深圳地铁14号线附近的房子（深圳地铁14号线置业地图来了）

10月28日，深圳地铁14号线正式开通运营。

这条穿过福田、罗湖、龙岗、坪山四座城区的地铁线路全长约50.32千米，共设置车站18座，其中4座枢纽站、9座换乘站。值得一提的是，作为东部快线，深圳地铁14号线采用全自动化无人驾驶，最高设计时速120公里，全程旅行时间约55分钟，通车后从福田到坪山仅需40分钟。

图片来自深圳地铁官网

随着深圳地铁14号线的通车，龙岗中心区域依靠3号线“华山一条路”的出行局面有望得到疏解，坪山区也正式纳入深圳轨道交通网络，未来随着深圳地铁16号线、深大城际等轨道交通线路建成开通，两区轨道交通网络也将持续完善。

由于终点站沙田站位于深惠交界处，惠州方面也在10月28日开通新的公交线路，接驳沙田站和坑梓站，未来14号线还将有望向东延伸至惠阳区，因此该线路的开通也将为深惠间居住通勤人群提供便利。

在深圳地铁14号线开通之际，我们对该线路沿线各站点重点住宅新盘即轨道便利指数情况进行盘点，以供参考（请横屏观看）。

深圳地铁14号线沿途居住物业价值地图（信息截至2022年10月28日）

部分区间、站点居住价值分析

◎岗厦北——布吉区间

该区间经过福田、罗湖、龙岗三个城区，另外区间内站点间距较大，且片区内地铁、轨道线网已经成熟，因此14号线在该区域起到的是“锦上添花”的作用。

图片来自深圳地铁微信公众号

再加上地铁途经区域基本已是建成、成熟片区，因此新盘很少，更多的是要看二手房资源，而从福田至布吉，二手房报价大致呈现下降趋势。

◎布吉——宝龙区间

该区间全部位于龙岗区范围内，与3号线大致平行，但站数更少，车速更快，因此也是对龙岗中心区到深圳市中心交通线网加密。大运站将成为14号线、3号线、16号线（在建）、深大城际（在建）四条轨道的换乘站，是14号线沿线三大国际化综合交通枢纽之一。

该区间沿线以建成、成熟片区为主，因此在售或待售新盘同样较少，而二手房报价上，大运站因接近龙岗中心区，本就受到地铁3号线的辐射，因此周边二手房报价相对较高一些。

深圳龙岗区一处住宅片区 资料图片 南方 葛政涵 摄

◎锦龙——坪山中心区间

从锦龙开始，14号线正式进入坪山区地界，而作为进入坪山区的第一站，锦龙站也是此次统计中周边在售、待售新盘较多的站点。各类楼盘报价大体上符合坪山区房价整体水准，多位“3字头”和“4字头”，包括信达金尊府、保利明月澜岸等。

◎坑梓——沙田区间

坑梓站和沙田站已经接近深惠交界处，因此尽管两站周边深圳新盘不多，但汇聚了大量惠州临深楼盘。

相比深圳城区，深惠交界的惠州楼盘项目价格普遍较低，例如碧桂园深荟城3期的均价为1.68万元/平方米，太东万科万悦花园均价约1.88万元/平方米。

不过临近沙田站的惠州楼盘共同特点离该站点仍有2公里以上的距离，因此从各楼盘前往沙田站需要经过交通接驳，因此按照南方产业智库轨道便利指数的评判标准，各项目的得分并不算高。未来该区域公交接驳或站点周边停车场的资源配置需要跟上。

惠州惠阳区一处在建项目 资料图片 南方 葛政涵 摄

由于地铁14号线有向东延伸至惠州惠阳区的计划，今后这些楼盘便利程度或将提升，同时也将有更多的惠州居住片区搭上深圳地铁的“快车”。

【记者】葛政涵 周中雨 柴亚娟

【数据采集】周中雨 柴亚娟

【制图】葛政涵

【楼盘信息来源】项目销售、乐有家、房天下、贝壳找房等

【作者】 葛政涵；周中雨；柴亚娟

【来源】 南方报业传媒集团南方 客户端