旧楼装电梯标准（旧小区安装电梯有了）

之前我听到有一个小区业主这么说，他说他家住在一楼，而且从来没坐过电梯，为什么？电梯坏了，还要让他一楼的住户掏钱去维修，他感觉自己很委屈，还解释说我从搬过来一共就用了两回电梯，你现在物业要修电梯了，为什么还要跑？我来要钱，真的是想想都感觉不公平。

不知道大家有没有过类似的经历，很多时候低层住户跟高层住户就为了电梯的费用，是争得不可开交不能达成一致，那么我们从法律上讲，一楼的住户到底该不该缴纳电梯费？或者是电梯维修费，我想住在二楼三楼的人应该也有同样的问题，或者说他们能不能少交一些，我们接下来就看一下国家对此是怎么规定的。那么对于一个住宅楼来说，按照所有权去分类可以分成两个部分，即专有部分和共有部分，那专有部分是指各个产权人独立使用的单元空间，共有部分是指不属于单个产权人所有的，而是给全体产权人共同使用的空间或者部位设施或者设备等等的。

那么电梯它就是共有部分中​的共用设备，那么共有部分的产权是属于全体产权人的，那么它的功能全体产权人是都可以使用的，但是用不用就是你自己的事情了。那么按照我国现行的物业管理相关规定，住宅的专有部分应该由产权人自行负责维护管理，而住宅建筑的共有部分则应该由物业公司统一负责维护管理，维护管理的费用怎么来？就得全体产权人大家一块来分摊了。当然电梯费那也就是电梯的维修管理费用，那就应该由全体产权人一起来分摊，这个就是答案了。

电梯是大家的共用财产，你有使用权，但是不用那是你自己的事情。各个城市在物业管理收费的标准中，也都会对电梯运行维修的费用​做​出一个具体的规定。那么电梯的费用是住宅内的全体产权人按照建筑面积合理去分摊的，大家​得​共同承担，所以说不管你住几楼一楼二楼还是十几楼的，也不管你平时是坐电梯还是走楼梯，到时候修电梯的时候，大家是需要来共同承担电梯的维修费用了。

当然咱上面说的是高层小区，那么接下来咱再说一下一些老旧小区，因为老旧小区在过去也就个六七层，当时是没有装电梯的，房子都特别老旧，那么发展到现在就​涉及到​一个安装电梯的问题，因为好多住老旧小区的人他都是老人家，他七八十岁了上6楼他也不方便，很多人就想去再额​外的​装一个电梯，当然这是属于老旧改造的一部分，提起旧改大家就会发现现在拆迁真是越来越少了，基本都是老旧小区改造，比如说我给房子涂一层新的漆，非常好看，贴一层新的砖，或者贴个保暖层冬暖夏凉，这非常好。再有额外加装一个电梯，方便老人们上下楼，毕竟你要拆迁整栋楼成本太大了，更何况现在咱中国的房子太多了，可以说从总体上讲是供大于求的，你盖那么多房子从哪住，所以最好的办法​旧​改，而不是说拆了盖新的，而且咱国家也在坚持房住不炒，要维持房市的平稳。

那么说到旧改，我想99%以上的人肯定都支持，这意味着你居住环境会提升。不过很多小区却在加装电梯​这个​事上出现了分歧，楼上和楼下的人都是不同的态度，比如说住6楼7楼的人，他会很同意你去安装，但是一楼2楼就要站出来反对了，因为他得掏钱，但是平时那一楼二楼走楼梯就可以了。3楼4楼的用户他是摇摆不定，有的人觉得上个三四楼也不累，他就不舍得花这个钱，反正不管怎么说，总有人感觉不公平，就好像自己掏钱吃亏了似的。

那么面对这样一个情况，你如何化解这不旧房​加​电梯有了新方案了以后，不管你1楼6楼的都不用争了，新方案就是现在特别流行的共享电梯模式，提到共享电梯，大家可能会联想到一些其他的，比如说有共享单车、共享充电宝、共享雨伞，还有共享厕所，这就是共享汽车，这些东西真的是极大​的​方便了我们的生活，这意味着你不用花很多钱去买一个东西了，你只需要付少许的费用，你就可以短暂​的​去使用它。

那么这个工具的所有权是归提供方所有的，大家只是短暂​的​花钱去使用它，当然这个钱也不会太贵，对于消费者来说它是算时间的。那按你使用了多长时间或者多少次数去支付租借的费用，那么共享电梯也是​类似​的道理，也就是说用户们不用去掏钱去按电梯，那么这个电梯是属于电梯提供方的，也就是说电梯的安装成本百分之百由电梯商去承担。

那么另外电梯后期所需要的维护管理费用也百分之百由电梯商承担，那业主不用掏一分钱，不过你要是这个电梯你就得花钱了，比如说做一次你可能就要付一些钱了，当然有人会觉得如果你电梯收费太少了，最后不赚钱怎么办？大家不用担心。这不还有广告商，很多电梯是可以把它内部的广告权出售给外面公司的，你可以在广告里打你的产品广告，那么整个楼或者整个小区的人在坐电梯的时候都会看到这个广告，那么这个广告公司就会给电梯的提供一笔广告费用，这就很像我们刷视频或者玩游戏中间突然弹出的广告页面，比如说你想看一个视频，你必须得先看完视频，前面一分钟的广告你才能看下去，除非你充会员，那游戏也同样，如果你想拥有哪些装备，你得先看完一个30秒的视频或一分钟的视频。

所以说虽然有些视频和游戏它是免费的，但实际上你看这个广告的时间被占有了，背后广告商是会给游戏公司或者是视频平台钱的，那么有了广告商的加注，那么用户他乘坐电梯的成本就又可以省下来了，这样的情况下就显得公平多了，1楼2楼也没有反对声音了，那6楼他觉得自己还能省点钱。

那么目前来看，在一些省市，比如说湖北、广西、云南、北京等等的，它都有这种新电梯的安装方式的，不过很多模式也是在探索的过程中不断地进行完善，价格方面也特别便宜，比如说2到3楼乘坐只需要2毛钱，每次三楼乘坐​是​需要2毛5每次，4楼乘坐需要3毛每次，5到6楼是3毛5每次，这个可能就比业主一下子拿出四五万自己去装电梯要划算的多了。而且对于那些长期不在家或者是一楼二楼，你就是不坐电梯的人来说，只要你不坐就不用交钱了，这还是比较公平的。那么大家对于这种新模式有怎样的看法？欢迎留言讨论。