承包集体土地需要办理什么手续（个人企业须知承包农村集体所有制土地的方式）

随着城市化建设的发展，大量农民工进城务工，无法自行耕种土地。为了防止集体经济组织承包的土地被放弃或放弃，他们经常选择租赁或分包土地承包经营权的转让。

许多企业或个人会根据自己的发展需要，将农村集体所有制土地的承包纳入自己的发展规划，那么我国现行的法律法规如何规定农村土地的承包经营权呢？企业或个人在承包农村集体所有制土地时是否需要注意？

根据承包经营权的来源，可分为直接承包和间接承包两类：

所谓直接承包，是指土地承包经营权来自村集体经济组织、村民委员会或村民小组。

所谓间接承包，是指土地承包经营权来自已享有承包权的承包人。

企业或个人直接承包的程序

企业或者个人属于集体经济组织的，只需办理一般土地承包手续。

企业或者个人不属于集体经济组织的，除办理一般土地承包手续外，还需要经过严格的审批程序。

间接承包企业或个人的程序

企业或者个人属于集体经济组织的，可以通过分包、出租等方式取得土地经营权。其基本程序包括：

一、与原承包人签订书面合同；

二、报发包人备案。

企业或者个人不属于集体经济组织的，只能通过租赁方式从承包人那里取得土地承包经营权。

土地用途上的限制

承包方的限制

1.维持土地的农业用途，不得用于非农业建设；

2.依法保护和合理利用土地，不得给土地造成永久性损害；

3.法律、行政法规规定的其他义务

受让方的限制

受让方应当依照有关法律、法规的规定保护土地，禁止改变流转土地的农业用途。”

承包经营合同条款的限制

企业或个人是通过转包、出租等方式间接获得土地承包经营权，其与原承包方签订转包、出租合同也受到原承包合同条款的限制，并不能突破原承包合同设定的权利义务范畴

承包农村集体所有制土地是相关企业或个人自身发展的需要，但由于集体土地的特殊地位，现行法律法规有许多限制，因此，企业或个人在承包农村集体所有制土地的过程中必须注意上述法律问题，以免陷入不必要的纠纷。

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