房价会不会降什么时候买房才合适（未必是买房最佳时机）

近年来，房价不断上涨，面对高企的房价，不少购房者只能望而却步。不过，今年在调控不断加码的形势下，楼市迎来了转向，多地房价开始下滑。据国家统计局最新发布的数据显示，今年11月份全国新房、二手房价格继续全面走低，延续了7月份以来的降温态势。其中，70个大中城市新房价格指数环比下降0.3%，房价上涨城市仅为9城；二手房价格环比普跌，一线城市、二线城市和三线城市分别环比下滑0.2%、0.4%和0.4%，房价上涨城市仅为3城，创7年来新高。

同时，据58同城、安居客发布的2021年《11月国民安居指数报告》显示，11月全国重点监测65城新房在线均价为17415元/㎡，环比下跌0.27%；二手房在线挂牌均价为16840元/㎡，环比下滑0.33%。

另外，据58安居客房产研究院监测的65城数据显示，二手房在架量连续7个月下滑，11月环比跌幅为5.8%。11月在架量绝对值为2020年3月以来新低，同比下滑达到33%。

可见，全国楼市在今年迎来了降温迹象。这个时候，不少购房者想要趁机抓紧上车，认为房价好不容易降了，就应该赶紧买，但也有不少购房者认为房价下跌时买房比较不划算，担心房子的价值还会一跌再跌。的确，房价下跌时买房或许购房成本相对小一点，但这并不是最佳的购房时机。那么，什么时候买房才是最佳的时机呢？不妨看看以下3个时期。

众所周知，买房最重要的就是看地段。但地段好的房子价格一定也都很高，这是很多购房者力所不及的。这个时候，不妨看一些周边正在建设配套设施的房子。

如果房子周边正在建设地铁、商场、学校、医院等配套设施，那么居民未来不仅出行方便，而且生活各方面也都能就近解决，居住品质将大大提升，这样房子的价值自然也就会升高了。例如，广州地铁一号线，在未开通时，其沿线物业先是升值15%，在1999年正式开通后，地铁沿线物业再次升值15%；上海地铁一号线，沿线梅陇、莘庄等地房地产热销，从地铁开通至1999年，沿线房价平均上升了150%……

由此可见周边配套设施对房子价值的影响有多大。而在周边基础配套设施还不完善之时，房子的价格会相对便宜，随着周边各项配套设施不断完善之后，房子的价格就会越来越高，所以在配套设施开始施工的时候买房是比较划算的。

一般在各种节假日的时候，各类商家都会推出大力度的优惠折扣活动，开发商自然也不例外。尤其今年开始实施“三道红线”后，不少开发商的资金链更加紧张，而为了快速回笼资金，今年不少开发商的优惠折扣力度可以说比往年要更大一些。

同时有资料显示，今年规模房企前三季度的目标完成不及70%，所以为了完成目标销售额，为了大量回笼资金，在接近年底的时候，可能会有更多的房企加入到“打折优惠”的行列中来。而且年底也正是不少外出打工的人回乡置业的时期，所以不少开发商会选择在这个时间点来进行打折促销的活动以吸引购房者，从而增加买房的人群。

因此，选择在临近春节等节假日的时候买房，相对来说也会比较优惠，不过要提醒购房者的是，应该理性看待开发商的打折促销活动，多看几家，货比三家后再做决定，不要盲目购买。

一般来说，为了尽快回笼资金，保证资金正常地运转，很多楼盘都是分期开发建设和销售的，所以一个楼盘也就被分为了一期房、二期房、三期房等等。

其中，一期房（也就是首期开盘的房子）往往是最划算的。因为一个新的楼盘刚开始的知名度较低，而为了尽快扩大知名度，开发商往往就会推出购房优惠活动，在价格方面给出让利，这样才能吸引到更多的购房者。另外，由于第一次吃螃蟹有风险，所以房子各方面的质量一般也都要比较好，这样开发商才能赢得好的口碑，保证后期房子的正常销售。

由此看来，首次开盘的新房的性价比要高于以后的期房，所以购房者在买房时可以考虑首期开盘的房子，这样也相对划算。不过也不能一概而论，在买房前最好对开发商的资质等先做详细的调查。

总而言之，房价下跌之时，未必就是最佳的买房时机，再加上上述的3个时期，买房或许更划算。当然，除了上述3个时期以外，也还有其他买房的好时机，购房者可以及时关注楼市动态，踩准节奏上车。

对此，你怎么看？欢迎下方留言。