花桥二手房怎么选（关于花桥二手房）

买房篇（四）

花桥的电梯房一般统分为新小区和老小区，两者最大的区别就是得房率问题。

老小区始建的时间比较久，一般10年 ，常见的房龄较老的小区，高层楼栋情况多变，就拿我买的鑫苑国际城市花园来说，总共三期一共五千户，小区很大，但楼栋的情况不一样，一期二期多是两梯五户、两梯六户，同一层的户数增加，势必造成户型多变，所以一期二期的奇奇怪怪的户型很多，三期多较为方正，且三期跟前两期拉开间距，每几栋都配一个大花园，人车分流，初看会让你以为这是两个小区。

扯远了，我再给扯回来。

同楼层户数越少、公共设施越少，得房率越高，反之亦然。

新城区的新建楼盘，牵扯到新的楼盘建筑规定，高层楼栋必须要留出一条较宽且长的消防救援通道，为了提高得房率，开发区多用赠送套内面积来解决，而常规的新楼盘，也多为两梯两户、两梯四户，就私密性和美观度以及安全性，确实各维度领先房龄较老的小区，毕竟，施工工艺不同了。再者，选房子，高层方面，低楼层（1、2）和顶楼（次顶楼看价格，性价比高的可考虑）个人不是很建议，有个客户不听劝，直接买个顶楼毛坯的，总价仅低于该房同户型市场价总价才三万，可以预知，其装修入住后会发现一些自住上的不如意，如冬冷夏热、潮等。所以，楼层要选好，其次是户型，南北通的肯定比双南的好，双南的肯定比一南一北的好等等。

有些小区的房子方方正正，不恰当的比喻就像被一刀劈成两半，一边是主卧次卧，一边是洗手间和厨房，中间是客厅餐厅，但因为得房率极低，所以居住感觉空间很狭小、拥挤。

有些房子单从照片上看很满意，实际看房会发现，客厅空间被主卧挤占，造成主卧空间突出、客厅空间狭长，虽然名义上是双阳台，客厅和主卧各一个，但两个阳台面积都很小，不仅视觉不佳，且使用率也存在尴尬的问题。还有那种2 1，初听蛮可以的，开发商还送十几平方，但你进去就会发现，不是那么回事，厨房丁点儿大，洗手间也很可怜，仨房间不看飘窗你分不清主卧次卧，这种房子对于要求不高的，是可以住的，毕竟，比两房稍高的价格买三房还要啥自行车，但对于要求高的，就需要花费心思在装修上下功夫了，如何科学的将空间利用率最大化，很考究设计感。再有，就是那种挑高很低的，作为中介经纪人，我是比较怵这种房子，个人感觉比较憋屈啊，对于这种房子，就甭琢磨吊顶什么样的好看了，有设计感的吊灯也不用考虑了，你打个地板都不敢选厚实的，差不多就贴上得了，不然姚明这样的进去，真的要低头走路跪着撒尿的。还有楼距的，你看的房子楼间距很短，那么除非你买个高层的，不然你就跟蹲班房似的，一天里头有那么一两个小时能晒到太阳再就是朝向，买个不朝南的，非冬季还好，一旦入冬，室内不开暖气只能跺脚取暖，且遇到黄梅季，晾晒衣服的周期也会同比朝南户型的要久一些。

再者就是阳台，有的小区主卧有阳台，客厅没有阳台只有一个飘窗，这样会让客厅显得极小，同样面积的房子，同等楼层和装修，该户型的总价会低于其他近20万，且不好出手。

最后就是洋房，洋房一般都是两梯两户或者一梯一户，私密性基本都OK，挑高和结构也肯定不怎么差，唯一的弊端可能就是面积大所带来的装修成本以及无景观问题，对于刚需客户，买大房子意味着多支出成本，然后就是装修，买洋房买毛坯的，装修费肯定比电梯房要多不少的，你不可能花了大钱把房子弄得跟农墅一样，外面光鲜亮丽，里面就一张床支着蚊帐子，旁边一个电磁炉滋滋冒烟在烧水，这也不合适。

目前已知的洋房区域板块，最佳的就是新城区的香城湾，后期更新小区个人观点，会慢慢介绍。