马云对王健林的预言（王健林预言会应验吗）

“断臂求生”后的王健林处理问题变得越来越低调，直到这两年的疫情风波后，人们才发现，现在的老王却成了能帮别人“渡劫”的人。

10月末，万达商管再次更新招股书，截止6月底，王健林手握的商业数量增至425家，比一年前多了45家，在管面积6000万平方米。9月，万达商管又接手5家奥克斯广场，完成交割后将更名为万达广场。

挥手告别重资产轻装上阵的王健林，重回舞台中心，如今他的精力主要放在万达的轻资产业务上。今年他一改往日的低调，活跃在一线，接盘商业地产项目。据不完全统计，今年以来，万达商管传出十多笔交易，其中既有烂尾楼，也有运营中的购物中心。

今年4月，王健林家族以1050亿元身家杀回胡润全球房地产企业家榜单第5名。

对于房地产，王健林早已看透。王健林曾经说过：

王健林这些话的意思：市场有可能会供过于求，除热点城市房价仍然有上涨的情况外，再过几年其他城市的房价可能会下跌。

如今看来，王健林的预言“或”已应验了：

首先是高杠杆、高房价的问题。导致高房价的原因主要是炒房客，比如当时的拆迁补偿款，大额拆迁补偿被拆迁户效仿炒房客投入到楼市，还有廉价的土地供应，导致房价接连上涨。现在一线城市的房价6-7万/平，一套房子下来就是600-700万。即使你工资过万，一年下来连一线城市房子里的一个厕所也买不起。比如2020年诸葛找房数据深圳的房价收入比为48，北京、上海也在30。这种情况之下，很多人即使通过“六个钱包”也只能付个首付。二、三四线城市房价低一点，工资也低，一般都是3-5千/月，情况也差不多。就算你通过“六个钱包”购房了，房贷断供的风险也常常压得人喘不过气来。

曹德旺曾经说过一句话：“以后的房子就是有钱人之间的游戏。”这就是说，普通人买不起，有钱人之间互相接盘，自然玩不了多久，以后房子会越来越难卖。

二是市场供过于求的问题。王健林说得并不夸张，目前我国房地产行业已经进入存量房时代。有统计数据显示，我国城镇居民家庭96%以上都有自己的住房，其中占比达41.5%的家庭拥有二套以上的房子。。据西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心2018年的报告显示，我国住房空置率为22.4%，城镇房屋空置数量有6500万套。如果把小产权房、公租房、经济适用房包括在里面，有人预测可能超过1.2亿套，至少可以解决3-3.5亿人的居住问题。

还有目前我国老龄化、少子化问题明显。七普数据显示，我国60岁以上老年人口达到2.64亿，老年人口占比达到19%；其中65岁以上的老年人口1.9亿，占比13.5%。而我国的出生人口已经出现了“5连降”，数据显示，2021年新生儿数量仅仅1062万，出生率7.52‰，创建国以来最低出生率。在人口增长缓慢的情况之下，很多人根本不缺房子住，没有购买房产的必要。

三是楼市分化现象越来越严重。目前一二线城市和部分热点城市的房价可能还有一定的上涨空间，但对于经济发展不太好的三四线城市，只能靠“限跌令”守护。

那么，对于持有二套以上房子的家庭，将会面临什么？

首先是房子越来越难卖、难租。如果你手中的房子不是优质房源，将来肯定会面临这种情况。一个是国家一直都在加强保障性租赁住房供给；另一个就是房子是会折旧的，如果时间长了，房子看起来不如新盖房子亮眼，可能会大打折扣。

二是持房成本增加。将来国家肯定会征收房产税、空置税、遗产税还有现在已经有地出台了的房东税。一旦多种房税出台，持有多套房者只会赔本。

又想起某经济学者的话，房地产作为中国最好投资品的时代已经结束了；现在投资房产已经成为一项技术活等等，的确有道理。