地方主要在，将原来仅有的0.88公顷居住用地取消了，变成商业商务用地。

此外，公园绿地面积、文化设施用地也增加不少。

规划调整前后对比

这可以看出官方在规划这片区域时，的确花了心思。

从地图上看，启动区靠近珠江后航道，可谓整个改造项目诸多地块中最靓的仔。

按照规划，这个最优地块将打造将打造成广州西客厅先行展示区，以发展产业为主，不再布置居住用地，提升滨水地区的活力。

落到细处，这里将打造演艺中心、科创总部湾、文化主题购物中心、工业遗产特色购物中心等，对标上海黄埔滨江。

至于居住用地，以及拆迁安置需求，都将在启动区外的范围满足。

未来的聚龙湾片区，将对标深圳湾、金融城、琶洲西区，结合现有生态与历史文化资源优势，打造为多元功能融合、立体空间开放、设施共享、智能服务、科技、生态与人文交融的标杆型产业园区。

聚龙湾片区滨江夜景效果图（最终以官方发布为准）

目前，周边在售项目主要集中在广钢新城，均价约55000元-65000元/m²。

靠近江边的广船一期项目，预计年内入市，吹风已高达10万 。不难看出，聚龙湾的未来充满想象力。

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近年来，荔湾区终于摆脱“画大饼”，用实际行动表明崛起的决心。

以白鹅潭为核心，向周边扩散，目前建设正如火如荼，有白鹅潭金融中心、医药港（健康方舟）、“三馆合一”正式启动（广东美术馆、广东非物质遗产展示中心、广东文学馆）等。

去年巨无霸新隆沙地块出让，华夏幸福携手中国平安强势进驻，将打造300米地标。

图源：广州乐居

根据今年的供地蓝皮书，光是白鹅潭核心区就还有5宗商地、2宗宅地要出让。

这意味着更多实力开发商、更多优质产业将会落户于此，为广州西部价值赋能。

2021年供地蓝皮书

最后，随着全市大力推动旧改，荔湾终于有望补上短板。

今年4月，荔湾区政府发布了白鹅潭地区发展规划（2020-2035年）的通知，明确将14个旧村改造项目纳入三年计划。（点击链接回顾）

聚龙湾的改造主体——珠江实业，今年还联手雅居乐，成功成为坑口村的合作意向企业。

截止目前，珠实已接连摘得聚龙湾、坑口村、西塱站等3个重磅项目，国企实力非同一般。

图源：坑口经济联社

未来 ，荔湾能不能重回广州C位，就要看上述这些旧村的改造情况了。

有了新产业、新配套的导入，荔湾价值将得以重塑。

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