成都主城区300万的别墅有没有（成都五城区别墅300万起）

近些年的TOD靠抢的吗？在成都还没有完全呈现，大街小巷都能耳闻TOD。

（双凤桥TOD设计方案）TOD虽然是区域发展的红利，但不是每一个TOD项目都能红得发紫，首先是地理位置，比如武侯的双凤桥TOD与新都的廖家湾TOD，你会选哪个？

（陆肖TOD设计方案）其次是总体定位，高新的陆肖TOD作为成都市第一个亮相的示范点，与郫都的梓潼宫TOD相比你更看好哪个？

（龙潭TOD设计方案）再次是开发周期，近期有个TOD项目已经取得案名：龙潭TOD一一龙潭九章，其地铁8号线二期工程投放使用时间为2024年。一听2024年，我差点没接上气...因此，不同区域的TOD，带来的价值也是不一样的。（成都十大TOD项目公布，哪个TOD最强？）今天，带大家看看位于成华区龙潭寺TOD范围的别墅产品，均价2万左右；这个项目或许在龙潭九章取证的时候才能凸显出价格优势以及被购房者接受。

恒大锦城

物业类别：叠拼

板块位置：龙潭寺

开发商：成都树仁置业有限公司

物业公司：成都恒大金碧物业有限公司

物业费：4.5元/㎡/月

楼栋总数：27栋

户型建面：上叠155㎡/下叠159㎡

预售套数：88套

预售单价：上批次18219一23869元/㎡

装修状况：清水

交房时间：预计2022年

项目位于成华区桂林西路，也是我们如今的龙潭新城板块，未来龙潭寺东TOD。

（TOD规划图）从区位图可以看出，龙潭寺板块以桂叶路北侧的地块除了有TOD的规划，几乎都是空地，也是主城区难得的一大片空地，未来充满想象力。当然你可以说这个地方的发展滞后，这点不可否认！但是在主城区可开发的新板块里面，算是价格美丽的。作为成华区的新城区，对标的其他主城新区是哪几个？锦江区一三圣乡；青羊区一青羊新城；金牛区一国宾板块；武侯区一武侯新城；成华区一龙潭新城。上述新城区中，三圣乡可谓是王炸一番接一番；青羊新城和国宾板块的新盘也是冲着3字头；武侯新城均以改善盘为主；剩下就龙潭新城的价格还相对温和，配套当然也存在短板。

01

交通

（龙潭寺东TOD修建中）区域内不仅有成都市首批TOD项目龙潭寺东TOD，地铁8号线同乐站距离项目仅600米。要说地铁对区域的利好影响的话必然是首条地铁，因为区域内开通的第一条地铁是实现的从无到有，改变的是交通属性；换乘线多的地铁，其意义在于城市串联，强调的是区域辐射。

02

教育

（桂林小学）项目对口小学为成都市桂林小学，距离项目500米，目前来看教育质量还比较薄弱，若是注重教育的家长的话就不太适合。另外两所比较知名的校区也在片区内，成都石室中学北湖校区、西南财经大学天府分院。

03

医院

（成都市第二人民医院龙潭医院修建中）成都市第二人民医院龙潭医院是成华区首家按国家三级甲等标准建设的医院，占地面积约60亩，医院建筑面积约17.6万平方米，设病床1200张，总投资约12.3亿元，包括急门诊、医技、体检、手术用房、住院部、康复科研教学楼等。 此举的落实可谓是为大家健康生活保驾护航！待投放使用后标志着龙潭医院的建设又迈上了一个新的台阶,并为后续施工的顺利进行奠定了坚实的基础。

04

商业

（星悦广场）商业也是片区的短板，大型商业有星悦广场（上古天地），华宇与旭辉携手打造的商业综合体，距离项目1.2公里，集餐饮、文化、娱乐、休闲、教育等汇聚一齐，加之华宇、恒大、绿地的社区底商，生活需求尚能满足。

