山东乳山海景房为什么没人买 实地探访山东乳山

中国北方很多海滨城市以海景房、养老房为房产卖点，把短期旅游性居住需求拉长到全年范围，过度开发之后，就会出现供大于求的情况。

央视财经北京时间7月10日报道，乳山市隶属于中国山东省威海市，地处青岛、威海、烟台三市衔接的腹地，以海景房闻名。

走在乳山银滩旅游度假区的街道上，看到最多的就是各个海景房的售楼中心和房屋中介，记者在多家售楼中心了解到，目前新房的价格普遍在每平方米7,000元人民币以上，一些新开的楼盘每平方米甚至超过一万元。

与之相比二手房的价格就相差甚远，均价只有每平方米四千多元。

中国房产超市网的数据显示，目前乳山市二手房均价在4,300元/平方米左右，相比2014年12月份的2,900元/平方米左右，一平方米上涨了1,400多元。

而目前在乳山市银滩旅游度假区，由于拿地成本和建筑成本的增加，新房价格每平方米在7,000元至10,000元左右，新房二手房价格相差巨大。

上海易居房地产研究院总监严跃进表示，过去两年，持续投资造成了很多投资投机性的一些房产，二手房越来越多，这样就对二手房的价格形成一定的压力。

虽说乳山二手房卖出“白菜价”有些夸张，但是目前那里新房和二手房悬殊的价格却是不容忽视的。

多年来，乳山银滩房产销售形成了“井水不犯河水”的营销模式，新房销售以来自各地的看房团为主力，而二手房市场以其他一些散客、游客为主。

这也是造成新房价格和二手房价格相差比较大的一个原因。

乳山银滩的海景房95%以上都卖给了外地购房者，而当炒房客撤离后，二手房市场供应过剩也造成了价格和新房价格严重脱轨，此外，由于配套设施不足，空置率高，当地海景房的热度也逐渐消退。

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