西安取消限购能救活楼市吗 首付降至2成全面取消限购

8月以来，全国有83城放松限贷其中，兰州、贵阳、南通等57城市首套房的首付比例下调至2成郑州等44城市实行认房不认贷41城市下调二套房首付比例，有的城市下调至3成，下面我们就来说一说关于西安取消限购能救活楼市吗 首付降至2成全面取消限购?我们一起去了解并探讨一下这个问题吧!

西安取消限购能救活楼市吗 首付降至2成全面取消限购

8月以来，全国有83城放松限贷。其中，兰州、贵阳、南通等57城市首套房的首付比例下调至2成。郑州等44城市实行认房不认贷。41城市下调二套房首付比例，有的城市下调至3成。

西安819楼市新政，西安户口且已有2套住房的家庭，可额外拥有一张房票，也就是说，可以在限购区域购买第3套住房了。接着，房贷利率下降，西安首套利率已降至4.2%，二套利率5%。

虽然政策在利好，在刺激消费，在努力提升购房者信心，可形势不容乐观，市场环境残酷。除了一些性价比超高的摇号楼盘外，大部分楼盘进入平稳的平销状态。

不知下半年，西安楼市会不会再出新政？进一步放松限购力度？首付降至2成？有孩家庭购房补贴？甚至取消限购？

就像朋友圈里有人发出灵魂拷问：如果西安真的取消了限购？西安楼市会如何？买房会更容易吗？门槛是低了，但关键的问题是，买房的另一个大门槛之一，经济要求，还是没变。因为房价没降，反而更高了些。

以西安目前的房价，1.5万以下的新房越来越少，稍微看上的新房都得1.5-2万往上走，敢说满意的房子得2万以上。所以，真正的刚需购房者（购房者的中坚力量）若想要得起房子，还是太艰难。

以下是《我要买房》栏目的听众近期遇到的问题。

问题1

需求关键词：二孩家庭、学区房

目前我在长安区雅居乐铂琅峯有一套90平，产证已办下可交易。在长安区合能公馆有一套房，没产证。家里两个娃，一个5岁明年上小学，一个不到1岁。

在高新上班，手头有120万，有两种想法：一是，卖雅居乐铂琅峯的房子，买高新区的学房。二是，买一套逸翠园i都会公寓先解决老大，老二再说。请问一下哪种选择较好？第1种有推荐的楼盘没？第2种如果奔着上学，后期买高新三期住宅怎么样？

《我要买房》栏目组答疑解惑：老大明年要上小学，买新房解决上学问题不现实，新房基本都是期房，交房周期两三年，才能划分学区，所以明显来不及。

所以，建议买二手房，最好买学区房。不建议买带学位的公寓，因为老大上学一旦确定，至少未来6年就在学校周边就近生活。买了公寓解决不了居住的问题，上学依旧很远，不方便。而且带学位的公寓一旦学位被使用，贬值是比较厉害的。

高新带学区的房子比较多，可以参考下今年的学区划分，哪些楼盘有好的教育资源，比如保利天悦、金泰理想城、万科国宾、缤纷南郡等。

问题2

需求关键词：外地户口在西安买房

我想问下外地户口的人在西安买房要交社保几年？还有社保是什么？是医保还是养老保险？不太懂没搞明白，希望给解释下。

《我要买房》栏目组答疑解惑：如果是外地户籍且未落户西安，在西安限购区域内买房需要有西安居住证以及2年社保或者纳税记录，可在限购区域买一套住房。社保指的是社会保险证明中，养老、医疗、工伤、失业或生育保险均可，只需满足其一即可。

问题3

需求关键词：顶楼可以买吗

万科翡翠国宾的顶楼值得入手吗？视野很好无遮挡，比其他楼层便宜大概20多万，但还是担心顶楼固有的那些问题。例如漏水，水压不稳定之类的。

《我要买房》栏目组答疑解惑：通常顶楼的优势在于视野开阔、通风采光好、居住空间的私密性比较好。缺点就是存在漏水的风险，夏天会较热。顶楼漏水是概率问题，也会有遇到水压不稳的情况，并不是买顶楼就能遇到，关键要看施工方以及施工质量，这个可以在建筑细节上可以窥探出一些。

因为顶楼的弊端，所以顶楼一般都比其他楼层便宜很多，对于以后出手同样也会低于其他楼层价格。建议如果长期居住，手头相对宽裕的话，还是不选择顶楼。如果入手万科翡翠国宾比较其他楼层比较吃力，但又喜欢社区品质和产品，也能入手，差价20万的话，价格优势还是比较明显的。

问题4

需求关键词：刚需且自住

请问下上河雲璟值得购买么？主要考虑自住。

《我要买房》栏目组答疑解惑：作为刚需刚改购房者，上河雲璟还是值得考虑的一个楼盘。性价比相对比较高，优势也比较明显，比如周边的生态环境比较好，未央湖、灞河、以及浐灞湿地公园等，距离地铁10号线200米，一路之隔是浐灞第十学校。

精装均价只有1.39万/㎡，后期采用龙湖物业，部分楼栋已封顶等，产品品质比较偏刚需。开发商品牌较弱，土地年限缩水等。总体来讲，想要低门槛置业，可以考虑。

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