小区水压低的原因有哪些 资讯低密度依水而居

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7月25日，西安市公布了上半年全市各区县的生产总值。2022年上半年，西安全市GDP总额为5359.59亿元，相比去年同期增长2.9%。其中，西安市高新区GDP 1513.55亿元，稳居全市第一。高新一直是西安经济发展的重点支撑地区，占据西安市GDP四分之一左右。

不用多说，高新再次以2022年上半年的成绩印证了区域实力。《西安高新区国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》中提到，高新区将会坚持以“高新产业园区”向“科技创新城区”转变为指引，构建“一心、双廊、三片区”的总体空间结构。在整体空间结构布局内，和人文生态居住关系最密切的地方，无疑是丝路科学城“十组团”之一的国际社区组团。

西安国际社区位于大西安科技创新引领轴南段，是高新区三次创业核心区、高新区“两城两带五区八园”产业布局的重要组成部分，也是建设国家自主创新示范区、自贸区核心区的国际高端创新资源与要素集聚的重要载体。

国际社区组团与长安通讯产业园东南相接，和节能环保产业园、生物医药产业园、草堂科技产业园西南相望，东侧为现代服务产业带、高新技术产业带，距离高新区综保区、三星存储器项目仅2.26公里。三星、强生、霍尼韦尔等重大项目的产业集群效应凸显。

相比于其他主打产业发展板块，西安国际社区组团按照“国际性、先进性、宜居性”和“意象沣河、生态低碳、多元混合”规划理念，在建设规划中形成“一轴、一环、七板块”的空间结构，创造出了人与自然空间的和谐相处模式。

■ 图片来自：西安国际社区官微

板块主打生态性、国际性，注重居住配套，即医疗、教育、休闲商务、多元文化聚合等特征组合，决定了该地区注定会成为未来高新最宜居的生态区。

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2018年8月时任西安市高新区党工委书记---钟洪江接受采访，就高新区“大干123、建好首善区”的目标与规划进行了深入访谈。生态是最大的民生，生态环境是最大的招商资源。未来之瞳周边，高新区将建设长约60公里的绿道和14公里的水系，并依托绿地、水系构建天然海绵体，打造 “公园城市” 。

生态是国际社区发展的最强着重点。区域内沣河河堤绵长、水量充沛、水质清澈、草甸广阔。沣河水域和湿地面积达到300多万平方米，未来这里将以湿地为基础，以生态隔离廊道建设为重点，以轴串带，以带构片，形成“一轴、六带、多心”的生态绿地体系，打造真正意义的生态型绿色社区。

依托于生态型绿色社区定位，也印证了“生态环境是最大的招商资源”，国际社区这几年间变化巨大，引入多种重点项目，也有不少已经落地。

■ 图片来自：西安高科国际社区建设开发有限公司官网

比如众所周知的首创奥特莱斯，它依托国际社区的西安国际时尚小镇规划建设。西安国际时尚小镇是一个以时尚产业为先导，时尚消费为支撑的特色小镇，也是2017年西安市首次获批的35个创建类特色小镇之一，拥有完善的生态环境、国际化的公共服务配套，未来将汇聚时尚孵化、时尚发布、时尚消费等。

■ 首创奥特莱斯效果图 图源：首创奥莱官网

斥资100亿正在打造的西安海归小镇，是以信息技术产业为主导产业，集金融人才引进、科技创新、成果转化、产品研发、商品销售、金融链接、双创服务、生活配套和国际交流于一体的国际化、现代化、人性化的新一代“离散式产业小镇”。

投资7700万元的沣惠新天地广场项目已经开始招标，定位为都市轻度假消费目的地，建筑面积约为84332平方米。广场将会以“丝路文化”和西安古老的文化线索为概念，采用分散建筑单体，整体连通的方式进行规划布局。定位时尚购物的欧美风情街，致力于打造国际滨水风情体验区，已然处于规划之中。

■ 沣惠新天地广场效果图 图片来自：建盟设计集团

■ 欧美风情街效果图

以上产业布局，终将会指向居住的具体条件。未来住在这里的人们，上午，乘坐“云轨”去上班，下班后可以选择去沣河梁家滩湿地公园散步，夜晚通过全景楼梯或电梯走创意步道，走上沣邑大桥，俯视沣河两岸的绿色，灯光绚烂。

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紫薇本次带来的紫薇生态城，就是坐落于高新国际社区的居住优选。

