清远好多房急售为什么 清远楼市3千的收入

每一个房子都是一个家

每一个家都是一处风景

根据纬房数据，清远楼市，同比去年下降3.77%。这个跌幅在全国倒数20内，算是比较严重的。

如今，新房的均价是7833元/平，二手房均价是7196元。根据安居客11月份资料，除了英德市的房价有所涨幅，其余区县的销售均价均下跌。英德作为县级市，人口多达百万，加上它原本价格不算很高，勉强能稳定房价。其余的区县看不到还有上涨的可能。

早在2013年，长隆就计划进入清远，开发森林度假区。如今七年过去了，光有广告以及半废弃的工地外，看不到任何关于清远长隆的进展。

曾经有投资客打趣，就是看着长隆要入驻清远，才上了清远的楼市。原本指望着房子的升值能大赚一笔。结局就是，旅游区附近房价由2015年的4000元，一直上涨到2019的一万元/平，如今回调到7千~~8千的样子。而他是2019年买入的房子。

楼市与股市一样，它真的会跌的，不是一直都是稳中有升。而且跌的时候，很惨痛的。

先说说长隆，从目前的举动看，它真的在打退堂鼓了。计划投资300亿的项目，目前真正投资不到30亿，而且施工那么长时间，不见任何进展。它真是是缺资金么？完全不是，长隆有广州与珠海两个主题公园，营运良好，十分赚钱。加上，现在已经转移目标到海南，开发海洋长隆。

有稳定的现金流，又有钱去其他地方开发，为什么先计划的清远项目搁浅？原因只有一个，不是缺钱开发，是不看好清远的旅游项目。

但是开发商很当真啊，不管你来不来？几时来？我一定要相信你来，一定要打你的广告。长隆旅游地产的宣传就是这样来的，房价拉到一万就是这样来的。

其实，作为购房者，我们真的没必要看重长隆。珠海长隆运营那么久，它的房价因此而受到影响么？番禺的房价也没因广州长隆而受到多少影响？还不如来个什么大公司大企业靠谱。

没有实体业的支撑，眼下的清远房价，仍然是虚高虚胖的。

根据安居客资料；新房各区均价如下，清城区，8483元/平，佛冈，7560元/平，清新区，7324元/平，英德市，6626元/平，连州，5900元/平，阳山，5450元/平。（连南无资料）

二手房数据是，清新区，7457元/平，佛冈，6795元/平，清新区，5883元/平，英德，5872元/平，连州，5860元/平，阳山，5733元/平。

清远户籍人口442万，常住387万。全年GDP是1565亿，(2018年），这样一平均，人均收入达3.5万，细分到每个月，人均月收入2950元。这样的收入水平，支撑7千，8千的房价，未免太吃力。

在跟风炒作概念（旅游）上，开发商与投资客是同一条裤子，他们希望长隆效应，拉升房价，趁机大赚一笔，刚需者，则陷入恐慌，怕不能及时上车，怕上完了后面更加亏大，这种反复的连锁效应，进一步拉升房价，但真到了，没有真正刚需来接手时，看到空荡荡的房子，才知深陷其中。

英德的楼市算稳定，前面说过，有人口有需求支撑。连州，阳山，稍微高一点点。连南连州人口太少，当地楼市不可能形成市场。剩下的清城区清新区，以及佛冈，都是虚高的局面，这些地方的房子购买需谨慎。

综上，投资清远是不可取的。但真正有需求的，当地的刚需客，可以买入你们喜欢的房子。清远是个旅游城市，山水十分秀丽，农业发达，清远是个居住的好地方，山清水秀太阳高。没去过清远漂流，也吃过清远鸡。

美丽迷人的清远田野

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