房子有价无市为什么还不跌（对于房子有价无市）

有价无市最通俗的解读就是有市场价格，确没有成交量或者说成交稀落。房子作为商品，出现有价无市的情况，不能一概而论地说是因为房价偏高造成的。具体得分市场环境，一分为二地来看待这种现象。和尚对此谈点看法：

1、正常的楼市环境，有价无市有可能是房价偏高，背离了购买力

房价过高的市场，在消费者购买力不足或严重不足时，就会出现有价无市。若持续出现购买力不足，房子卖不出去，依市场经济规律，房价应当下跌，直到有消费者愿意购买为止。

在现实生活中，若某地房价高达3万/平米，而当地居民工资收入水平仅有2万元/年，这样的情况居民想买房也是买不起，此时就出现了有价无市的现象。若房价降到0.5万元/平米，这时就会有消费者愿意购房了，因为居民的购买力已合适这个市场房价。

当然房价偏高，背离了当地的购买力，也可以反过来说，是当地的购买力水平偏低，消费不起那么高的房价。

2、正常楼市环境，有价无市往往呈现阶段性周期表现

在一个长期的市场周期里，房价呈现稳中波动，而成交量也会出现阶段性周期变化。也就是说房价没什么变化，可成交量有时会很少或没有的情况，这种现象的有价无市，一般不能说市场变坏了。

经常看到媒体有披露，说某城市上个星期成交量大，而这个星期没有成交或成交下跌80%，此时的注解就会说“有价无市”。这种短周期的成交变化，和尚认为并不是有价无市，房子作为大宗商品，价款额比较高，想买房的人在时间上，不可能不约而同的去正态分布。因此，房子有价无市必须是长周期的持续下去，才算有价无市。

3、在人口增量缺乏的市场环境下，也会出现有价无市

我国房价已走牛了二十年，现在“房住不炒”的市场定位已深入人心，房子不能炒房价较低，是不是就会有价有市呢？也不全是这样的。

在一个人口流量充沛的城市，其购买力是不缺乏的，拼六个口袋也一样要购房。但是在人口增量严重缺乏的城市，尽管房价很低，也一样没有购买力，也会出现有价无市的现象。东北——鹤岗，就是个典型的例子，3~5万元就可以买一套大房，现在还一定有人买，这就是市场的窘态。

4、在金融（经济）危机时，也会出现房子有价无市

众所周知，金融/经济危机发生后，由于市场严重缺乏流动性，所有大宗高品价格腰斩，但市场依然没有购买力去消费。

2008年美国金融海啸就是一个很好的例子，全美国的房子价格被腰斩，但是无人问津都躲得远远的……价格较危机前低了不知多少，一样有价无市。

总而言之，房子有价无市的现象，需植入不同的市场环境和因素，不能一概而论。商品的有价无市，其实背后隐含的经济逻辑或政策因素都是有的。

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