紫薇地产于1996年成立至今，是一家扎根西安本土，备受西安人关注的房地产企业。从高新出发，全面布局西安城市版图。目前紫薇地产已经建设了二十多个社区，拥有十万余业主群体，累积完成开发面积逾1500万平米，不只是西安房地产市场的重要参与者，也是城市开发的积极建设者。

紫薇生态城总占地约152.8亩，位于国际社区灵韵一路和大吉一路十字西北角，由东西两个地块组成。

教育资源优势是社区配套的一大亮点。

紫薇生态城自带约4400平米幼儿园，周边还有两所高新系学校：西安高新区第二十四小学（西安高新区实验小学梁家滩校区），西安高新区第七初级中学（西安高新一中初中梁家滩校区）。从幼儿园到中学，不用走出太远，孩子们就能获得区域优势为他们带来的优质教育。

■ 紫薇生态城自建约4400平米幼儿园效果图

■ 西安高新区第二十四小学实景图

■ 西安高新区第七初级中学实景图

西安梁家滩国际学校亦为区域内的学校之一，也是西北地区第一所由国际文凭组织认证授权的世界IB国际文凭组织成员学校，为在陕外籍人员及高端人才提供同步世界的国际化教育。进一步提升区域内的教育国际氛围。

■ 西安梁家滩国际学校实景图

从地图上看，国际社区板块距离主城区不算太近，但紧邻三星快速干道，约40分钟即可抵达西安咸阳国际机场和高铁北站，方便于商务差旅出行。国际社区东岸区域内路网成型并与主城区道路管网联通，加快了片区城市化进程，扩大了高新区整体骨架，进一步完善了城市版图。地铁15号线（在建）和十六号线（在建），穿过片区，会作为连通主城的主要公共交通线路。

通达交通下，沣河梁家滩湿地公园全长4.5公里，引入“绿道”概念，规划层次多样，组合服务店、民俗展示馆、岩石餐厅、湿地科普馆等。不仅是简单的湿地公园，也是休闲好去处。另一个主打运动的沣河梁家滩运动公园，位于梁家滩湿地公园西岸，充分融入生态自然元素，以“草场 运动”为特色，“低开发，少干预”打造西安少见的草甸体育运动公园。

■ 沣河梁家滩湿地公园实景图

■ 沣河梁家滩运动公园实景图

附近还有西安国际医学中心，以及即将试运营的西安市第一医院新院区，方便了居住者们的看病就医。

大区域优势加优越配套，展现了紫薇生态城所在地区的强势实力。

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作为一个低密度改善社区，紫薇生态城总计800余户，有洋房、叠墅、平墅三种不同类型产品。值得注意的是，以洋房为主打、容积率仅1.5的社区，目前在高新三期整个区域内都不多见。纯粹房型优势，让紫薇生态城具有更强的投资属性和自住舒适性。

作为一个依水而建的社区，紫薇生态城水岸优势瞩目。国际社区板块内沣河流过，沣河是高新三期少见的天然水域。靠水而居的自然生态优势，让住在这里的人们，既住进了高速发展的城市区域，也住进了与自然联结的天然社区。

除以上两点社区主打优势外，紫薇生态城还有一些无需多说的社区硬件优势。

首先，内自带有商业街区，让业主们不用走出小区，就能买到需要的东西。而内部购物街区和首创奥莱，又可以满足人们的购物乐趣。

■ 紫薇生态城商业街效果图

针对社区内有老人的家庭，小区还配备有自己的社区医疗中心以及长者日间照料中心。白天老人在家，家人也不用担心他们的起居及人身安全。

智能安防系统中，门禁安防系统电梯可刷卡到户。同时社区围墙采用防翻越的电子围栏，有效保护业主们的安全隐私。

本次主推二期洋房，占地27亩，规划建设约135-150平米的产品。

身为黑马项目，紫薇生态城外有区域定位优势，内有社区本身的强势硬件。随着城市发展，人们倾向于选择绿色、生态、教育、科技要素齐全的居住友好型区域。在生态、教育、科技、商务为重的发展蓝图下，高新板块产品依然是如今最好的选择。而在高新板块中亦有可以精益求精之处，国际社区就是那个潮流所在。

参考资料：

1、《见证高新速度！西安高新区丝路科学城全力加载中》 澎湃陕西

2、西安高科国际社区建设开发有限公司官网

3、西安紫薇地产开发有限公司官网

4、沣惠新天地广场项目 中国招标与采购网

5、《高新区吹响“大干123 建好首善区”号角 2018年八大攻坚行动计划启动》 华商网

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