05

生态

（北湖生态公园）3公里内有水面面积近千亩，绿化面积近3000亩的北湖生态公园，是集水文化、鸟文化、竹文化、客家文化于一体的成都市主城区最大的人工湖泊和最美的生态湖区，也是成都市公益林示范基地一一12平方公里北郊风景区的核心区域。

（龙潭水乡）另外龙潭水乡是成都中心城区唯一利用活水资源打造的特色街区，是继锦里、宽窄巷子、东郊记忆后，打造的又一张文化旅游名片，被誉为成都的“清明上河图”。 相信在未来不久的一段时间里，龙潭寺的城市界面将会有质的改变，区域的生态环境足以睥睨其他高端板块，居住价值将被重新估价。

（国机西南大厦）整个配套方面而言，项目所在地完全就是一片空白区域，成华区政府部分职能部门已经在国机西南大厦办公，足见成华区发展龙潭寺的决心；并且未来TOD的带动将会完善商业、办公、居住配套。

产品介绍

（分布图）本批次共计推出88套房源，也是项目的最后一批次，预计单价20000元/㎡左右，均为清水交付。

（示意图）与隔壁楼盘不同的是，恒大锦城的地块是高层和别墅完全分开的，而绿地悦蓉公馆的项目是高层 别墅的高低配，共享小区环境；华宇旭辉锦绣花城是洋房 别墅。

（绿地悦蓉公馆）也就是说平层的话，绿地蹭了别墅的大环境；别墅的话，恒大的与平层是分开的，因此恒大锦城的别墅，其舒适感和私密性相对较好。

（恒大锦城）虽然是别墅的环境，但是缺点肯定是有的。户型便是欠缺些许，上叠没有天，下叠没有地，更像是一种跃层的内部结构。

（上叠户型）上叠155㎡，上批次总价317.5万起。本身就没有顶楼花园，若是再没有客厅挑高，便失去了别墅的色彩。相比下叠产品的话，私密性和视野更好，并且电梯入户区域都是独门独户，使用率更高。

（下叠户型）下叠159㎡，上批次总价289.5万起。同样若是把挑高部分搭建起来，那就是妥妥的跃层了，并且外面不带花园，只是一个台阶；没有花园也失去了有天有地的乐趣，相反唯一的好处就是小区整体统一，牺牲了个人的使用权，美化了小区的大环境。再来看看上叠的样板间，上叠是最值得推荐的。

（入户花园）电梯独门独户，门口的入户花园可以放鞋柜和一些绿植。

（厨房）进门后一侧为首层的公卫，另一侧为厨房，均为明厨明卫。

（客厅）

（餐厅）别墅的光线一般还是比较差的，恒大锦城的客厅面朝南，且无视野遮挡。

（首层卧室）一楼卧室可以做老人房，方便与年轻人的生活形成两种天地，相对不便的就是没有独立的套房。

（二层次卧）二楼的两个次卧可以做成儿童房，若是独生子女的尽量选择主卧旁带飘窗的房间，空间上相对更容易接受早上的阳光气息。

（主人房）主卧必然是套房，带独立卫生间和衣帽间；当然这部分其实就是一层客厅的挑高部分，至于搭建与否，自己结合实际。

综合建议

300万左右的价格买入主城区别墅还是香，此类户型特别适合主城区地缘性人群，若要把儿孙教育问题考虑进去的话可以果断放弃。此类产品和区域仅适合自住，特别是带孙的那种，今后儿孙回来看爷爷奶奶，不会说爷爷奶奶住的跃层，而是爷爷奶奶的别墅门口有地铁TOD。（开个玩笑）刚需第一、二顺位（成华区），守着IN天府也比这个好；刚需第三顺位，若是资金有限源滩麒麟荟也是难得的一班车，你得感谢IN天府；除此以外，刚需第三、第四的购房者，成华区的性价项目你觉得能吊死一棵树上吗？

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